11月再加息？澳經濟衰退概率五五開！澳企及養老基金成贏家，AI開發商即將上市！一年暴跌25%，墨富人區房價領跌！澳零售巨頭關本土工廠
新聞目錄
1.11月再加息？澳經濟衰退概率五五開！
2.澳企及養老基金成贏家，AI開發商即將上市！
3.一年暴跌25%，墨富人區房價領跌！
4.轉向中越代工，澳零售巨頭關本土工廠！
5.住房成選戰焦點，七成墨東區居民憂心房價！
1. 11月再加息？澳經濟衰退概率五五開！
英國滙豐銀行現已將澳洲經濟陷入衰退的概率評估為五五開。與此同時，市場普遍預計，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）將在墨爾本杯日當天再次加息。
滙豐首席經濟學家Paul Bloxham表示，周二再次加息、並將現金利率推至18年來最高的4.85%的可能性正在上升：「經濟正進入下行階段，我們預計澳聯儲在這次加息後會暫停行動，經濟衰退的可能性為五五開。」
如果最壞情形成真，澳洲將出現自2020年首次新冠疫情封鎖以來的首次經濟衰退。這也將是自1991年以來，首次因加息遏制持續高企的通脹而引發的衰退。
若下周加息，將是2026年的第五次加息。新數據顯示，9月通脹率達到4.3%，年度增速為3月以來最快。
與此同時，上月失業率升至五年來最高的4.7%。澳聯儲行長Michele Bullock暗示，失業率可能需要升至接近5%，才能讓通脹受到控制。
他說，雖然就業市場轉弱的跡象日益明顯，房價下跌的影響也開始傳導，經濟增長趨於停滯，但澳聯儲仍會把高通脹挑戰放在首位，並在11月加息。
期貨市場認為，11月3日墨爾本杯開賽前半小時加息的概率為80%。CBA、NAB、ANZ和Westpac這四大銀行也都預測利率會上升。
2. 澳企及養老基金成贏家，AI開發商即將上市！
Claude AI的開發商Anthropic即將上市，早期投資者也正期待收穫職業生涯中最豐厚的回報之一。Anthropic的申報文件顯示，今年上半年虧損膨脹至807億美元，收入則增長1300%，達到163億美元。
在澳洲，多家風投公司、養老金基金和個人投資者可能成為最大贏家，前提是Anthropic能夠應對動蕩市場並在納斯達克掛牌。
由於股票難以獲得，大多數澳洲投資者並非直接持股，而是通過特殊目的工具（SPV）取得投資敞口。
去年出於戰略考慮投資Anthropic的Commonwealth Bank，看起來是其中最大的贏家。CBA此前投入的1.53億澳元，價值最高可能達到30億澳元。
Anthropic的投資者還包括澳洲一些規模最大的退休儲蓄管理機構，例如AustralianSuper和Hostplus。Hostplus是在估值8000億美元時買入股份，目前持股規模約為6500萬美元。
該基金首席執行官David Elia說，如果上市估值達到1.5萬億至2萬億美元，「我們的會員將獲得非常可觀的回報」。
去年12月提交的一份文件顯示，AustralianSuper同樣持有Anthropic股份。AustralianSuper的國際股票組合規模達1700億澳元。
私人財富投資公司也在幕後為客戶爭取股份。LGT Wealth Management與Potentum Partners合作，籌組了一隻包含Anthropic股份的基金；Potentum早在去年3月就開始讓客戶投資Anthropic。
3. 一年暴跌25%，墨富人區房價領跌！
過去一年，墨爾本一個最富裕的城區房價跌了逾四分之一；與此同時，市場較可負擔地區的普通獨棟房屋卻變得更貴。
根據最新報告，富裕城區Toorak的獨棟房屋中位價為419萬澳元，下跌了25.2%，Hawthorn房價下跌16.4%至230萬澳元，Mont Albert下跌14.1%至192.5萬澳元，South Yarra也下跌13.7%至186萬澳元，位列其後。
內北區的Fitzroy獨棟房屋中位價為142.4萬澳元，附近Carlton North則為149.275萬澳元。兩地也進入跌幅最大的10個城區，跌幅分別為13.2%和12.8%。
華人區Box Hill同樣登上了跌幅榜，當地房價下跌了10.3%。Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，樓市轉弱時，高端市場通常最早顯現疲態。
她說，高端買家等得起，因此這個市場的購房者往往不是「非買不可」，而是有選擇地出手。市場前景不明朗時，他們更願意暫時觀望。
不過，市場低端已經出現一定增長。PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，藍籌城區房價下跌並不意外；相比之下，獨棟房屋中位價約在70萬至90萬澳元的城區正在上漲。
她說，高端藍籌城區的房產價格更高，所以往往受到最大衝擊，房價跌幅也最高。買家不僅會在是否承擔如此高的購房款上三思，也會衡量隨之而來的債務水平。
4. 轉向中越代工，澳零售巨頭關本土工廠！
面對不斷攀升的本地運營成本，澳洲大型傢具零售商之一Fantastic Furniture將結束本地製造，改由進口供應。
位於悉尼西南區Fairfield East的沙發生產廠將在周五關停。屆時，Fantastic Furniture在澳洲的最後一項本地製造業務將告終，廠內100名員工也將受到影響。
據悉，公司計劃把製造業務轉移至中國和越南，以維持財務可持續性。Fairfield East工廠生產該公司約四分之一的沙發產品，並占其總庫存約6%。
公司發言人證實，本地生產將在周五結束。公司轉向全球供應模式，是為了維持長期商業可持續性，同時保留繼續為澳洲消費者開發新產品系列的靈活性。
他說，公司目前最重視員工，認可製造團隊多年來作出的卓越貢獻，並會在過渡期間繼續提供支持，包括再培訓和調崗機會、員工援助計劃，以及在適用情況下提供離職安置服務。
這則消息再次引發呼籲，希望通過更公平的進口關稅和更有力的支持措施，幫助澳洲製造商維持本地生產。
Fantastic Furniture成立於1989年，最初只是悉尼Parklea Markets的一個攤位；兩年後，公司開出了第一家門店。如今，Fantastic Furniture已成為南半球最大的沙發製造商，在全國擁有近90家門店。
5. 住房成選戰焦點，七成墨東區居民憂心房價！
住房壓力正成為墨爾本東區的選戰焦點，工黨在這片關鍵選區面臨慘敗風險。一項獨家民調顯示，在涉及這場選戰的10個市議會轄區中，近三分之二居民「高度擔憂」當地房屋價格。
這片關鍵區域坐落著一系列邊緣選區，關係到聯盟黨能否在下個月取得成功。Box Hill、Glen Waverley、Ringwood r等選區目前由工黨持有。反對黨領袖Jess Wilson的Kew選區也在這片地區，目前席位優勢只有4%。
在主要政黨激烈競爭之際，Eastern Affordable Housing Alliance（AEHA）委託開展的新研究顯示，住房負擔能力已經成為選民首先關注的議題。
這項調查由在線研究平台Redge進行，覆蓋Knox、Maroondah、Whitehorse、Monash、Manningham、Yarra Ranges等地方政府轄區，共訪問508名居民。
調查發現，44%的受訪者正看著家人或朋友為買房負擔不起而苦苦掙扎，四成受訪者認識難以負擔租金或房貸還款的人，三分之一則認識找不到可負擔租房的人。民調專家表示，東區許多選區的工黨議員正陷入嚴重困境。
同時，EAHA發言人、Manningham市議員Peter Bain表示，墨爾本東區的經濟壓力正在蔓延至住房以外的領域，超過一半居民表示感受到住房成本的壓力；15%的家庭則難以負擔住房成本。
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