悉尼豪宅嚴重滯銷，已經賣不掉了！澳房價連跌 7 個月，這些地方竟然大漲
01
澳房價連跌 7 個月，偏遠地區卻逆勢上漲！這個小鎮倒貼 $2 萬招人買房
澳洲偏遠地區房價近期雖小幅回調，但對比首府城市，市場韌性依舊強勁。
首府城市房市利空不斷：房價持續下行、拍賣成交低迷、房貸違約增多，多重因素拖累大盤收縮。而價格門檻更低、交易尚有活力的偏遠房產，成為本輪市場里的抗跌板塊，代價則是買家需要前往更遠的區域置業。
房產研究機構 Cotality 最新數據顯示，截至 9 月的三個月，各大首府城市房價大跌 4.3%；偏遠地區同期僅小幅回落 1.9%。
Cotality 研究主管 Tim Lawless 分析，偏遠地區房價基數更低，買家對澳聯儲利率波動的承受能力更強。 「偏遠地區房價普遍更低，買家同等預算能買到更大的物業。」 「這不代表偏遠市場不受高利率衝擊，但可以解釋，為何這裏的成交活躍度與房價表現，比首府城市更穩固。」
拉長周期看 12 個月數據，偏遠市場優勢更加突出：截至 9 月，偏遠地區房價全年上漲 5.6%，首府城市下跌 1.8%。
Lawless 表示，浮動利率前景不明，大量買家不敢貿然入市。 「核心難題是買家決策意願低迷。高利率壓縮借貸額度，家庭生活預算承壓，市場信心偏弱。即便具備購房能力，很多人也不願在房價下行周期出手。」
「春季本是傳統房市旺季，但今年新增掛牌房源減少，不少房產長時間賣不出去，對賣家而言形勢不容樂觀。」
房價監測機構 PropTrack 的數據也印證：除去首府以外的 「州內其他區域」，是澳洲唯一房價沒有下跌的板塊。 偏遠地區整體房屋中位價 718,000 澳元，首府城市中位價 973,000 澳元；昆州非首府區域是偏遠市場中最貴板塊，中位價 821,000 澳元。
低廉房價加上閑適生活，本就吸引一部分人考慮搬到偏遠地區，昆州 Quilpie 鎮更進一步，推出現金激勵計劃招攬新居民。 Quilpie 地處布里斯班以西約 950 公里，全鎮僅 530 名居民。當地市議會規定：遷居至此、新建住宅，並至少在本地居住滿 12 個月，可申領最高 20,000 澳元一次性建房補助。
議會文件寫道：「新冠疫情后，不少人選擇搬離東海岸，前往低密度區域生活。市議會推出經濟激勵，鼓勵更多人遷入、建造新房。」 報道稱，Quilpie 當地土地售價低至 2 萬澳元，現成住宅起售價僅 125,000 澳元。
02
悉尼地標豪宅掛牌數月賣不掉！賣家狂降 $500 萬再上市
北悉尼一套坐擁海港與海港大橋景觀的地標豪宅掛牌許久無人接盤，賣家大幅下調報價，指導價從年初 1500 萬澳元降至 1000 萬澳元，降價幅度高達 500 萬澳元。
這套名為 Heatherlie 的六居室物業更換中介重新掛牌，業主 Mairead Tyler 現已委託蘇富比國際地產（Sotheby』s International）負責銷售。中介 Clint Ballard 希望吸引悉尼東區家庭前來看房，感受物業本身的品質以及臨近市中心的區位優勢。
Ballard 介紹，從住宅步行 25 分鐘即可抵達海港大橋。物業附帶獨立居住單元，非常適合多代同堂家庭。他表示，只要能吸引東區買家實地看房，這套房產有機會 「憑實力成交」，當前指導價具備不錯吸引力。
這棟位於 116 High Street、始建於 1899 年的 Heatherlie，歷時三年完成翻新改造。工程新增三車位車庫，並且加裝貫通全樓的電梯。房屋入口設計靈感源自塔州 MONA 博物館，在保留聯邦時期安妮女王建築風格的基礎上，融入前衛現代設計。
業主 Tyler 家族委託 Liskowski Architects 操刀整體改造，翻新了每一間房間，額外增建獨立公寓、大型休閑露台與頂配廚房。室內設計由 SJS Interiors 的 Sarah Jayne Marriott 負責，打造正式與休閑起居、餐廳空間以及五間浴室。廚房配備 Castillo 大理石中島台與 Falcon 電磁爐。
全屋鋪設歐洲橡木地板，帶有扇形氣窗與挑高天花板，配套智能家居系統、管道式空調以及 Jetmaster 壁爐。 交通方面，距離 Milsons Point 火車站步行 750 米，到北悉尼輪渡碼頭僅 280 米。 房產拍賣定於 11 月 17 日（周二）舉行。
03
澳建築商欠債 $750 萬破產！清算人追查失蹤資產，前老闆下月受審
墨爾本一家建築企業宣告破產，公司前高管將於下月出庭接受宣誓問詢。清算人為追回數百萬澳元去向不明的資產，已向聯邦法院提請法律行動；這家公司總債務規模高達 750 萬澳元。
本案主體為 JOD Purchasing and Supply。該公司 2023 年末破產，拖欠數十名工人合計 100 萬澳元薪資，另外欠 24 名無擔保債權人 570 萬澳元。 清算人正在追查總額 120 萬澳元的可疑交易，以及破產前轉移至關聯公司、價值 240 萬澳元的資產，資產品類包含卡車、工程機械與腳手架，另外還涉及 7400 萬澳元的公司間資金划轉。
本次法律糾紛，是 2019 年 Steller Property Group 轟然倒塌事件的後續進展。當年這場 6.17 億澳元的企業崩盤，造成 42 家實體倒閉，76 名工人丟掉工作。
JOD 原本屬於集團內部建築板塊 Steller Built。隨著商業帝國逐步瓦解，JOD 先後更名為 Goliath Construction Group、Multitude，四年之後最終破產。 早在 2019 年 7 月，Steller 聯合創始人 Simon Pitard 及旗下 4 家主體，因 35 筆房產交易存在稅務差錯，被裁定繳納 380 萬澳元印花稅罰金，當時 Pitard 將這筆巨額損失歸因為 「行政疏漏」。 澳洲證券投資委員會 ASIC 曾取消 Pitard 擔任公司管理層資格，禁令為期三年半，至 2025 年 9 月到期。
本次追討訴訟，發生在清算人從稅務部門追回超 30 萬澳元款項之後。清算人認為，破產前的這筆付款，讓稅務局獲得優於其他債權人的不公平優先清償地位。但這筆回款不足以覆蓋訴訟成本，後續由聯邦政府撥款，支持清算團隊繼續追查資產。
在最新判決中，Anderson 法官將 Worrells 清算師 Con Kokkinos 的索賠追訴期限延長至 2027 年 7 月，為 6 名公司內部人士安排在 2026 年 11 月接受法庭宣誓問詢鋪平道路。
法庭文件列明 6 名接受問詢人員：前董事 Lee Allen、Ryan McMahon，關聯人士 Terence Wight，以及 Andrew Mursell、Toni Chinnery、Kristy Darke。法律索賠同時指向已故董事 Maurice Pitard 的遺產，他曾在 2023 年年中短暫出任董事，之後離世。
法庭資料顯示，Kokkinos 正在追索轉移至 Collective Construction Group、價值超 200 萬澳元的機械設備，並向 LSP Scaffolding 提起 10 萬澳元不公平優先受償索賠。另有涉及關聯實體 Project 179 與前董事的歷史欠款 921,358 澳元，以及 133,500 澳元保險費待追回。 由於 IT 服務商 Netspan 未能提供完整公司賬務記錄，清算人還在考慮申請搜查令。
整套司法行動，建立在 Kokkinos2023 年提交債權人的法定調查報告基礎之上。報告披露，JOD 股份在破產前三個月，從 PCG Consolidated Holdings 轉讓至 JOD Consolidated。前董事 Lee Allen 稱，承諾注入的資本金遲遲未能到位，這次股權轉移直接引爆企業倒閉。 報告同時提到，JOD 在進入清盤程序前，把價值 240 萬澳元的機械設備、40 台車輛以及腳手架出售給關聯企業。財務分析推斷，JOD 至少自 2022 年 6 月起就已經資不抵債，距離正式破產提前一年有餘。
04
僅 7.6 米寬、要價 $100 萬：悉尼這幢奇葩小屋火了！
悉尼 Auburn 一套面寬僅 7.6 米的狹長獨立小屋，吸引大批首次置業者目光，不少買家希望藉此入手帶土地的獨立屋。
這套物業地址為 Auburn 區 Kihilla Rd 41 號，是一棟兩居室木板房，臨街觀感十分窄。地塊總面積 278㎡，在有限空間內還額外設置一間獨立書房。
Karrabah Rd、Yillowra St 等周邊街道，多數住宅地塊尺寸相近，這套還不是我經手賣過最小的房子。室內居住體驗舒適，不會覺得局促，非常適合小家庭。
對於執著入手獨立屋、不想買公寓的買家，這套房源的戶型與定價具備吸引力，開放看房熱度印證了市場興趣。Andy Shi 表示，第一次開放看房接待 3 組買家，第二次又迎來 3 組，另有 2 次私人看房諮詢，意向客戶基本都是優先獨立屋、排斥單元公寓的人群。
小屋鋪設全新地板，業主 23 年前購入后一直作為投資物業出租。本次上市採取私售形式，不安排拍賣，預期售價約 100 萬澳元。 物業地處悉尼 CBD 以西 16 公里，對於想在這片區域拿下獨立地塊物業的買家，屬於入門級選擇。
這套窄屋也和附近成交房源形成對比：同一條 Kihilla Rd 的 64 號，一棟實心磚三居室，今年 8 月成交價 140 萬澳元。 Kihilla Rd 沿線遍布老住宅，追溯至 20 世紀初 Auburn 郊區開發浪潮，當年這裏大量修建簡易工人住宅。
Andy Shi 稱，街區安靜，配套便利，臨近 Auburn 公園；當地知名的 Auburn 植物園擁有日式庭園與本土動物保護區。Auburn 社區多元，遍布中東與亞洲風味餐廳，Auburn 火車站可搭乘城鐵直達悉尼市中心。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。