利率前景不明，澳洲樓市降溫？清盤率創一年多來新低
悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的房地產市場，房價漲勢已陷入停滯。由於利率前景不明，許多購房者選擇暫緩入市。
根據房產數據機構Cotality的統計，本周全澳的初步拍賣清盤率降至62.7%，創下一年多來的最低水平，也低於前一周的63.5%。同時，掛牌房源的總量也有所減少。
Cotality表示：「雖然成交量下降符合季節性規律，但自九月中旬以來拍賣清盤率的逐步走弱，更多反映的是市場狀況的變化。」
過去四周，Cotality的每日房價指數顯示悉尼為零增長，而墨爾本同期也僅微升0.1%。悉尼的初步清盤率降至58.1%，較上周下降3.4個百分點；墨爾本的初步清盤率則維持在65.7%。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
澳聯儲行長Michele Bullock本周在年底最後一場新聞發布會上明確表示，短期內不會考慮降息。她指出，董事會甚至沒有討論過降息的可能，反而研究的是何時會再次加息的條件。
Domain首席經濟學家Nicola Powell認為：「不再有降息預期，會削弱支撐買家信心的一點動力。這可能會讓房價漲勢略微放緩——我強調的是略微——但影響應該有限。」
Powell指出，自2022年開始加息周期以來，房貸持有人面臨嚴重的負擔壓力，因為他們正在償還的貸款金額遠高於之前水平。
不過，SQM Research創始人Louis Christopher表示，市場放緩也為買家帶來機會。許多在春季未能賣出的房主希望能在聖誕節前找到買家，因此「與賣方的談判空間會更大」。他說：「這個時節，賣家往往更願意在價格上讓步。」
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
Ray White董事總經理Dan White指出，即便在澳聯儲最新會議之前，市場對利率的預期已發生急劇轉變——從原本期待明年降息，轉向擔憂加息——這一變化自十一月底以來讓房地產市場明顯降溫。
White說：「尤其是在一些主要城市，買家已經到了心理價位的臨界點，不願再繼續加碼出價，所以整體競爭略有下降。」
「這種加息討論讓競拍者更加謹慎。如果沒有利率的不確定性，市場可能會更活躍。現在很多買家決定暫時觀望，等待明年的動向。」
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