墨爾本一個季度爆漲4.1%！ANZ專家預測，澳洲房產市場已向賣方市場靠攏
來源： 澳洲太平洋房地產
房價又漲了！
根據本周四Domain最新發布的《房價報告》顯示：
在剛剛過去七月、八月、九月這一個季度當中，墨爾本的房價經歷了史上最快的反彈！
漲幅高達4.1%！
現在的房價中位數已經漲到了$855,428。
這其中，
東部遠郊區——包括Vermont、Wantirna、Rowville等——是漲的最多的，漲幅6.3%，中位數$760,000。
南部近郊區——包括Port Melbourne和Elwood等——漲幅5.6%，排第2，中位數$1,230,000。
東部近郊區——包括Hawthorn、Box Hill、Surrey Hills和Balwyn等郊區——漲幅5.5%，排第3，中位數$1,340,000，是全墨爾本最高的！
其他一些區的漲幅如下：
西區：漲幅3.1%，中位數$598,000；
內郊區：漲幅2.6%，中位數$1,205,000；
東北區：漲幅2.6%，中位數$687,500；
東南區：漲幅1.6%，中位數$635,000；
莫寧頓半島：漲幅1.5%，中位數$685,000；
西北區：漲幅-1.1%，中位數$611,500。
與此同時，墨爾本的公寓價格也漲了。
在原來的基礎上漲了近$20,000，現在達到了$520,940。
漲幅為3.7%，是所有首府城市中漲幅最高的！
各個區的公寓漲幅如下：
東北區：漲幅14.1%，中位數$524,999；
東部遠郊區：漲幅7.6%，中位數$565,000；
東南區：漲幅5.8%，中位數$460,000；
莫寧頓半島：漲幅3.9%，中位數$460,000；
西北區：漲幅2.5%，中位數$481,750；
近郊區：漲幅1.8%，中位數$540,000；
南部近郊區：漲幅0.7%，中位數$606,000；
西區：漲幅-1%，中位數$406,000；
東部近郊區：漲幅-2%，中位數$604,250。
其實，墨爾本的房市反彈早在今年6月份就開始了，這讓很多專家出乎意料。
因為之前很多人都預測，反彈要從今年下半月才開始。
這也是墨爾本的房價連續第2個季度出現快速上漲。
ANZ銀行的首席經濟學家David Plank還預測，墨爾本的房價上漲趨勢將一直持續到明年。
在今年7月至明年6月期間，墨爾本的房價將上漲12%以上！
ANZ在預測中闡明，買家購房情緒的轉變和銀行降息，聯邦政府減免所得稅的一系列政策將會對墨爾本房市產生積極影響。
數據表明，墨爾本房價從2012年開始到2017年漲幅為58%，同期悉尼也有超過70%的增長。
ANZ強調，情況將會在今年末有所改觀，墨爾本和悉尼在ANZ下季度房價會上漲3%；明年年中兩地房價將會有12%及13%的提升。
ANZ高級經濟學家Felicity Emmett表示，兩地房市的回暖速度極大超過預期。
她說：“拍賣清空率於12月觸底，此後一直上升。尤其從5月份開始，增長率更為明顯。促使市場情緒改變的是由低利率、更容易獲得信貸以及關於房產稅款增加了確定性等因素共同推動的。這些因素的共同作用使人們從普遍消極情緒轉變為廣泛樂觀情緒。”
RBA自6月5日開始降息。據CoreLogic的數據顯示，此後悉尼和墨爾本房價增長率分別為7.2%和7%。然而，房價的上漲將產生長期支出很可能導致家庭負債增多，可負擔能力下降。
Emmett 說：“隨著價格的復甦，我們預測可負擔能力會下降，特別是悉尼和墨爾本地區。”
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，隨著近期降息后買家重返市場，悉尼和墨爾本房市的回升速度有所改變。