新州房屋租賃援助方案即將敲定！預計減免土地稅，房租下降
來源：BrisbaneTimes 作者：Clay
據悉，新州房屋租賃援助方案即將敲定！
原住房租金減免計劃將包含推遲甚至免除房東的土地稅，但是前提是房東將節省下來的資金轉移給租戶。
新州財長Dominic Perrottet表示，在本周的國家內閣會議之後，各州/領地政府一直在研究減輕租金壓力的方案。
“新州政府即將敲定一項方案，為房東推遲甚至減免土地稅，”Perrottet說道。
但是Perrottet同時敦促租客繼續交房租，政府主要援助那些在經濟上受到嚴重衝擊的人。
“顯然，很多人擔心會被房東驅逐，但我不認為類似罷繳租金運動之類的事情最後會對哪一方有利。局勢複雜，雙方都面壓力，我敦促房東和租戶攜手努力，在這個極其困難的時刻尋找解決方法。”
有專家稱，受疫情影響，租賃市場房源會大幅增加，再加上租戶需求下降，預計未來幾個月租金將會有所下降。
（圖片來源：《布里斯班時報》）
根據Domain發布的數據，過去三周流入悉尼租賃市場的房屋數量同比增長了18％。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，短期度假屋重返長期租賃市場，租戶需求的變化以及移民人數下降都是租金會出現下降的原因。
“最大的問題是，這種情況是否會長時間的持續下去。如果真是這樣的話，租金會出現下行壓力，”Powell說道。
根據Domain最新的租金報告（Domain Rent Report），悉尼的租金開價中位數在創下多年最低水平后，第一季度有所回升。但這種轉變可能還來不及等到真正開始就要結束了。
（圖片來源：網路）
Powell說，獨棟房屋租金中位數上漲了1％，至每周530澳元，公寓房租上漲了2％，至每周520澳元。這一方面是因為人口在穩定增長，同時公寓樓入市速度下降了。
不過，獨棟房屋租仍然要比2017-2018年度低20澳元，公寓樓則要低30澳元。
“悉尼獨棟房屋租出現了3年來的首次上漲，公寓樓租金出現2年來首次上升。但是，預計這種趨勢無法長久維持，”Powell說道。
與此同時，自2019年年中以來，悉尼的房屋空置率就有上升趨勢，3月房屋空置率則上升了20個基點，至2.7％。到4月底，預計將有14,528套閑置出租房，較3月增加845套。在此情形下，一些房東已經將租金降低了數百澳元，以吸引租戶。
Powell說道，擁有空置房產的投資者將努力的競爭租戶，如果疫情期間租客仍有能力交房租，那麼房東也是不願意將他們驅除出去的，因為短期內可能無法找到合適的租客。
（圖片來源：網路）
澳洲聯邦政府已禁止房東在未來6個月內驅逐租戶，但暫時沒有向各州/領地政府提供進一步的具體租房援助方案。
目前，租戶需要與物業經理或房東自己協商減免租金事宜，但結果不確定。
SQM Research總經理Louis Christopher預計，短期內，悉尼的房屋空置率將急劇上升，並稱資租金要加已經有所下降。
“此前，悉尼的年租金一度下滑了5%，直到去年年末才開始穩定下來。在疫情期間，租金很有可能再下降5%。房屋的空置率受到新房完工率的影響。儘管現在完工率有所下降，但是由於購房者和租客對樓市信心下降，新房供應有可能會供過於求，”
Christopher還說道，受到疫情衝擊最大的房屋租賃市場可能是悉尼和墨爾本，因這兩地海外凈移民的數量最多。
物業管理機構The Agency的澳洲負責人Maria Carlino注意到，最近東部沿海地區的掛牌出租的房屋數量激增了約30％，掛牌出租的天數也有所增加。同時，潛在租客的諮詢量下降了約35％
Carlino表示看，出租房屋數量的增加使得租戶選擇更多，也有更多的機會與房東或地產經理協商租金。The Agency也收到了許多租戶的求助請求，其15%的租客在尋求某種形式的租金資助。許多房東對租客表示理解，但是大部分都在等待政府的救助。