披露 | 悉尼多地房產存在嚴重缺陷！華人區公寓樓漏水4個月無人修，開發商被勒令整改
新州建築監管機構記錄了新州各地房產存在的大量建築缺陷，從Northern Beaches一直到North Coast均有涉及。
新州建築委員會在檢查后發布的報告中披露了多種問題，包括消防安全隱患、漏水以及結構不穩等缺陷。
在發布整改令后，開發商和建築公司會被規定期限，必須完成缺陷整改。
以下是監管機構自7月以來在新州發現的部分建築缺陷。新州公平交易廳已公布相關整改令。
Seven Hills
位於101 Best Rd的住宅樓在5月接受檢查后，專員發現了7項缺陷，並要求Raj Jai Constructions進行整改。
總部位於Dural的Raj Jai必須在9月4日起90天內完成維修。
在2樓，206號公寓的浴室地面排水不暢，導致積水，並造成鋼製門框腐蝕。陽台玻璃護欄的縫隙也沒有採取防水措施。
「這可能降低欄杆的結構完整性，並增加其發生移動、不穩定或失效的風險，從而可能導致人員從高處墜落。」新州建築委員會委員James Sherrard說。
304號公寓的陽台沒有設置尺寸適當的排水設施，而地下車庫和消防逃生樓梯則存在大量「無法控制」的水分和排水不足問題。
地下室一樓公共區域的樓梯間牆板中，鋼筋存在「裸露且未受保護」的情況，導致鋼筋「加速」發生腐蝕，縮短建築物的使用壽命，並損害其結構完整性。
Sherrard先生說：「所發現的嚴重缺陷，對建築物現有或潛在居住者的安全構成不可接受的風險。」
Penrith
位於38 Hope St的大型6層公寓樓被發現存在10項缺陷。
Design Developments已收到整改令，必須修復水表房公共區域無法控制的積水問題，該問題導致嚴重黴菌滋生。
同時，6號、7號、20號和21號公寓的陽台未安裝足夠的排水設施，不符合相關建築規範。
屋頂區域也未達到防水規範要求，因為缺少適當的「溢流設施」。
專員還發現，配電板房存在消防安全問題，因為沒有足夠的防火罩或防護措施。
其他被發現的安全問題包括地下室第一層消防門下方存在較大縫隙，而主開關房出口處也沒有看到緊急出口標誌。
所有上層公共區域的防火門也不符合消防規範。屋頂和消防泵房還存在結構問題，混凝土沒有得到適當的澆築或壓實。
整改令於8月31日發出，Design Developments被給予3個月時間修復這些缺陷。
Penrith Council最初在2019年和2020年拒絕批准這座預計造價900萬澳元的建築，但土地與環境法院推翻了這一決定。
Dee Why
St Bernards Construction被責令修復其位於16-22 Sturdee Pde的6層住宅樓內存在的漏水問題。
這座擁有98套公寓的開發項目，其外牆、窗戶或屋頂均被發現存在漏水。該項目所在地此前曾有3棟住宅和一座社區中心。
G08號和316號公寓的卧室發現進水，而603號公寓面向庭院的餐廳窗戶也存在漏水。
新州建築委員會代理主任Jason Li在報告中表示：「進水已經導致水分滲入，並造成不健康或危險的居住條件，使住戶的居住便利受到影響，並導致建築構件出現過度潮濕或劣化。」
Botany
專員在位於26 Jasmine St的一棟6層住宅樓內發現了12項缺陷。
Great Tang Brothers在一次檢查后收到整改令。檢查發現，地下車庫和一樓公共區域存在漏水問題，2號樓Myrtle units以及地下車庫的消防樓梯和扶手也不符合規範。
整棟建築的所有樓梯均未達到消防安全標準。在地下室，221號、262號和232號儲物籠遮擋了噴淋頭。
更令人擔憂的是，住宅樓層的非防火隔離樓梯內沒有發現消防水帶卷盤。
3號樓5層、2號樓3層和4層，以及2號樓的設備櫃和消防栓區域的消防標準也不達標。
第一棟建築的地下車庫主門廳以及6樓同樣未達到消防標準。
一樓公共區域和地下車庫還存在消防安全缺陷，包括未受保護的施工接縫和縫隙。
此外，地下車庫沒有設置顯示控制閥位置的標誌。
2樓和3樓之間的樓梯還存在結構缺陷，混凝土已經出現分離。主開關房天花板也存在漏水問題。
Epping
大型開發商Deicorp被責令在11月前修復一處40套住宅樓內發現的3項缺陷，此時距離監管機構完成檢查已經過去4個月。
監管機構在位於24 Carlingford Rd的4層住宅樓內發現漏水以及陽台施工粗糙等問題。這座建築已有9年歷史。
406號和407號公寓陽台的瓷磚被拆除，以處理陽台向下方公寓漏水的問題，但拆除狀態持續了4個月，始終沒有完成修復。
未完成的工程導致403號公寓下方的305號公寓室內天花板出現漏水。
報告稱，該缺陷「破壞了防水膜的完整性，導致305號公寓發生漏水」。
地下室1層的牆壁也發現潮濕，水分從一樓樓梯附近的一個空間滲入。
報告稱：「這是一個嚴重缺陷，因為該建築構件存在不符合《澳大利亞建築規範》性能要求的問題。」
Wollstonecraft
位於21 Shirley Rd的一套公寓被發現存在缺陷。
總部位於Burwood的X and W Constructions被給予從7月21日起6個月的期限，對這棟擁有4套住宅的建築進行維修。
1號公寓的3間卧室、走廊天花板以及第三間卧室的套房浴室均存在大量漏水問題，後者的淋浴排水口缺少防水裝置。
監管機構還發現，第三間卧室陽台的排水不暢，也不符合澳大利亞建築規範標準。
Peakhurst
開發商Ghattas Srour必須對位於1-3 Hugh Ave的公寓樓進行整改。監管機構在該建築內發現了6項缺陷，其中包括漏水和消防安全問題。
11號公寓的主卧室和第二間卧室受到混凝土屋頂漏水影響，天花板和地面覆蓋物上都出現了水漬。
地下車庫14號車位附近、燃氣/水表區域以及地下較低樓層公共區域均缺少防火措施。
監管機構發現，2樓公共區域牆壁上的縫隙也影響了消防安全。同一樓層的樓梯間天花板沒有達到防火等級要求，而木質屋頂則存在「支撐不足」問題。
監管機構還在3號公寓外部發現了更多施工問題，庭院邊界擋土牆向街道方向偏移了約20毫米。
新州建築委員會於7月21日下達整改令，開發商必須在1月17日前完成整改。
Earlwood
位於205 Homer St的一棟公寓樓被發現存在6項缺陷，該建築共有26套公寓，底層為商鋪，並設有地下車庫。
建築公司Novarum Living必須在7月17日起3個月內修復這些缺陷，期限截至10月中旬。
監管機構檢查發現的問題主要集中在漏水方面。23號公寓的陽台及其主卧室均存在排水不暢問題。
19號公寓的陽台也存在積水，而16號公寓主卧室的窗戶出現漏水。
地下室出口處的消防樓梯也有進水問題。地下室靠近商業車位的門還存在結構缺陷，因為其防護措施不足。
Rouse Hill
位於104-106 Caddies Blvd、擁有96套公寓的住宅樓被發現存在5項嚴重缺陷，其中防水措施不完善是主要問題。
其中包括C棟216號、414號、416號、514號和515號公寓卧室存在進水問題。B棟212號、413號、411號、407號、512號、B607號、B610號和B612號公寓的卧室也存在漏水，而A棟202號和605號公寓同樣受到影響。
新州建築委員會代理建築與合規主任Jason Li在報告中寫道：「這是一個嚴重缺陷，因為它未能符合《澳大利亞建築規範》的性能要求。」
報告稱，A、B、C三棟建築的屋頂防水系統「均不完整、存在缺陷且不合規，導致防水系統失效，因為在各個屋頂區域發現了多項缺陷……」
B棟704號公寓也存在同樣問題，水從陽台滲入客廳地面。
Li先生的報告稱：「受影響區域的檢查發現，陽台完成地面標高（FFL）高於室內完成地面標高（FFL）。」
A棟406號公寓的陽台排水口被堵塞，導致地漏入口頂部附近出現積水。B棟210號公寓則被發現違反建築規範，淋浴間的水滲入浴室。
Aux Real Estate and Development必須在1月14日前完成整改。
Tweed Heads
Zinkohl因位於79-81 Wharf St的一處住宅項目被發現存在4項缺陷而收到整改令。該項目共有9層、43套公寓。
檢查發現，France St入口處的混凝土雨棚屋頂存在「無法控制且反覆出現的裂縫」，裂縫寬度在1毫米至3毫米之間。
檢查還發現，301號、401號和501號公寓的窗戶存在進水問題。
檢查報告稱：「由此造成的後續損壞導致建築住戶無法正常居住；尤其是現場存在潮濕和黴菌滋生問題。」
地下車庫內，由於「無法控制的裂縫以及由此對其他建築構件造成的後續損壞」，水滲入了一樓樓板。
金屬屋頂同樣存在漏水問題，因為其沒有採取足夠的防雨保護措施。
報告稱：「在強降雨期間，建築物進水……」
Zinkohl必須在12月9日前完成這些缺陷的修復。
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