在悉尼買房要多攢10萬，租金卻仍繼續攀升，租客額外支付20%定金才能租到房子
01在悉尼買房得比四年前多攢$10萬！墨爾本需要多$4萬
與四年前相比，澳洲購房者可能需要多儲蓄10萬澳元才能買到中位價的獨立屋。
新的分析顯示，儘管去年由於利率開始上升而出現了短暫的房地產低迷，但自大流行爆發前以來，所有州府城市20%的首付所需的儲蓄額都出現了大幅上漲。
新冠爆發后，房價大幅上漲，但隨後的低迷並不足以將首付門檻降至疫情前的水平以下，而今年房價一直在回升。
與此同時，每月的按揭還款額卻在增加，生活成本也在上升，這打擊了購房者的腰包，降低了他們的借貸能力。
業內專家表示，首付飆升讓一些購房者不得不向家人尋求經濟幫助，或利用政府的低首付貸款計劃來避免支付貸款機構抵押保險。
悉尼的情況尤其如此，那裡的房價一直在上漲，目前僅比去年3月達到的峰值低3.4%。
悉尼房價中位數從103.4820萬澳元躍升至153.8017萬澳元后，與2019年6月相比，悉尼購房者現在需要額外支付約10萬澳元才能滿足20%的首付要求。首付額從206,964澳元躍升至307,603澳元。
墨爾本的情況也類似，目前的房價中位數只比2021年12月達到的峰值低 6.1%。
在墨爾本房價中位數從825,834澳元躍升至1,027,996澳元后，20%的首付現在比四年前多了約4萬澳元。 這意味著購買中位價獨立屋的首付已從165,167澳元飆升至205,599澳元。
與此同時，儘管布里斯班的房價中位數仍比去年6月的峰值低4%，但所需首付在同一時期卻增加了5萬多澳元。現在，中位數房價為823,272澳元的獨立屋需要164,654澳元的首付。
珀斯的儲蓄者將需要額外的3.2萬澳元首付才能購買中位價為690,468澳元的獨立屋。
西太銀行（Westpac）高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）表示，在更多房源進入市場的同時，首付要求提高正在打擊住房承受力。這將考驗購房者的耐性，因為他們得推遲買房或升級，直到經濟上更能負擔。
哈桑說：「未來幾年市場的主導因素將是長期承受力問題的回歸。這將使市場活動保持在較低水平，並使市場和買家處於觀望狀態。」
對於悉尼售價為773,752澳元的中位價公寓而言，20%的首付約合15.5萬澳元，墨爾本，同等單元房的首付將超過11萬澳元。
02澳洲房屋租金仍在繼續攀升
儘管有通脹放緩的跡象，但租戶們並沒有因此鬆一口氣，因為官方數據顯示，6月季度的租金增速達到 25 年來最快。
不幸的是，對於租房者來說，預計成本將繼續攀升，因為房源水平和空置率仍處於歷史低位，需求遠高於疫情前的水平。
澳大利亞統計局的數據顯示，澳大利亞第二季度消費者價格指數繼續放緩。
6月季度總體 CPI 上漲 0.8%，年通脹率從 3 月份的 7% 放緩至 6 月份的 6%。
這給了澳大利亞央行一些喘息的空間，該央行 8 月份連續第二個月將官方現金利率維持在 4.1%。
許多經濟學家預計澳洲可能已經達到利率峰值。
儘管通脹有所放緩，但考慮到澳大利亞央行力求將通脹率保持在 2% 至 3% 之間，通脹率仍然過高。 然而，數據顯示通脹正在放緩。
通脹壓力的減緩並非澳大利亞獨有，全球許多主要經濟體都一樣。
縱觀全球一些主要經濟體，年通脹率目前正在放緩。 在美國、歐洲、英國和加拿大，通貨膨脹率低於一年前。
儘管通脹率正在放緩，但通脹仍在加劇。
因此，成本持續上升，只是上升速度較慢。
澳大利亞的通脹數據分為 11 個子組，其中住房權重最大（22.24%）。
之後，它被分為許多較小的支出類別，其中兩個住房支出類別——自住業主購買新住宅（8.62%）和租金（5.75%），在所有支出類別中權重最大。
住房子類別的年度通脹率放緩至 8.1%，遠高於總體通脹率。 然而，這一數字較上一季度的 9.8% 有所下降，創下 2022 年 3 月以來的最小年度增幅。
雖然住房通脹正在放緩，但租金支出類別在 2023 年 6 月季度的通脹率為 2.5%，在截至 2023 年 6 月的 12 個月中通脹率為 6.7%。
通脹季度增幅為1998年9月以來最大，年度增幅為2009年6月以來最大。
在整個疫情期間，廣告上的租金飆升。 現在，通脹租金正在迎頭趕上，出現多年來最強勁的漲幅。
由於供應有限且空置率處於歷史低位，租客們看不到任何緩解的跡象。 需求仍遠高於疫情前的水平，房屋繼續快速出租。
03澳洲租客額外支付20%定金才有望租到房子
儘管近幾個月來可用出租房屋數量有所增加，但在全澳範圍內尋找出租房產仍然很困難。
最新數據顯示，租房者的反應是願意支付高於要價的價格來獲得住房。
全澳出租空置率（衡量目前可供出租的出租物業的比例）在 2023 年 3 月達到歷史最低點 1.31%。
去年，澳洲首府城市的租賃空置率下降了 0.38 個百分點，這意味著現在可供出租的房產比 12 個月前減少了 21%。
那些上市的房屋也能更快出租。
自 2021 年初以來，全澳市場出租天數（即房產在出租前在 realestate.com.au 上列出的天數）已下降 24%，即 8 天。
在澳大利亞最大的兩個首府城市——悉尼和墨爾本市場上的租賃天數下降得更多。 與兩年半前相比，現在房產的出租速度平均快了 30%。
租賃市場緊張背後有多種因素。
租賃需求大幅增長並保持在高位，這主要是由於疫情以來平均家庭規模的減少，以及最近凈海外移民的增加。
材料短缺導致建築竣工延遲，導致新房建設速度放緩。 這種供需失衡正在推高價格。
由於租賃市場如此緊張，租房者為獲得房產而提供更多費用也就不足為奇了。
在悉尼近一半的地方政府區域(LGA)，租戶最終支付的租金高於現場宣傳的租金。
這意味著許多人自願提供比廣告價格更高的價格，以增加競爭機會。
自2022年12月起，新州的中介不再允許讓人們提供高於廣告租金的價格，但租房者仍然可以自願提供更高的價格。
在離CBD更近的地區，實際價格與廣告價格之間的差距也更大，顯示出這些租賃市場已經變得多麼緊張。
在Hunters Hill和Bayside地區，新支付的定價價格中位數分別比廣告租金中位數高出23.1%和19.5%，這意味著這些地區的租房者必須至少比市場價格高出20%才有望租到房子。
雖然對較小家庭規模的偏好和緩慢的建設導致了租賃市場緊張，但移民的回歸、面對面的大學和向混合工作的轉變是需求的關鍵驅動因素，導致市中心房產的報價更高 。
在墨爾本，類似的趨勢也很明顯，33 個市議會中有 14 個的實際租金高於廣告租金。 然而，中環地區（距離CBD 11-25公里）的租戶也支付了高於要價的租金。
Yarra、Port Phillip和Brimbank 是最具競爭力的議會地區之一，人們分別支付比廣告價格高 7.6%、6.2% 和 5.3% 的費用，以確保他們被選為租戶。
在最大的首府城市，租房者願意支付高於廣告租金的價格反映了嚴峻的形勢，去年租賃市場最為緊縮。
與悉尼和墨爾本相比，布里斯班的租房者支付的價格通常低於 2023 年 3 月季度現場列出的價格。
04紐西蘭人成澳洲房市最大海外主顧！需求幾乎前三倍
得益於移民買家希望充分利用邊境開放的優勢，海外買家對澳洲房產的搜索量在過去一年中激增，其中來自海峽對岸的興趣最為濃厚。
在過去一年裡，紐西蘭人幾乎佔據了澳洲海外房產搜索量的17%，與疫情前的水平相比，需求量幾乎翻了三倍，增長了257%。
住房研究機構PropTrack的最新數據顯示，紐西蘭目前是Realestate.com.au網站上國際房產搜索量最大的國家，在過去三年中擊敗了中國、美國和英國。
PropTrack高級數據分析師戴洛（Karen Dellow）說，考慮到紐西蘭相對於其他熱門國家的人口規模，跨塔斯曼地區的興趣如此濃厚尤其令人好奇。
她說：「邊境剛一重新開放，紐西蘭的搜索量就增加了，而且超過了所有國家。紐西蘭人在澳洲購買和租用房產的搜索量比英國人高出約15%，英國目前排名第二。澳洲地理位置近，是紐西蘭人的首選目的地，而且無需申請簽證就能找工作。」
印度的購買搜索量增長了40%，中國增長了19%。在住房需求排名前七位的國家中，只有香港的購房興趣有所下降。
但在需求增加的同時，澳洲也面臨著住房短缺的問題，住宅建設在經歷了大範圍的建築熱潮之後跌至十年來的最低點。
獨立經濟學家艾斯雷克（Saul Eslake）認為，紐西蘭的技術性衰退和失業率上升造成的經濟不確定性可能會使澳洲更具吸引力。他說：「從紐西蘭向澳洲移民的人數可能會增加，因為當紐西蘭失業率較高和……當他們的經濟表現不如我們時，移民人數通常會增加。」
澳洲統計局（ABS）的最新移民數據顯示，在過去12個月里，平均每月有12.2萬人持主要由紐西蘭人使用的444類簽證抵達澳洲。
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