澳房市拖累零售業，多巨頭股價暴跌！空置率僅1.5%，澳租金飆至每周$675！澳電車銷量猛增136%，中國製造超8成！澳最受歡迎海灘出爐
新聞目錄
1.澳房市拖累零售業，多巨頭股價暴跌！
2.空置率僅1.5%，澳租金飆至每周$675！
3.澳電車銷量猛增136%，中國製造超8成！
4.澳最受歡迎海灘出爐，這些海灘上榜！
5.惡劣天氣來襲，雷暴橫掃澳東海岸！
1. 澳房市拖累零售業，多巨頭股價暴跌！
利率走高、燃油成本攀升和房價下跌，讓消費者減少到店購物，澳洲零售業今年承受重壓。傢具零售商Nick Scali常被視為住房市場健康度的風向標，今年股價卻已下跌約40%。
JB Hi-Fi、Kogan和Harvey Norman等澳洲大型零售商，股價同樣走低。CommSec股票市場評論員Steven Daghlian表示，非必需消費板塊年初至今下跌約10%，落後于大盤。
他指出，與住房、大額消費、旅遊和消費者信心關係最密切的零售股，往往是表現最差的一批。表現落後的零售股多集中在消費者能夠輕易延後的消費領域，包括旅遊、傢具和汽車配件。
JB Hi-Fi7月同店銷售額較去年同期下降1.4%，旗下家電連鎖The Good Guys的銷售額也跌了1.7%。主營廚房、浴室及洗衣產品的e&s連鎖店，同店銷售額更是跌了4%。
8月業績公布后的數小時內，JB Hi-Fi開盤后股價一度下挫12%，創下這家指標性零售商有史以來最嚴重的單日跌幅。Nick Scali則透露，財年最後一季門店客流量最多減少15%。
經濟學家Cameron Kusher表示，房地產市場放緩的影響已經擴散至更廣泛的經濟領域。所謂財富效應，是資產價值上漲時，持有者感到更富有、財務更安全，於是傾向於增加消費。
2. 空置率僅1.5%，澳租金飆至每周$675！
全澳掛牌租金中位數過去一個季度上漲1.5%，過去一年上漲5.5%，目前已達到每周675澳元。首府城市的租金也在上升：季度漲幅為1.4%，年漲幅為7.7%，每周租金達到700澳元。
自新冠疫情以來，租金漲勢可謂驚人。以布里斯班為例，2021年租客平均每年支付的租金，比現在少1.3萬澳元，悉尼租客當時每年支付的租金也比現在少1.56萬澳元。
而承受壓力的不只是租客，房貸持有人同樣受到影響。這是因為在住房通脹的衡量指標中，除了建築成本，掛牌租金也是關鍵因素之一。按年計算，租金漲幅已經遠遠超過通脹率，這會繼續加大澳聯儲加息的壓力。
利率上調后，房東很可能為了彌補更高的借貸成本而進一步加租；租金漲幅於是繼續超過通脹率，澳聯儲也會繼續面對加息壓力。
不過，租金在本季度上漲1.5%，低於6月季度的2.3%。而全國空置率本季度達到1.5%，小幅上升了0.2個百分點，創2022年以來最高水平。
但專家認為，空置率要達到3%，房東與租客之間才算進入「平衡市場」。如果租客要擁有真正有意義的「選擇」，空置率還必須繼續上升。
3. 中國製造超8成，澳電車銷量猛增136%！
美國對伊朗的襲擊推高汽油和柴油價格，也引發電動車銷量前所未有的激增。自2月以來，澳洲司機購買的電動車中，超過五分之四為中國製造。
今年前9個月，澳洲售出逾18萬輛純電動車，同比猛增136%。燃油成本高企、政府稅務優惠豐厚，加上BYD、MG等中國廉價品牌湧入，共同推動銷量上升。
今年售出的電動車約85%來自中國工廠；在今年售出的所有車輛中，超過一半屬於純中國品牌。
數據分析公司事務經理Mike Costello表示，中國品牌銷量飆升，很大程度是因為這些廠商把目光投向了新的出口市場；而澳洲缺乏貿易壁壘，因此成為理想目標。
「中國在電動車供應鏈中的主導地位如此強大，成本優勢又如此明顯，其他地方生產的電動車越來越難以在價格上與之抗衡。」
在價格較低的市場區間，中國品牌幾乎已形成全面主導。在澳洲可以買到的20款最便宜汽車中，有17款是中國品牌。
而反對黨網路安全事務發言人Aaron Violi表示，中國汽車製造商帶來的安全風險應成為聯邦政府調查的對象：「澳洲應始終尋求貿易多元化，保護供應鏈。」
4. 澳最受歡迎海灘出爐，這些海灘上榜！
一項匯總網上評價的分析顯示，維州Wilsons Promontory的Norman Beach拿下全國沙灘與衝浪勝地的最高榮譽。
SEO Backlinks的網路專家評估了全國366處海灘，並以至少擁有100條Google評論為條件進行排名，最終得出了這個意外結果。按州平均分計算，昆州以4.70分居首，維州則以4.60分墊底；不過，單項冠軍仍被維州奪走。
Norman Beach平均獲得4.87星。雖然評價樣本只有157條，但遊客形容這片國家公園內Tidal River沿岸的開闊海灘保留著「原始」風貌。
排在第二位的也不是昆州的海灘。西澳Cape Range國家公園內的Sandy Bay平均得分4.87，險勝Coolangatta的Rainbow Bay Beach，後者得分4.86。
不過，昆州仍在全國評分最高的10處海灘中佔據四席，成功挽回顏面。入選的還包括Coolangatta Beach、Whitsunday Island廣受歡迎的Whitehaven Beach，以及深受家庭遊客喜愛的Currumbin Beach。
SEO Backlinks創辦人Oliver Weston表示，全國評分最高的海灘並不一定最容易抵達：「排名最前的海灘並不總是容易抵達。」
在SEO Backlinks排名表的另一端，Moreton Bay畔Wynnum的Pandanus Beach以4.35分、721條評論的成績，成為昆州評分最低的海灘。一名評論者直白地說：「根本沒有沙子，只有爛泥。」
5. 惡劣天氣來襲，雷暴橫掃澳東海岸！
下周初，數百萬澳洲民眾可能迎來一輪惡劣天氣。雷暴預計橫掃東部各州，寒潮隨後到來，令氣溫驟降。
澳洲氣象局警告，隨著一條雨帶從澳洲中部向東部各州推進，悉尼和布里斯班周二的雷暴活動可能最為顯著。
悉尼周一最高氣溫預計達到33℃，但到了本周後段最高僅20℃。氣象局發言人表示，新州和昆州周一、周二多地都可能出現雷暴。這份預報發布前，澳洲中部已出現一輪降雨和雷暴；周五，南澳和北領地部分地區也可能出現惡劣天氣。
高級氣象學家David Crock警告，愛麗絲泉附近可能發展出強雷暴，並伴隨破壞性大風；南澳Whyalla和Port Augusta附近也可能出現強風暴；阿德萊德周五預計有15至20毫米降雨。
周日夜間，另一條雨帶預計在澳洲中部形成，周一向東部各州擴散。在更南方，一股冷鋒預計周二穿越維州和塔州，帶來降雨和更涼爽的天氣。
周三和周四，澳洲南部部分地區的氣溫可能比平均水平低多達10℃，並有出現晚季霜凍的可能。墨爾本周日氣溫可能升至24℃，周三則跌到僅14℃。
Weatherzone預測，未來一周澳洲可能出現超過100萬次閃電；天氣條件還可能促成局地超級單體雷暴。
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