鋪天蓋地的疫情報道，讓澳洲房主、投資者和租房者開始慌了
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新冠疫情或將導致70萬澳大利亞人失去工作，但令人們感到緊張的還不僅僅只有失業問題。
如果你和許多人一樣，從銀行借了一大筆錢，買房自住或投資出租，你這時也會開始感到不妙。隨著房價飆升，尤其是在悉尼和墨爾本等往往負擔不起的首府城市，許多人不得不舉借高達六位數、甚至七位數的貸款來買房。
正是這一現象讓澳大利亞坐上了一個不值得羡慕的位置：成為世界上家庭債務最多的國家之一。
這在紙面上是講得通的。隨著價值的上升，今天50萬澳元的東西在未來幾年裡可能會賣到逾70萬澳元。然而，與所有投資一樣，過去的表現並不能作為未來表現的指標——儘管從Aussie Home Loans的過度推斷可能會得出這樣的結論。
但到今年6月，失業率預計將翻一番——甚至還沒有將日益嚴重的就業不足考慮進去——房主、投資者和租戶的工作突然變得沒那麼有保障了。
在澳儲行(RBA)上周四發布的《金融穩定評估報告》中，承認了包括1300億澳元的Jobkeeper計劃在內的各種政府措施的重要性，但同時也承認，一些家庭“在抵禦經濟衰退方面還沒有做好準備”。
儲行表示，“到目前為止，已經有大批員工被解僱，許多工作不復存在，或者預計在今後一段時間內也會消失，相關的不確定性顯然正在影響家庭對自身財務狀況的看法。”同時，儲行還指出，消費者信心正處於10多年來最糟糕的水平。
澳大利亞人感到手頭拮据是有事實基礎的。根據2018年的一項調查，超過50%的抵押人和超過75%的租房者將無法支付六個月的生活費和住房成本。事實上，大約有一半的租房者和兩成的抵押人甚至無法應付一個月的還貸。換句話說，許多人幾乎沒有喘息的空間。
儲行指出，“調查顯示，約有五分之一的家庭擁有足夠的流動資產，可以從一個發薪期過渡到下一個發薪期。而流動資產受限的家庭通常都很年輕，租房和面臨失業的可能性是其他家庭的兩倍。
“在背負抵押貸款債務的家庭中，近三分之一的家庭所準備的還款不足一個月，其中約一半的家庭似乎特別容易受到收入大幅下降的影響。”
一些人的工作將由工資補貼來保障，而其他人則沒有這般幸運，包括那些在公司工作不到12個月的近100萬臨時工。
儲行表示：“最脆弱的群體包括那些從事更容易受到失業風險影響的工作的人，比如臨時工，以及那些受COVID-19限制措施影響最大的行業，如住宿和食品服務行業。”
對於那些無法獲得任何政府保障的人員，他們將無力支付賬單，或面臨巨大難題。
禁止驅逐租客的命令或許可以給他們提供一個棲身之所，但據稱，一些房東和房地產經紀人不太願意降低租金。
在一段時間內，這將對房地產價格產生何種影響還難以量化。政府對開放看房和現場拍賣的禁令，將把拍賣清盤率拉至紀錄低點，因為賣家紛紛將房產撤出市場。
儘管價格可能會出現疲軟，但儲行預計，市場將在很大程度上進入一段“暫停期”，而賣方只能靜靜等待全球病毒大流行及其當前限制措施結束。
在此期間，抵押貸款將被凍結，銀行允許客戶的房屋貸款還款暫停三到六個月，但利息仍將累積，貸款周期內的應還款額還是一樣。儘管這將減少“被迫出售”房屋者，但提高最低還款額將給房主和投資者帶來更大的壓力，尤其是如果他們發現自己是突然需要Centrelink福利金救濟的70萬澳大利亞人中的一員。
當然，目前無法確切知道人們將在多大程度上面臨財務壓力或多少人將被迫出售房產，但至少林林總總的原因讓人們開始慌了陣腳。