澳洲房價要崩？專家警告：個別社區暴跌40%，珀斯也逃不掉，再跌10%！年底前或破歷史紀錄
如果你在珀斯有房，或者正打算買房，接下來的消息可能讓你心裏一緊。
一位知名經濟學家警告，澳洲房價可能迎來歷史性下跌。悉尼、墨爾本首當其衝，個別社區跌幅可能高達40%。珀斯雖然相對抗跌，但專家預測，到明年年中之前，珀斯房價可能還會再跌10%。
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珀斯：中位價可能再少10萬
先說說珀斯。
相比悉尼和墨爾本，珀斯在這輪下跌中還算穩。但珀斯房產分析師Gavin Hegney預測，珀斯房價會從當前中位價975,000澳元再跌10%，然後到明年年中見底。
10%是什麼概念？大概就是中位價再少10萬澳元。
Hegney說，這其實是過去一個季度年化16%降幅的延續。如果真跌到這個程度，對最近高位入市的買家來說，壓力會很明顯。
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悉尼、墨爾本更慘：個別社區跌20%到40%
全國來看，情況更嚴峻。
Coolabah Capital Investments創始人兼首席投資官Chris Joye說，悉尼房價現在正以每年18%的速度下跌。他自己預測，悉尼從高峰到低谷會跌17%。墨爾本也不會好到哪裡去。
Joye周一在Mark Bouris的Straight Talk播客上說：「按照我們的數據，悉尼個別社區會跌20%到40%。」
「全國房價目前大約以每年16%的速度下跌。我們預計全國從高峰到低谷的跌幅大約是13%。」
「按照我們的數據，聖誕節前，我們會打破房價有史以來最大跌幅的紀錄。悉尼年跌18%，墨爾本略低，但全國都是兩位數。」
AMP也預計，澳洲房價會暴跌15%，可能是有記錄以來最嚴重的下跌。保守估計，全國房產價值平均蒸發14萬澳元。
在悉尼，這個數字是24.1萬澳元。那些在市場高點買入的近期借款人，可能面臨嚴重的負資產——欠銀行的錢比房子本身還值錢。
Joye還引用了一些開發商的說法：「銷售不只是放緩了，是停掉了。」
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加息、通脹、政府支出：經濟學家和財長吵起來了
為什麼房價會跌成這樣？核心原因之一是利率。
澳聯儲今年已經四次加息，官方現金利率達到4.6%，是15年來的最高點。市場還擔心11月可能再加一次。澳聯儲行長Michele Bullock警告，可能需要一場衰退才能控制住通脹。
央行說，中東衝突和AI數據中心建設，預計會讓通脹保持在高位。但央行沒有把矛頭指向政府支出。目前政府支出佔GDP接近27%。
聯邦財長Jim Chalmers此前說，美國和伊朗之間持續八個月的戰爭，以及由此導致的油價飆升，是通脹上升的主要推手。但Joye直接駁斥了這個說法，說這是在「胡扯」。
Joye說，自2022年以來，州政府和聯邦政府的「職業政客」們在超低信貸上累積了6600億澳元的政府支出。
「全是公共支出。全是人口增長和移民。還有生產力。油價那些都是邊緣因素，不是澳聯儲自2021年以來沒達到通脹目標的原因。他就是在胡扯。」
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衰退警告：失業、負資產、退休計劃可能泡湯
Joye還警告，衰退風險是真實的。可能會出現「失業率大幅上升，很多企業倒閉，很多人失去工作」。
「我覺得會很難。會有逆境，你的房子不值那麼多錢了，你的養老金可能也不如你想象的那麼值錢，你得工作更久。」「也許你不能按計劃退休。」「會很難。」
對珀斯華人來說，這些警告不是遙遠的新聞。如果你最近剛買房，或者正在還貸，房價下跌可能意味著資產縮水，甚至負資產。
如果你打算賣房，市場降溫可能讓你賣不到理想價格。如果你在觀望，也許可以等等看，但也要注意利率和就業市場的變化。
房價漲漲跌跌，從來不是一條直線。但這一次，專家們的警告比以往更密集，也更直接。未來幾個月，珀斯房價會不會真的再跌10%，全國會不會打破歷史紀錄，很快就會有答案。
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