「如果去年賣房，少賺5萬！」 悉尼賣家熬出頭 折扣不讓步
文章來源：Ozhome
最新數據顯示，悉尼房地產賣家正重拾信心，要價浮動達到至少18個月來的最低水平。
她說，「事實上，賣家現在價格的修正幅度較小，表明買家需求增加，賣家更適應這個市場環境。」
Domain對要價修正的最新分析突顯出，賣家和買家的預期正變得越來越一致，拍賣清盤率也在不斷上升，上周達到74%。
去年大部分時間，中介機構都在警告賣家，他們需要更加現實，並意識到這個市場不會出現悉尼房地產繁榮時期的價格。
對於賣家內森·斯帕克(Nathan Sparke)和麗貝卡·錢特(Rebecca Chant)來說，這是個好消息。在房市低迷時期，他們推遲了出售Cremorne一套一居室公寓的計劃。
斯帕克表示，「在市場經歷低迷時期，我們肯定在觀望，直到有跡象表明市場上供應不足……買家蠢蠢欲動，我們才開始考慮出售。」
由於賣家和中介在價格上堅持不退讓，悉尼8月份獨立屋的折扣中值為3萬元，低於去年8月的14萬元。單元房賣家也有類似的趨勢，降價幅度中值為2.5萬元，遠低於前一年10萬元的折扣。
他們帶庭院的公寓上周掛牌出售，擬參加10月份的拍賣，價格指導價從70萬元漲到了70萬至75萬元之間。
斯帕克表示，正因為推遲出售，這套公寓肯定能讓他們賺更多錢，但他們覺得市場已經反彈得夠可以了。
McGrath下北岸的銷售代理加雷斯?理查茲(Gareth Richards)表示，「如果他們去年出售，就會少賺5萬元。」
他注意到，在房產營銷期間，價格不斷被上調，他說，「現在，我們與更多預先批准的買家接觸，因此競爭更加激烈，這正推動價格再度回升。」
Phillips Pantzer Donnelley的東區房地產經紀人傑森?潘澤爾(Jason Pantzer)表示，由於市場在過去三到六個月發生了如此顯著的變化，買家很難找到有可比性的銷售。他補充稱，選擇有限的買家在拍賣前給出的強勢出價推高了價格。
「6個月前，我們最初的買家指導價在整個營銷期間都在下調……現在(它們)在一些地方上調了至多10%至15%。」
SQM Research的數據顯示，5月份，賣家每周要價的中值再度上升，目前為獨立屋130.5萬元，單元房69.33萬元。
總經理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，「房價觸底的時間在大選前的一周，自此，賣家要價一直在上漲。」
Domain研究分析師歐文（Eliza Owen）表示，去年11月，公寓和獨立屋的降價幅度分別達到10萬元和20萬元的峰值，隨後不久，市場在2019年初觸底反彈。
克里斯托弗還表示，獨立屋要價已上漲逾8萬元，但仍比悉尼歷史最高水平低約10萬元。
如果目前的市場勢頭和新房產供應不足的狀況持續下去，他預計明年初房價將重返高點，但他提醒賣家不要自滿。「這是一個強勁的市場，而不是一個爆炸性的市場」。