今起，澳洲四大銀行加息全部生效！墨爾本家長為學區房擠破頭，寧願多花幾十萬
澳四大銀行
今起上調房貸利率
澳洲四大銀行新一輪房貸利率調整於10月9日起正式生效。繼澳聯儲宣布加息后，四大銀行陸續將增加的利息成本轉嫁給浮動利率房貸客戶，借款人的貸款利率隨之上調。
目前，聯邦銀行CBA的相關新利率為6.34%，澳新銀行ANZ為6.50%；國民銀行NAB不同房貸產品的利率區間為6.29%至7.04%。西太平洋銀行Westpac目前最低的浮動房貸利率為6.24%。
隨著本輪調整落地，大型銀行的最低房貸利率已不再處於5%區間。
澳聯儲於9月29日宣布將現金利率提高25個基點至4.60%。這是2026年以來第四次加息，現金利率也從年初的3.60%累計上升了1個百分點，達到2011年底以來的最高水平。
比價平台Compare the Market估算，對於平均貸款金額約為73.1萬澳元的房貸借款人而言，由於目前利率較2026年初高出1個百分點，未來一年預計將額外支出約5568澳元。
該機構經濟主管David Koch形容，本輪加息給家庭財務帶來了明顯影響。他指出，對於普通家庭來說，每年需要額外拿出約5500澳元並不容易，而且這筆支出還是稅後收入。與此同時，家庭在加油、購買日常食品等方面也面臨開支壓力。
Koch表示，當前房貸利率持續走高，借款規模也處於較高水平，而整整一代房貸借款人此前並未經歷過這樣的利率環境。在多項生活開支同時存在的情況下，家庭能夠進一步削減的支出空間有限。
澳聯儲行長Michele Bullock表示，她理解加息決定會給背負房貸的家庭以及需要貸款經營的企業帶來壓力，但控制通脹仍是當前貨幣政策的重要任務。如果通脹無法回落，利率仍可能進一步上調。
目前，澳洲通脹率為3.5%，高於澳聯儲設定的2%至3%目標區間。
Bullock指出，此次加息旨在放緩經濟活動，推動通脹回到目標範圍。她同時表示，儘管這一決定會增加房貸家庭和企業的資金壓力，但持續的高通脹同樣會影響所有澳洲人，尤其是經濟承受能力較弱的群體。
澳洲比價平台Canstar的數據洞察主管Sally Tindall表示，四大銀行同步上調利率，將對房貸客戶產生直接影響。對於貸款餘額較高的借款人而言，部分貸款產品的利率可能進一步進入7%區間。
Tindall提醒，借款人需要注意，利率上調對還款的影響並不一定會在同一時間全部體現出來。
銀行從10月9日起陸續執行新的利率，但客戶通常會有一定時間來適應還款金額的變化，並重新安排個人財務。
對於現金利率下一步走勢，澳洲四大銀行目前存在不同判斷。
部分銀行認為，現金利率可能已經達到階段性高點，並預計在一段時間內維持現有水平；另有銀行則認為，澳聯儲可能在11月再次加息25個基點。
10月28日公布的9月通脹數據，將成為市場判斷澳聯儲下一步政策的重要參考。
澳洲學區房
溢價驚人
為了讓孩子進入理想的公立學校，澳洲不少家庭在購房時會優先考慮學校所在區域。最新房地產估值分析顯示，部分熱門公立學校學區內的住宅，價格比學區邊界另一側的類似房產高出約10%，部分區域的房價差距更達到上百萬澳元。
房地產估值公司Opteon的研究發現，優質公立學校的入學機會，正成為影響家庭購房決策和住宅價值的重要因素。對於希望兼顧子女教育與居住條件的家庭而言，學區已經成為選房時不可忽視的考量。
悉尼北岸是學區溢價較為突出的區域之一。Killara High School、Willoughby Girls High School和Lindfield Learning Village組成的聯合學區，周邊住宅中位價比學區邊界另一側的房產高出約130萬澳元，差距接近40%。
2025年，這三所學校在新州高中畢業考試成績排名中分別位列第91、第59和第88位。
在悉尼東區，Rose Bay同樣體現出明顯的學區溢價。悉尼西北部的Cheltenham和Epping也受到學區因素影響。
學區對房價的影響並不局限於悉尼，墨爾本也呈現出類似趨勢。
根據相關估值分析，Princes Hill Secondary College和University High School學區內的住宅，售價溢價約為35.7萬澳元。Balwyn High School所在區域的住宅價格，則比周邊地區高出約8%至10%。
今年早些時候，墨爾本一套距離Princes Hill Secondary College約300米的住宅以257萬澳元成交。該房產佔地約205平方米，擁有3間卧室和2間浴室。
房地產顧問及估價師Anna Porter表示，地段一直是影響房產價值的重要因素，而對有孩子的家庭來說，學校的重要性不亞於其他生活配套。
她指出，當熱門學區內的住宅供應有限時，即使兩套房屋只相隔幾條街，只要其中一套能夠滿足家庭的入學需求，買家對兩套房產的估值就可能出現明顯差異。
Opteon高端住宅部門總監Gabriel Carreno也表示，成績優異的學校能夠持續影響周邊房產價值。學校因素所形成的溢價，往往會反映在土地價值中，並可能隨著學校聲譽的提升而逐步累積。
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