悉尼房價較高點跌近10萬澳元，首府城市93%城區下跌
房地產數據機構Cotality發布的最新月度全國住宅價值指數顯示，8月澳洲房價下跌0.9%。
這已經是澳洲房價連續第五個月下跌。
數據顯示，全國樓市下行正在加速。冬季最後一個月，大多數城區的拍賣結果進一步走弱。
目前，澳洲住宅中位價已經較今年3月創下的歷史高點低3.6%。
這波下跌發生之際，市場已有警告稱，全國性樓市下行已經逐漸固化。新的經濟數據也顯示，悲觀情緒正在向經濟其他領域蔓延，包括信用卡消費放緩，以及Harvey Norman、JB Hi-Fi等大型零售商客流下降。
悉尼繼續領跌全國，8月住宅價值再度下跌1.4%。
自今年2月觸頂以來，悉尼住宅平均價值已經下跌近10萬澳元，跌幅達7.1%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示：「需求急劇下滑，再加上掛牌房源高於平均水平，正在對澳洲最大的住房市場造成更明顯的壓力。」
其他中型首府城市的房價跌幅也不小。8月，阿德萊德和珀斯住宅價值均下跌0.8%。
下行趨勢預計還會持續
獨立經濟學家Alan Oster指出，全國住房市場之間仍存在明顯的地域差異。
Oster說：「如果看珀斯，那裡的房價仍在以年化20%的速度上漲。」
「但如果是在悉尼和墨爾本，房價大約正在以7%至8%的速度倒退。」
他說：「我認為，這類趨勢還會持續一段時間。」
過去幾個月，澳洲樓市受到多重壓力影響，包括澳聯儲今年三次加息，以及聯邦政府決定限制負扣稅並提高資本利得稅。
Cotality表示，高價位獨立屋仍然錄得更大跌幅。首次置業買家偏好的低價位房產跌幅較小，約為0.6%；而價格超過190萬澳元的房產，8月跌幅達到1.8%。
不過，Lawless表示，最新數據也顯示，這輪下行已經不再局限於部分市場或高價位房產。
他指出：「最初，這輪調整更多集中在高價位市場。但現在已經演變成更廣泛的走弱，絕大多數首府城市城區都出現了不同程度的下跌。」
冬季期間，錄得房價下跌的首府城市城區比例大幅上升，從秋季的45.8%增加至93%。
這顯示住房市場走弱的範圍已經明顯擴大。
Lawless認為：「聯邦預算案確實加重了住房市場的疲弱，但它並不是唯一因素。更高的利率、低迷的信心，以及住房可負擔性挑戰，共同影響著市場。」
Cotality數據顯示，這一階段的樓市下行主要由需求下降推動。該機構對季度房屋銷量的估算顯示，目前成交量較去年同期低15.5%，也比五年平均水平低11.5%。
布里斯班、珀斯和悉尼的交易活動降幅最大，估算成交量均較一年前減少超過20%。
看房人數明顯減少
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，「不確定性」是當前住房市場的主導主題。
Ray White每周追蹤約13000場開放看房活動。
Conisbee說：「我們可以看到，買家活動目前特別低迷。」
「去年，平均每場開放看房大約有4人到場。今年，這一數字大約只有2人。」
她表示，上市房源數量也在減少。
Conisbee說：「雖然買家活動放緩，但這也同時導致真正選擇出售的賣家非常少。」
她表示：「這聽起來可能像是壞消息，但也說明我們並沒有真正看到業主出現大規模財務壓力或被迫出售的情況。」
Cotality這組數據發布之際，澳洲即將進入春季銷售季。春季通常是一年中房地產交易最活躍的時期，也將成為檢驗市場走勢的關鍵節點。
悉尼南部海濱城區Cronulla的Abode Property中介Suzanne Hibberd表示，近期開放看房的買家數量有所增加，從此前的2組左右增加到6組。
她說：「天氣變暖，確實讓人們的狀態更積極了一些。賣家也更願意貼近市場。」
不過她也表示，成交仍然不容易。
她說：「現在做交易仍然很難。買家確實還是更少，投資者已經離場，我目前也沒有看到首次置業買家進入市場。」
「但如果你想換更大的房子，現在其實是一個不錯的買入時機。」
不過，Oster認為，澳洲失業率可能會比澳聯儲預期更快、更高地上升。
澳聯儲目前預計，到2028年6月，澳洲失業率將升至4.7%。
但Oster認為，失業率可能更早接近5%，這可能導致房地產市場進一步惡化。
他說：「我最擔心的情景是，失業率升得比大家預想的都要高得多。」
「因為目前的情況是，人們確實缺乏信心，但他們仍然有工作。他們可以減少支出，也可以嘗試找第二份工作。」
「但如果就業市場突然出現問題，那一切都會被放大。」
他說：「失業率並不需要回到10%或11%。」
Oster表示，5%至6%的失業率就已經會「真正成為問題」。
尤其是考慮到澳洲家庭背負著全球最高水平之一的債務負擔，澳洲家庭債務收入比也位居世界前列。
新聞來源：AFR、ABC
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