「購房禁令」即將生效，中國買家開啟「搶房」模式
《澳洲金融評論報》2月26日報道，中國買家仍然是澳洲房地產市場最大的海外投資者，他們正加緊購房，以搶在即將生效的臨時居民購買二手房禁令之前完成交易。
本周發布的最新外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，去年第三季度，中國大陸買家獲批購房金額達到4億澳元。
來自香港和台灣的買家也分別獲批1億澳元，使得整個大中華地區的投資總額達到6億澳元。這一數額達到了2025財年第一季度獲批的13億澳元外國投資總額的近一半。
在此之後，Albanese政府正式宣布臨時居民不得購買現房的禁令，此舉與去年Peter Dutton提出的競選承諾類似。
這項聯邦政府政策于本月公布，並將於4月1日正式生效，持續兩年。
Plus Agency（一家房地產項目營銷公司）的執行合伙人Fiona Yang表示，她的公司去年9月和10月的銷售額出現了季節性增長，預計在未來幾周會迎來新一輪搶購潮，因為禁令生效日期正日益臨近。
他說：「外國買家，尤其是來自中國的買家，對購房的熱情往往受時間因素影響。」
「我們稱之為『金九銀十』，這兩個月的銷售數據通常比一年中其他時間更為突出。」
「其中有幾個因素，一是節假日影響，二是人們希望趕在年底前入住。此外，到了這個時間段，大家對自己的全年財務狀況已經有非常清晰的認知。」
根據現行規定，海外投資者在澳洲基本上不得購買二手房，除非符合特定情況。而新政規定，從2024年4月1日至2027年3月31日，持臨時簽證在澳洲學習或工作的群體也將被禁止購買現房。
不過，永久居民不受這一限制，購買新房同樣不在禁令範圍內。
FIRB數據顯示，在去年第三季度，中國買家共獲批396宗購房交易，是所有海外買家中最多的。
印度買家獲批153宗購房交易，英國買家獲批54宗。然而，外資購房在整體市場中的佔比仍然微乎其微——僅2024財年，澳洲五個主要州的住宅成交量的預估就達到了66.3萬宗。
根據電子產權交易平台PEXA的數據，這些交易的總價值約為5850億澳元。
儘管如此，Plus Agency的Yang女士預計未來幾周市場會出現一波搶購潮。
她說：「會有大量FIRB交易增加，因為買家希望趕上最後一班車。」
「他們擔心這可能是最後的購房機會。雖然新政並未禁止購買新房，但很多買家只看到了新聞標題而產生誤解。」
「此外，一些不良中介也在利用禁令作為銷售噱頭，催促買家儘快下手。」
The Agency（悉尼上北岸一家房地產公司）的Jason Roach曾是一名投資銀行家，如今轉型為房地產經紀人。他表示，他接觸的大多數華裔買家都持有永久居民身份。
「作為一名在一線從業十多年的房產中介，我認為這項政策對市場影響微乎其微。因為大多數買家都有PR身份，他們本來就能購房。」
「老實說，我已經不記得上一次賣二手房給需要FIRB審批的買家是什麼時候了。」
無論如何，FIRB數據顯示，近幾個季度中國買家的購房熱情有所降溫。整個2024財年，中國買家在澳洲住宅市場的獲批投資總額為26億澳元，遠低於上一財年的34億澳元。
FIRB數據還顯示，商業地產是外資最青睞的投資領域，獲批金額高達241億澳元。此外，服務業吸引了103億澳元投資，礦產勘探領域獲批了58億澳元投資。
相比之下，住宅房地產投資的獲批金額最少，僅13億澳元，相應的獲批投資提案總數為1123宗。
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