加拿大樓市真太慘了！幾萬名房產經紀人無事可做，轉行去餐館端盤子成首選？
曾經人人眼紅的香餑餑行業，如今正在經歷寒冬…
樓市風光不再，加拿大不少房產經紀人正在集體退場。
全國各地房屋成交量持續走低，成千上萬房產從業者要麼徹底轉行離開地產圈，要麼按下暫停鍵觀望行情。
不光剛入行的新人扛不住，深耕行業多年的老牌經紀，也紛紛選擇退休、縮減團隊，艱難應對長達數年的市場下行。
坐落於密西沙加的經紀公司In2ition，在市場降溫之前，該公司每年能在全加拿大賣出3,000套樓花公寓，但是去年銷量直接縮水到800套，創始人Debbie Cosic也是對此感觸頗深。
由於交易過於冷清，公司只能轉型，Debbie也不得不收縮規模，把業務重心轉移到獨立屋和出租公寓。
巔峰時期，她的團隊有150名員工，如今只剩下三分之一。
「開發商遲遲不推出新項目，我們只能精簡人手。以往一個高層公寓項目，會配備2-3名銷售經紀加上後勤團隊，但隨著不少開發商叫停建設計劃，員工也只能失去穩定工作。
一部分前員工還留在地產賽道，也有人另尋出路：有人跳槽去銀行，還有人乾脆去餐廳兼職補貼收入。
每個人都有日常賬單要支付，我們十分理解，大家就這樣體面分開。」
至於那些留守公司的員工，他們開啟了 「一人身兼數職」的 模式，運營副總需要同時兼任租賃、二手房經紀；新媒體運營還要兼顧各類行政瑣事。
安省作為加拿大第一大房產市場，行業變化極具代表性。
安省房地產理事會RECO數據顯示，去年年底省內持證經紀共84,798人，相較2024年下滑1.3%，創下至少8年來持證人數首次下跌。
新人入場熱情斷崖式下跌是核心原因，入行未滿兩年的見習經紀僅9,656人，同比暴跌24%，連續三年兩位數下滑，對比2022年樓市頂峰，新晉經紀數量接近2萬人，足足是去年的兩倍！
加拿大最大地產公司Royal LePage總裁Phil Soper一語道破真相：市場火爆時，地產經紀是很多人眼中的致富捷徑。
可大家容易忽略，哪怕一單單子都不開，行業會費、職業保險一分不能少，空持執照的固定成本，足以壓垮沒有收入的經紀人。
正因如此，不少親歷者選擇主動離場。
74歲的渥太華經紀Larry Cunliffe表示，由於多重壓力疊加，他決定停下這份工作，儘管他已經入行二十多年。
Larry說，每年光是執照、保險、各級地產公會會費就要花掉4,000加元，車輛等看房成本還另算。
「各種難題扎堆到來，我意識到該收手了，工作早已沒有當初的樂趣。」
從2003年起，Larry正式入行，也算見證了渥太華樓市多年的變遷。
多倫多經紀John Papaloni，則是被無休止的工作節奏耗盡了精力。
John在2016年入行，恰逢多倫多樓市熱潮，年均成交20套房產。
他曾經很熱愛這份工作：見證買家圓夢安家、談判成交、籌備開放日，都能帶來滿滿的成就感。
但這份工作讓他精疲力盡，每天清晨5點半開工，全天分批帶客戶看房，單日車程最高可達200公里，凌晨兩點還要隨時接聽客戶來電。
因為同時加入多個地產公會，John每年各類執照、培訓、保險開銷高達7,000加元，長期超負荷工作也讓他身心俱疲。
2024年做完小手術后，John下定決心轉型，2025年執照到期，他沒有續費，轉身創辦傳媒工作室，專門為房源拍攝照片、視頻。
放眼全國，加拿大地產協會CREA數據顯示，從2021年樓市峰值到去年，全國房屋成交量大跌30%，安省、BC省成交量跌幅最大，達到40%。
BC省經紀人數同樣持續縮水，今年4月持證經紀28,483人，連續三年下降。
阿爾伯塔、魁省等省份成交量跌幅相對緩和，但全國行業整體降溫已成定局。
全國地產協會會員的數量清晰反映了行業走向：2023年頂峰時期會員超16.4萬，但今年一季度已經回落至155,980人。
多倫多區域地產公會數據更扎心，會員從2023年末近7.57萬人，縮減至今年5月的6.67萬人。
行業大佬坦言，借貸成本走高、市場交易放緩，自然會促使一部分從業者退休或者轉行。
有意思的是，即便親歷行業寒冬，幾位從業者依舊看好地產賽道。
經紀公司In2ition的創始人Debbie說，她並沒有失去信心，公司調整策略后業務逐步回暖，隨著開發商準備推出低層住宅，她計劃重新招人。
「市場依舊存有轉機，黑暗過後總會看見曙光。」
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