悉尼房產市場復甦誰說得算？內西區&北海灘區雙雄抗下大旗
作者:Nicole
據房產網站Realestate報道，因利率下調、買家信心提升，悉尼此前房市需求較弱的地區開始活躍。
據悉，悉尼內西部和北部海灘正領導悉尼房市復甦，市場條件好轉有利於賣家得到高於預期的銷售結果。
Realestate的調查顯示，過去3個月，這兩個地區的房市逆勢發展，中位房價超過悉尼平均水平，漲幅為0.6%。
過去一年，內西部的中位房價下滑6.8%，北部海灘降幅5.2%。現在這兩個地區房價恢復增長，雖然漲幅不大，但對銷售情況有很大影響。上周，內西部有近9/10的拍賣會取得成功，北部海灘比例為75%。
這兩個地區3月至5月的大部分周末拍賣清盤均在55%至65%之間。
隨著清盤率上升，內西部和北部海灘賣家售房出現損失的比例也最小。
據調研機構CoreLogic的最新數據顯示，內西部近93%的賣家以及北部海灘95%的賣家房產售價均高於原來的購買價。悉尼整體該方面比例為91%。
Realestate的首席經濟師柯尼茲比（Nerida Conisbee）表示，由於買家重新對市場展現出樂觀態度，因此這些地區的房價和需求開始回升。
很多買家此前在房價較便宜的地方尋找住宅，以最小化風險。但這種情況在聯盟黨意外贏得聯邦大選勝利之後發生改變。工黨的失敗意味著負扣稅改革的可能性消失，買家對房市的一大疑慮被消除。此外，買家也能感覺到，與兩年前相比，現在房產價格更實惠。
買家代理人吉拉赫（Peter Kelaher）則表示，仍有一些買家在價格較便宜的市場尋找房產，尤其是首次置業者，這將推動悉尼遠西部地區的發展，包括彭里斯（Penrith）。但他擔心，最強勁的價格增長可能會出現在昂貴市場。
悉尼 • 區域劃分
悉尼的主要區域可以劃分為中央商務區(CBD)，東區，內西區，西北區，西區，南區，北區。其中，
內西區
悉尼內西區（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是House，六百至七百平方米已經算大地了。因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。
Burwood是悉尼內西區深受華人喜愛的社區，生活非常便利。聚居了不少華人，位於悉尼內西區，區內有兩座大型商場Westfield 和Burwood Plaza，華人商店、華人超市、各色餐廳等林立，到處都能見到中國同胞。
Ashfield是傳統華人重鎮，屬於最早開發區之一，有悉尼“小上海”之稱。商場，華人超市，餐館，便利店，藥房，郵局，應有盡有，生活便利。大量留學生首選居住地。
Strathfield也是我們所說的韓國城。在Strathfield你能吃到很正宗的韓國料理，隨處可見的韓國超市和韓國餐廳，各種泡菜，各種韓式BBQ
Rhodes跟其他內西區的城區比起來，算是一個比較新的區。Rhodes所有都是新房，不用擔心清潔問題、昆蟲問題等。十分鐘就能走到的購物中心，滿足人們一切購物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休閑愜意。因此這裏的租金也比較貴，有的時候甚至跟悉尼City的租金齊平。
Homebush是內西區另外一個比較受歡迎的區。Homebush是一個多元文化城區，學校眾多，住宅有普通的公寓和豪華的別墅，生活在這裏非常舒適。此外大家所熟悉的DFO也屬於這個區。
北海灘區
北沙灘和她的名字一樣迷人，從Manly沿太平洋路向北至PalmBeach，其間散落著二十二個姿態各異的沙灘，磁石般吸引著人們來此定居。它的美麗不僅是東側的臨海和蜿蜒的沙灘，其南側則有壯麗的中海灣、和北端秀美的Pittwater。
從東向西地理位置漸次增高，使得大量的物業可遠眺東側無邊無際的太平洋。繼續向西則是另一番風景，被兩大國家公園環抱，即Ku-ring-gaiChase 國家公園和Garigal國家公園。其中的區域又被稱為森林區。北沙灘的物業總體較貴，又以臨水的物業和林區中佔地幾十畝的物業為最貴。