中產房東們喪失耐心，澳洲房市處於「最強撿漏季」？如今大多數澳洲人，包括房東，都贊成房價下跌
【1】
本周初步的數據，房屋拍賣成交率方面，墨爾本錄得59%，悉尼為49%。
生活壓力，高利率對借貸能力的閹割，以及對房產稅制的改革造成的心理恐慌，讓市場上的接盤能力在快速消退中。
隨著房源庫積壓，澳洲房市的整體下行通道還會打開一段日子。
尤其手握足夠首付，能享受政府5%首付計劃的首次置業的自住房買家，如果願意出手，機會滿滿，可通過充分挑剔房源缺陷來逼迫賣家折價。
Cotality的數據顯示，截至7月中旬的首府城市的賣家折讓率增至3.6%的歷史高位區間。
中產房東在喪失持房耐心，表現出了前所未有的讓步空間，如果不這樣，掛牌天數會顯著拉長。
【2】
截止目前的季度跌幅上，悉尼最大，達到3.6%，且在加速中，月度達到1.4%；墨爾本的月跌幅也錄得1.3%。
悉尼房主等於平均單月損失了超過1萬澳元，他們平日每月的工作收入很可能沒有這麼多，等於白乾。
悉尼和墨爾本的跌幅「陡峭化」，下跌趨勢在澳洲呈現「全域泛化」——二線城市的季度，年化漲幅在收窄中，甚至近期的月度，周度已開始錄得下跌。
市場認為，合併商業信心的下挫，GDP的疲軟，這些因素讓8月加息概率在減少，不過對於降息的等待期可能會拉長。
7月29日將發布的第二季度CPI數據將是關鍵。
【3】
Resolve最新一期政治觀察民調里的數據顯示了很有意思的結果，整體上61%的受訪者都希望房價下降。
上個月時這一比例為54%。
每個年齡組、政治光譜和收入組中的大部分人都認為”房價太高了”。
反對房價下跌的人從11%減少到9%，未決或中立的人從35%減少到29%。
對房價下跌支持最多的是工黨選民，佔73%。綠黨55%，一國黨55%，未決定支持哪個黨的人群中為62%。
聯盟黨選民中對房價下跌的支持也在增長。6月時有41%支持，20%反對，現在有58%支持，只有12%反對。
租客中的63%贊成房價下跌，這甚至還沒有投資房房東的66%多。
有房貸者中的62%，以及已還清房貸中的59%，也都對房價下跌表示支持。
年過55歲年齡組的支持度從上月的47%上升到58%；高收入者那裡的支持度上升了10個點至66%；低收入者群體也上升9點到60%。
此外，所有聯邦議會選區也都有事支持房價下跌占多數。
悉尼先鋒晨報感嘆，澳洲房價收入比已是發達國家裡屬於最高的之一。
房產正在回歸居住和消費屬性，澳洲人也更加理性，更希望市場回歸正常，對於「畸形暴漲」后的泡沫的想法在變得複雜。
在20世紀90年代中期之前，能讓房價不斷上漲，都是被視為能在澳洲贏得政治成功的道路”。
你可能會認為，眾人說的是希望別人的房產價值下跌。
但Resolve的調查里有這樣問——如果是自己的住房，你能接受多大幅度的價格下跌？
只有約15%的受訪者希望自己的住房繼續升值，有23%表示，只要價格大致維持不變，他們就能接受。
其餘受訪者也是支持房價下跌，且有14%表示，即使自家房價下跌20%或更多，他們也能夠接受。
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