疫情中每14個房貸就有一個還款延期！轉貸客戶創歷史新高，追逐低利率是主因
來源：澳洲財經見聞
悉尼內城超10億開發項目獲批
為推動疫情過後的經濟復甦，悉尼市區超過10億澳元的開發項目獲得批准。悉尼市長克洛弗·摩爾（Clover Moore）表示，本次悉尼中心規劃委員會（Central Sydney Planning Committee）批准開發建設的重大項目價值超過10億澳元。這些項目將改變環形碼頭、喬治街、牛津街和綠色廣場等多個地區的面貌。例如，位於喬治街505號（505 George Street）的地標建築就是其中之一。該地塊上方將新建一座悉尼最高大樓，高270米，給這座城市天際線帶來巨大的改變。該項目由地產巨頭Mirvac代表Coombes Property Group管理。在一次國際設計競賽之後，建築設計所Ingenhoven和Architectus成為大樓的指定設計機構。大樓將包括507套公寓，其中包括豪華服務式套房以及一間屋頂餐廳和酒吧。此項目將與同樣獲得批准的喬治街525-529號物業相鄰。後者包括新建一座150米高的塔樓，主要承辦酒店和娛樂團體活動。悉尼市長穆爾（Cr Moore）表示：「通過保持開發渠道的暢通，我們可確保內城建設項目成為我們經濟復甦的一部分。」
疫情期間成交的百萬級房產都是哪些人在買？
儘管發生了新冠疫情的全球大流行，但是澳大利亞整個高端公寓市場仍有不少房產成交。這也引發了一個問題：動輒數百萬的房產，都是哪些人在買?據業內人士透露，富裕的嬰兒潮一代正在盡其所能搶購大多數昂貴的住宅。例如，上周，悉尼高檔樓盤 Landmark一處豪華公寓以345萬-370萬澳元的價格成交。據代理人透露，該樓盤還有多套同等價位的公寓有望在下周成交。同樣，在下北岸富人區， Otto Cremorne的一套公寓以超過300萬澳元的價格成交。除悉尼外，在過去的兩周中，墨爾本出現了一系列高檔住房的成交，包括墨爾本廣場一套340萬澳元的公寓、聖詹姆斯公園（St James Park）一套269.5萬澳元的公寓、以及Atelier Residences的一套價值250萬澳元的三居室公寓。在布里斯班， Mirvac開發的樓盤Ascot Green的頂層複式公寓以173.5萬澳元成交。自3月以來，該樓盤成交房產價值超過830萬澳元。Colliers董事布萊克·舒爾茲（Blake Schulze）表示，與其他購買者相比，富裕的置換型退休人士（大房換小房、downsizer）幾乎沒有受到冠狀病毒大流行的影響。
維州政府宣布新建2200套社會保障性住房
作為社會保障性住房增長基金（SHGF）的一部分，維州政府公布的最新計劃顯示，未來五年內將新建超過2000套公寓，以支持「維州弱勢群體」。SHGF成立於2018年，價值10億澳元，旨在為經濟適用房提供一個持續的投資管線，以幫助緩解城市住房可負擔性問題。SHGF將試圖啟動社會保障性和經濟適用性住房的開發，包括私有住房或任何其他形式的開發項目。維州財長蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）表示，這筆價值10億澳元的基金將為更多需要幫助的維州人提供更多可負擔的住房。受經濟增速放緩，以及新冠病毒導致的失業率激增可能會進一步給社會保障性住房和經濟適用房帶來壓力。數據顯示，全國範圍內，此類住房的缺口為65萬套。到2036年，缺口將進一步攀升至100萬套。上周公布的官方數據顯示，受新冠病毒影響，今年4月份，失業率上升至6.2%。據經濟學家預測，失業率將繼續上升。
七西傳媒以7500萬出售總部大樓
七西傳媒（Seven West Media）以7500萬澳元的價格成功出售其位於珀斯的總部大樓。本次交易通過場外交易，以售後回租的方式進行，買家為澳交所上市地產基金公司Primewest。七西傳媒珀斯總部大樓位於奧斯本公園(Osborne Park)，距離珀斯中央商務區（CBD）5公里，佔地5.65公頃，附帶15年的租約出售，每年的凈租金收入為430萬澳元。大樓包括11,395平方米的辦公空間和31,166平方米的工業倉庫，以及一個擁有500個停車位的停車場。就在幾周前，這家陷入財務困境的傳媒集團剛剛以4000萬澳元的價格將旗下雜誌部門Pacific出售給了傳媒公司Bauer media。Primewest執行董事長約翰?邦德（John Bond）表示，此次收購為該公司提供了「一個難得的反周期投資機會」，具備未來進一步開發的潛力。
疫情中每14個房貸就有一個還款延期六個月。澳洲銀行協會(ABA) 周六發布的新數據顯示危機中有42萬9千個房貸推遲還款，總價值1535億澳元。這讓銀行賬上推遲還款的總數達到70萬3千，總價值2110億。銀行協會總裁 Anna Bligh說銀行們準備在危機中支持客戶，並幫助遭受疫情打擊的經濟。各銀行還雇傭了額外1500員工被將2200名現員工調崗去包括電話客服中心在內的一線崗位，幫助過去幾個月來創紀錄的求助需求。
轉貸客戶創歷史新高，追逐低利率是主因
最新的數據顯示，伴隨房貸固定和浮動利率下降至歷史新低，貸款機構對市場份額的競爭加劇，導致轉貸人數創歷史新高。利率監測網站Finder.com的統計數據顯示，今年3月份轉貸業務數量超過2.6萬筆，總值約為115億澳元，為去年12月以來的最高水平，較上月增加8％。研究公司和比價網站Canstar表示，房地產買家一直在追求歷史最低的利率，浮動利率為2.39％，固定利率為2.09％。Canstar分析顯示，自3月以來，近90家貸款機構降低了至少一款貸款產品的利率。就浮動利率而言，四大銀行浮動利率平均下降了31個基點，而其他銀行和ADI（授權存款吸納機構）則降低了26個基點，非ADI則降低了28個基點。固定利率降幅則介於53至59個基點區間。Canstar集團首席執行官史蒂夫·米肯貝克爾（Steve Mickenbecker）說道：「近年來，一般是規模較小的放貸機構會降低利率，但在過去的幾個月內的情況並非如此，四大銀行主導了這一趨勢。」