澳洲房價何時到達拐點？專家直言：再等等······
澳洲房價這輪下跌，到底什麼時候才能真正「觸底」？
對於剛買房不久、背著高額房貸的家庭來說，這可能是眼下最關心的問題之一。澳洲最大住房貸款機構Commonwealth Bank（CBA）並沒有改變此前的判斷：澳洲全國房價可能要到2027年下半年之後，才會真正見底。
CBA此前預計，全國房價將下跌約9%。該行首席執行官Matt Comyn周三接受ABC電台採訪時表示，目前銀行經濟學家的這一預測仍然沒有改變。
Matt Comyn表示：「這仍然是我們公布的預測。」
Matt Comyn
不過，他也指出，未來利率走勢仍然存在變數，經濟學家會繼續關注目前利率維持不變的情況，以及接下來的季度通脹數據。
他表示，如果通脹情況發生變化，利率政策也可能重新被評估，而下一次比較重要的觀察時間點，很可能會落在11月左右。
就在上周，澳洲央行再次加息，將官方現金利率推高至2011年底以來從未出現過的高位。利率持續上升，也讓房貸壓力進一步增加。
AMP隨後給出了更加悲觀的預測，尤其是對於那些在此前房價瘋狂上漲階段高位買入住房的人。該機構預計，在最壞情況下，澳洲房價可能下跌最多15%。
如果真的出現15%的跌幅，全澳住宅價值將減少約139,971澳元。對於悉尼來說，情況可能更加嚴重，房價預計可能暴跌約241,057澳元。
這意味著一些近期剛剛貸款買房的人，可能會面臨越來越嚴重的房貸壓力，甚至出現「負資產」風險，也就是欠銀行的錢已經超過了房屋本身的市場價值。
如果這一悲觀情景成真，跌幅將明顯超過上世紀80年代初經濟衰退期間的房市下行，也會比疫情前那輪房地產市場低迷更加嚴重。
與此同時，Westpac和ANZ都預計，澳洲央行在11月召開會議時可能再次加息。目前通脹率已經連續一年多處於澳洲央行2%至3%的目標區間之外，央行仍在努力控制通脹。
不斷上升的利率，再加上阿爾巴尼斯政府對資本利得稅進行的大幅調整，也讓自住買家和投資者都更加謹慎，並已經對房價產生了直接影響。
至於這輪房價下跌究竟什麼時候見底，Matt Comyn承認，很難給出一個非常精確的時間點，但他預計，房價觸底可能要等到2027年很晚的時候。
他說，澳洲人之所以如此關注房價，是因為住房佔據了澳洲家庭資產和財富的很大一部分。
Matt Comyn指出，2022年至2023年期間，全澳房價下跌了略高於8%，但從更長時間來看，過去7年房價累計上漲幅度仍然大約達到60%。
也就是說，雖然目前市場正在經歷下行，但從更長周期來看，過去幾年房價的大幅上漲仍然是一個重要背景。
就在Matt Comyn發表上述言論的同一天，The West Australian還披露了另一個值得關注的數據：截至今年6月的三個月里，接近四分之一的新房貸借款人選擇了「只付利息」的貸款方式。
根據澳大利亞審慎監管局（APRA）的最新數據，今年6月季度有23.5%的借款人選擇了只付利息貸款，這類貸款總額達到475億澳元。
只付利息貸款過去通常更受投資者青睞，但另一組數據也顯示，自住業主持有的存量只付利息貸款規模同樣非常龐大，目前達到515億澳元。
與一年前458億澳元相比，這一數字增長了13%。
在利率仍處於高位、房價又面臨進一步下行壓力的情況下，越來越多借款人選擇只支付貸款利息，也讓市場更加關注澳洲家庭當前承受的房貸壓力。
對於正在觀望買房的家庭來說，CBA認為房價可能要到2027年才真正觸底；而對於已經背上房貸的人來說，接下來利率會不會繼續上漲、房價還會跌多少，顯然仍是更現實的問題。
目前，各大機構的預測並不完全一致，但有一點比較明確：這輪澳洲房地產市場的調整，可能還沒有走到終點。
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