澳洲房價或迎 40 年最大跌幅！大量租客伺機抄底：終於等到買房窗口
澳洲房產價值持續下行，不少租客看到了脫離租賃市場、置業安家的曙光，但市場之中期待與顧慮並存。在此輪房價下跌開啟之前，租客幾乎看不到購房的可能性。
堪培拉 26 歲學生 George Lucas 回憶，3 月房價剛小幅回落時，市場預期並不樂觀。「當時大家都說房價會跌，但跌幅很小，我一度覺得，買房這件事基本沒希望了。」 如今跌勢加深，大批租客正在觀望等待。
Cotality 數據顯示，全國房價從 3 月高點回落 5.2%，現已低於去年同期水平；悉尼、墨爾本的房價跌幅更大。Lucas 表示，租客群體最關心一個核心問題：房價能否跌到足夠親民，讓普通人順利入場，還是僅僅小幅回調，依舊將大部分人擋在門外。不少曾經認定一輩子買不起房的人，同樣在等待答案。
堪培拉學生 George Lucas 思考房價是否會跌到足夠低，讓租客也能成為業主。攝影：Hilary Wardhaugh/The Guardian
Cotality 統計，澳洲房價自 2014 年以來幾乎翻倍。當前市場預測，本輪房價至少下跌 10%，或將創下 40 年來最大跌幅。
《衛報》徵集讀者反饋，不同年齡段的租客分享了他們對市場降溫的期待，希望自己或子女有機會擺脫壓力巨大的租賃市場，擁有自住房。 悉尼 50 歲軟體開發員 Mike 長期被高房價擋在門外，他感慨：「也許現在終於有機會了。」 墨爾本一對三十多歲從事社會服務行業的夫婦，租房的不確定性讓他們遲遲不敢組建家庭。過去四年澳洲租金整體上漲 25%，二人計劃爭取明年購房。
昆州東南部 47 歲單親媽媽、小學教師 Tracey（化名），十年間租金幾乎漲至原來 3 倍。她在 2000 年代初曾有機會入手小戶型住宅，當時沒能預料資本利得稅折扣等政策會助推房價暴漲，錯失機會。2014 年兒子入學時，她再次考慮買房，彼時周租僅 130 澳元，但房價已經開始超出承受範圍；到 2024 年，她已經很難申請房貸，租金飆升至每周 350 澳元，如今和兒子暫居在朋友物業的小屋內。
Tracey 說：「等到我去銀行申請貸款時，距離退休剩餘年限已經不足以支撐還清房貸。但如果房價充分下跌，我的 17 歲兒子或許還有機會。」 房價下跌讓她看到一絲希望，期待母子二人可以共同置業，但她自認已經錯過了屬於自己的窗口期。
政策疊加效應，跌幅遠超政府最初預判
聯邦政府 5 月預算案推出房產投資者稅收改革時，住房可負擔性倡導者對此抱有期待，但多數租客當時並不看好。澳洲現有約 300 萬個租房家庭，數量與無按揭自住房家庭基本持平，每年大約 12 萬人進入房產市場。
艾博年政府最初測算，這項稅制改革僅能壓低房價漲幅 2%，10 年內額外幫助 7.5 萬人置業。但針對投資客的稅收調整疊加 4 輪加息、持續通脹，購房需求顯著承壓，房價下跌幅度遠超預期，預測跌勢將延續至 2027 年末。
部分租客已經抓住折價機會入場，聯邦 5% 首付首次置業計劃也提供支持。33 歲墨爾本藥劑師 Heem（化名）屬於潛在首次置業買家，預計明年入住自住房。他認為，房產投資者競爭減少，疊加首次置業政策紅利，讓自己能夠比預想更早買房。
抵押貸款經紀集團 Loan Market 數據：7 月以來，購房意向人群的貸款諮詢量持續走高，已經接近 5 月預算案發布時的熱度。
但入場門檻依舊存在，購房者仍需要穩定且可觀的收入。參与 5% 首付計劃的典型人群，收入遠高於澳洲平均水平。對於低收入、單身或者年長租客，當前房價降幅尚不足以打開置業大門。
64 歲的 Maeve（化名）在墨爾本內城區租房超過 30 年。她原本寄望房價下跌圓夢買房，但拍賣場上，資金充裕的首次置業夫妻總能搶先拿下低價房源。剛退休的她無法申請房貸，打算動用養老金全款購房，但賣家的底價依舊高於她的預算。 「拍賣起拍價，就已經達到我能給出的最高出價。如果低價行情能持續一段時間，局面或許會不一樣。」
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