澳洲新房銷售創新低 聯邦銀行預測房價最差跌1/3
來源：澳洲網
（圖/澳廣網截圖）
【澳洲網諾伊5月4日編譯報道】澳洲住房協會（Housing Industry Association，下簡稱HIA）發現，自2月暴發疫情以來，澳洲的新房銷售已下滑了23%至有史以來的最低水平。與此同時，澳洲最大的兩家住宅房地產開發商也揭露，房屋問詢數量有所回升，但買家仍然不願承諾大筆採購。
導致未來新房建設減少
綜合《澳洲人報》、澳廣網報道，在對100家澳洲最大的建築商進行調查后，HIA發現新型冠狀病毒疫情已給建築業帶來打擊，消費者取消購買的比例比2008年全球金融危機時高出近一倍。
對此，HIA首席經濟學家雷登（Tim Reardon）表示，與疫情相關的新房購買取消將導致在可見的未來新房建設減少逾50%。
「3月新房銷售已下滑至史上最低水平，且4月進一步下滑。」雷登稱，「同時，取消項目的數量現在超過30％，是正常取消比例的逾4倍。就算在全球金融危機以及2018年的信貸緊縮危機時，澳洲的取消率最高也才17%。」
住宅房屋問詢水平回升
不過，澳洲最大的兩大住宅房地產開發商Stockland與Frasers揭露，住宅的問詢水平有所回升。
雖然受疫情影響4月Stockland僅售出137塊土地，但新的問詢水平已恢復到疫情之前。
此外，首席執行官施泰納特（Mark Steinert）也打消了對「W型」複原的擔憂，他相信政府與社區有能力應對疫情。
Stockland表示低利率、積極的信貸條件和政府刺激措施，特別是「留職補貼」（JobKeeper），以及減少供應將支持市場復甦，但將對復甦的形式和速度持謹慎態度。
Frasers Property Australia的首席執行官Rod Fehring也指出，在危機暴發之前，諮詢水平一直在上升。但他同時表示，「人們依然需要找回信心，且這需要時間。」
銀行預測房價以兩位數下跌
作為澳洲最大的貸款機構，聯邦銀行（CBA）近日公布的聲明中對未來的經濟數據進行了預測。聯邦銀行警告，在最壞的情況下，如果新型冠狀病毒導致「長期不景氣」和長期高失業率，澳洲房價可能下跌1/3。
根據預測，如果澳洲經濟「長期不景氣」，GDP增長將下滑7.1%，並在明年進一步下滑0.8%，隨後在2022年溫和回升2.3%。在此情況下平均失業率將達到9%，並在明年下降至8.5%，在2022年回歸至6.5%。
但在這一最壞的情況下，聯邦銀行經濟學家預測房價將在未來的3年內從2020年3月的頂峰時期下跌近1/3。
不過，聯邦銀行首席執行官科明（Matt Comyn）對於澳洲可以避免最嚴重的全球健康和經濟危機保持樂觀，「現在的情況比3月底時看起來要好的多」。
儘管聯邦銀行最壞的情況非常的消極，但所有的澳洲四大行均預測未來幾年澳洲房價有望以兩位數下跌。
其中，西太銀行（Westpac）的基本預測情況是四大行中最悲觀的，預測房價有望下跌20%。
其他知名的預測機構也警告稱，如果經濟在今年年底之前仍未完全恢復，即使CoreLogic的最新數據顯示房價在4月保持穩定，未來房價也將大幅下跌。
編輯：譚嫣麾