租客鬆口氣！珀斯空置率5年來首破2%
在經歷了長達五年的持續緊縮后，西澳首府珀斯的租賃市場終於迎來重要轉折。
根據西澳房地產協會（REIWA）最新數據顯示，2025年1月該市租賃空置率攀升至2%，這是自2020年6月以來首次突破這一關鍵指標。
毫無疑問，這一變化為深陷租房危機的珀斯市場注入曙光，業內人士預測若趨勢持續，年中或將實現供需均衡。
市場復甦現雙重動能
數據顯示，珀斯租賃空置率從2023年12月的1.9%微升至2025年1月的2%，較去年同期0.7%的歷史低位顯著改善。儘管距離2.5%-3.5%的健康市場區間（上次出現於2019年9月）仍有差距，但持續半年的回升趨勢已形成明確復甦軌跡。
REIWA首席執行官Cath Hart 指出，市場回暖源於供需兩側的同步調整：”當前變化本質是需求自我調節與供給增加共同作用的結果。一方面，租戶通過擴大合租規模、選擇購房或暫居父母家等方式緩解需求壓力；另一方面，新建投資房產的集中交付顯著補充了市場供給。”
區域分化暗藏玄機
值得注意的是，市場復甦呈現顯著地域差異。距市中心較近的城區仍維持低空置率，持續面臨租房競爭壓力。
與之形成對比的是，大量新建住宅集中入市的區域，房源消化期明顯延長。這種結構性差異折射出城市規劃與人口流動的新趨勢。
區域城市表現同樣分化明顯：西南重鎮Bunbury的空置率在2023年12月至2025年1月間飆升1.3個百分點至4.2%，創下區域市場新高。
而Albany與Geraldton兩大區域中心則保持穩定，過去一年空置率始終維持在1%以下，凸顯不同地區經濟發展與人口增長的差異性。
儘管市場釋放積極信號，業內人士仍保持審慎樂觀。
Hart 強調：”2%的空置率只是漫長復甦之路的起點，要實現真正的市場平衡，我們仍需看到更持續穩定的供給增長。”
隨著西澳政府住房加速計劃的推進與利率政策調整效應的顯現，2025年或將成為改寫珀斯住房市場格局的關鍵之年。
素材來源：The West
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