每日地產丨2025年悉尼墨爾本房價將上漲10.3%及12%
KPMG預測，在需求增加和供應更加緊張的推動下，未來兩年墨爾本房地產市場的表現將超過悉尼，截至 2025 年 6 月的一年內，房價將上漲 12%。預計悉尼房價同期增長勢頭也將增強，儘管考慮到通脹因素后增速將放緩至 10.3%。
KPMG首席經濟學家 Brendan Rynne 表示，需求增加和供應明顯減少將推動到 2025 財年末的健康增長。
他表示：「由於移民數量增加、預計進入 2025 財年的降息以及可能放寬的貸款條件，需求可能會增加。」
「高昂的租金成本也可能促使租房者轉而購買，而且隨著人們繼續在家工作，疫情后對更多空間的需求也會更長。」
外國投資者的需求也開始再次回升，並有望繼續上升。外國投資審查委員會2022-23財年半年數據為43億澳元，已佔2022財年總投資的一半以上。
「在供應方面，由於建築活動的減少，住房短缺預計將持續存在，」 Rynne博士說。
預計霍巴特同期房價將上漲 14.2%，珀斯將上漲 8.8%，堪培拉將上漲 9.4%，全國範圍內也將上漲 9.4%。布里斯班預計表現不佳，僅上漲 4.2%，是所有首府城市中漲幅最小的，而阿德萊德預計將上漲 6.8%，達爾文將上漲 5.1%。
「布里斯班和阿德萊德的房價回落幅度沒有悉尼和墨爾本那麼大，因此長期和近期價格增長之間仍然存在一定程度的過剩，」 Rynne 博士說。
「這些市場需要恢復到長期價格軌跡，因為在這些水平上，與悉尼和墨爾本相比，它們的估值相對過高。」
在最近的繁榮時期，布里斯班房價上漲了41.8%，而阿德萊德則飆升了44.7%。根據 CoreLogic 的數據，自高峰以來，布里斯班已經下降了 11%，而阿德萊德僅下降了 2.4%。
與此同時，悉尼、墨爾本和霍巴特的公寓漲幅可能分別為 8.6%、7%?和 10%，而全國平均水平為 6%。
Rynne博士表示，短期內，低供應水平將抵消利率的不利影響，並推動大多數首府城市的價格適度走高。
「人口增長和住房供應之間的不平衡對價格的影響將大於抵押貸款壓力和低息定期貸款到期的抑制作用。」 他說。
扣除通貨膨脹因素后，預計今年全國房價和單元房價格將分別上漲 4.1%?和 2.1%。預計今年悉尼房價將上漲 6.2%，到 2024 年 12 月漲幅大致相同。墨爾本今年預計僅增長 1.2%，但到明年 12 月將加速至 8.5%。
Rynne 博士表示：「預計墨爾本的表現將優於悉尼，因為未來住宅竣工率較低，墨爾本的供應可能會受到更多限制。」
預計珀斯今年將上漲 8.2%，到 2024 年底也將上漲類似水平。Rynne博士表示，隨著越來越多的租房者嘗試擁有住房，不斷上漲的租金成本可能會在推高住宅價格方面發揮重要作用。
他說：「當租房成本與購買類似房產的成本相當時，家庭可能會選擇擁有住房，這可能會推高房價。」
根據KPMG對新住宅竣工的預測和財政部的人口預測，未來兩年年租金將上漲5.6%，比長期平均水平3.1%高出2.5%。為了使租金成本回落至正常水平，住宅竣工量必須比當前預測高出 76%?左右。
他說：「要麼移民帶來的人口增長必須大大低於目前的水平，這將意味著短期成本超過長期經濟效益。」
5月份的預算預計，今年和明年海外移民凈增長分別約為40萬和34萬。
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