澳洲房價，連跌正式進入第六個月
還要跌多久？
澳洲房地產市場的下行周期仍在持續。
最新數據顯示：
全國房價已經連續6個月下跌，與今年3月的高點相比累計下跌5%，
Cotality最新Home Value Index顯示：9月全澳住宅價格再次下跌1.1%，
除達爾文外，所有首府城市房價均出現下跌。
其中悉尼調整最為明顯。
目前悉尼房價已經較今年2月的高點下跌8.6%，
住宅中位價降至1,198,596澳元。
Cotality指出：以房地產市場見頂后的相同時間長度比較，
本輪悉尼房價跌幅已經略大於2022年至2023年上一輪下跌周期，
顯示澳洲最大房地產市場的買家需求正在迅速減弱。
墨爾本的累計跌幅同樣明顯。
目前房價已經比2025年11月的近期高點下跌7.2%，
如果與2022年3月創下的歷史最高紀錄相比，則低7.5%。
不過，墨爾本最新數據顯示出一些跌勢放緩跡象。
9月墨爾本房價下跌0.7%，是各州首府中跌幅最小的城市。
今年澳洲房地產市場受到連續加息明顯衝擊。
澳洲央行今年2月、3月和5月已經3次加息，
本周二又再次加息25個基點，將現金利率提高至4.6%，
創15年來最高水平。
Cotality預計：最新一次加息將進一步增加買家的借貸成本，
未來幾個月澳洲房價仍將面臨下行壓力。
除了利率之外，聯邦政府今年通過的負扣稅和資本利得稅改革也開始影響投資需求。
Cotality表示：更加不利的負扣稅和資本利得稅政策已經導致房地產投資者需求大幅下降。
其他主要城市也普遍進入調整。
布里斯班9月房價大跌1.5%，為當月跌幅最大的首府城市，
目前已經較5月高點下跌5.4%。
珀斯9月下跌0.5%，較今年4月高點累計下跌6%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示：過去3個月，全澳首府城市超過90%的城區房價都出現下跌，
顯示這並不是少數地區的局部調整，
而是一輪覆蓋範圍相當廣泛的房地產下行周期。
Cotality表示：本輪房地產市場下跌是多種因素共同作用的結果，
包括住房負擔能力不足、利率上升、生活成本高企以及消費者信心減弱，
這些因素都降低了家庭購買能力，並壓制買房需求。
相比房價本身，房地產成交量的萎縮更加明顯。
Cotality估計：過去3個月全澳房屋成交量較去年同期減少接近20%，
同時比過去5年平均水平低13.3%。
其中布里斯班成交量同比暴跌27.2%，悉尼下降26.5%。
Lawless表示：成交量大幅下降不僅影響房地產行業，
還可能波及傢具、家電等與搬家和購房相關的零售消費，
並減少各州政府的重要收入來源——印花稅。
與此同時，首次置業者仍然是當前市場中相對活躍的買家群體。
Housing Australia最新數據顯示：目前已經有約10.2萬名首次置業者通過聯邦政府5% Deposit Scheme購買住房。
該計劃一年前擴大至所有首次置業者后，
政府估計目前全澳約一半首次購房者正在使用這一計劃。
相比首府城市，偏遠地區房地產市場仍表現出更強韌性。
9月全澳鄉鎮地區房價僅下跌0.7%，過去一年仍累計上漲5.6%。
達爾文則成為9月唯一房價上漲的首府城市，當月上漲0.4%。
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