墨爾本哪些區的房價最能抗「疫」？多個華人區百「毒」不侵
來源： 墨爾本房產資訊
Hotspotting的2020年秋季銷售活動調查顯示，墨爾本69個郊區的銷售需求正在上升。
儘管在引入社交禁令之後墨爾本市場有所下跌，但在Covid-19期間，墨爾本市場在價格方面一直具有彈性。
Hotspotting創始人Terry Ryder說，冠狀病毒停產時期「加劇」了買家對莫寧頓半島等「外圍」市場表達興趣的趨勢。
他列出了疫情期間，墨爾本房價最具有彈性的五大熱門社區：
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莫寧頓半島（Mornington Peninsula）
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達勒賓（Darebin）
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莫蘭德（Moreland）
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莫納什（Monash）
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白馬社區（Whitehorse）
Rdyer說：「半島是墨爾本都市圈中需求最旺盛、最強大的地方社區。」
海灣地區房價適中，且通往墨爾本CBD的交通有所改善，還享有葡萄釀酒廠，公園，海灘，美術館，咖啡館和餐館等眾多生活方式。
在這一地區，突出的郊區包括Blairgowrie、Hastings、McCrae、Rye、Safety Beach、Sorrento和Tootgarook。
Darebin得益於高檔化和強大的本地教育培訓部門，吸引了受過良好教育和富裕的居民。
La Trobe University 是重要的就業中心，也是租賃住房需求的來源，州政府已將達Darebin的許多地區指定用於未來發展，這將推動人口增長，和住房需求。
這些因素，加上低空缺率，無論是從短期墨爾本市場從Covid-19時期恢復，還是從長期投資前景來看——都為投資者創造了良好的機會。
與此同時，隨著墨爾本馬上步入解封第二階段，Moreland已為「良好增長」做好了充分準備。
（Moreland總是走在流行前沿。圖片：Ellen Smith）
鄰近CBD，便利的交通連接和主要的教育/就業中心是推動Moreland房地產市場的核心因素。
該地區的購房者需求和房地產價格並沒有屈服於墨爾本的整體低迷時期，公寓仍然可以負擔得起，為公寓業主帶來「可觀的租金回報」。
在CBD以外，莫納什（Monash）由於其醫療和高科技產業而擁有最多的工作機會。八年來，該地區的失業率一直低於維多利亞州和全澳的平均水平。
莫納什（Monash）目前正經歷建築熱潮——在過去的四年中，每年在建築上花費15億澳元，舊建築被拆除，並被更大的別墅或公寓取代。
莫納什大學Clayton校區、華人區Glen Waverley、Mount Waverley等均隸屬於City of Monash社區。
預計強勁的人口增長將繼續，帶來更多城市更新。這些因素已在國家規劃中確定，並很好地預示了未來的住房需求。
在墨爾本封城之前，白馬社區一直是一個長期強勁的房地產市場，並將強勁反彈。
墨爾本房地產市場在2019年下半年和2020年初開始上漲，白馬市政是市場的領導者，許多郊區的買家需求旺盛。
人口增長和建築活動促進了當地經濟發展，擬建的鐵路環線將改善該地區與Frankston和墨爾本機場的聯繫。
（博士山為墨爾本最大華人區 圖片：Rob Leeson）
擁有墨爾本最大華人聚集區Box Hill的白馬社區房地產市場，仍然是購房者和長期投資者的理想選擇，這是因為其歷史悠久的資本增長歷史，空置率低，經濟強勁以及交通便利。
緊鄰Box Hill、同樣隸屬白馬社區的另一郊區——Blackburn近年來也越來越吃香。
*據2016年澳洲人口普查數據顯示，Box Hill華人居民占當地人口總數的35.4%，華人數量在當地排第一。
*據2016年澳洲人口普查數據顯示，Glen Waverley華人居民占當地人口總數的28.3%，華人數量在當地排第一。
（博士山購物中心 圖片：Rob Leeson）
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