滾雪球般飆升的房價，促使「父母銀行」頻伸援手
「在子女首次置業時伸出援手的「父母銀行」已屢見不鮮。
而在高房價下，越來越多升級住房的成年購房者，正再度向長輩尋求幫助。」
失控般上漲的房價，已經見證了越來越多的購房者對「父母銀行」的依賴。
但如今，根據貸款經紀人的報告表明，當成年子女需要升級他們的住房時，正再度向他們的父母尋求幫助。
由於人們有可能需要基於繼承的財富，而不僅是個人努力來擁有房產，這一新趨勢引發了社會對澳大利亞住房不平等情況加劇的擔憂。
最新數據顯示，在截至8月份的12個月里，澳大利亞房價飆升18.4%，為1989年以來的最快增速，幾乎是工資漲幅（1.7%）的11倍。
滾雪球般的房價已經把許多首次購房者趕出了市場。而許多足夠幸運的人則通過父母銀行獲得了買房的機會。
他們的父母要麼充當貸款的擔保人，要麼提供給他們一大筆資金作為支持。
隨著房地產周期的膨脹，這一現象在過去幾年裡一直在加劇——父母銀行現在提供了約350億澳元的貸款，相當於全澳第九大貸款機構。
悉尼的獨立屋中位價在2021年第二季度每天上漲近1200澳元后，升至1,410,133澳元。
貸款經紀人表示，父母的支持已經成為首次購房者進入房地產市場的重要組成部分。
Mortgage Choice Dee Why的負責人James Algar表示，但有跡象顯示，這種情況有了進一步的發展，現在父母們正幫助他們的成年子女將單元房升級成獨立屋，並將原有的房產變成投資物業。
Algar表示：「我遇到過很多這樣的情況，父母幫忙出資購買了一套獨立屋，而孩子們並沒有賣掉自己的第一套房產。」他補充說，這些幫助要麼以貸款擔保的形式提供，要麼以現金的形式。
「父母銀行仍在為孩子們提供幫助，其背後的推動力量是因為擔心他們的家庭最終必須分散在這個城市的各個角落。」
「他們表示，『我寧願現在幫孩子買房，也不願面對他們要住的離家更遠的現實。』如果有人住在Newport和Mona Vale，而他的孩子只能出得起70萬或80萬澳元且又想要一套獨立的房子，就必須買在離當地45分鐘車程之外的地方。」
Mortgage Choice Blaxland, Penrith, Glenmore Park的負責人Rob Lees表示，房價飆升意味著許多首次購房者無法獲得政府的支持，這迫使他們向父母求助。
他表示，曾有一次，一對父母為了讓孩子在悉尼北區買下一套價值385萬澳元的房子，為其提供了價值房款20%的現金作為禮物。
在另一個例子中，北區的一位家長拿出20萬澳元的現金，幫助他們的孩子在Southern Highland購買了他們的第一套房產，其價值超過150萬澳元。
「房價越漲，他們就越需要進入市場，」Lee表示。
上周末，三處房產以遠高於悉尼房價中值的價格售出，全部買家都是首次購房者。一位經紀人認為，這三處房產交易的背後都有來自父母銀行的支持。
Domain Home Loans內部銷售主管Sam Hyman表示，許多首次購房者甚至是升級住房的人都開始向父母尋求財務幫助，因為首付門檻太高。
Hyman表示：「另一種選擇，是在很長一段時間內做出生活方式方面的犧牲，以支付所需的首付……比如搬回去和父母住幾年。」
他說，在過去幾年裡，有更多的例子顯示，由於第一套住房的資產不足，升級住房的人會選擇依靠擔保貸款和贈款，尤其是在從單元房升級到獨立屋時。「在首府城市，這種情況無疑會加劇。」
在墨爾本，獨立屋中位價在第二季度突破了百萬澳元大關，貸款經紀人稱，隨著房價的攀升，父母銀行盡全力提供支持。
Foster Ramsay Finance的財務總監、貸款經紀人Chris Foster Ramsay表示，即使在5年前，這種模式也不像今天這樣「多見」。如今，這一類貸款的比例已佔到他客戶基礎的60%左右。
他說：「平均每個家庭的擔保額在15萬至20萬澳元之間，隨著你想買的房子離城市越近，這個金額還會增加很多。」
「當然，我們也曾幫助一些夫婦將他們的第一套房作為投資房產，並將父母的房子作為升級住房的擔保。」
他說，父母們現在願意花這筆錢，而不是把它作為遺產留給子女，這樣他們的孩子就可以住得離他們更近。
抵押貸款經紀人、40 Forty Finance主管Will Unkles表示，「為了跟上市場的步伐」，父母銀行提供的幫助水平甚至比兩年前都有所增加。
Unkles表示：「第二個關注點是財富的傳承。越早轉移到下一代手中，錢在他們人生的關鍵階段就越有用。」
澳大利亞研究所高級經濟學家Matt Grudnoff表示，疫情引發的經濟衰退加劇了澳大利亞的住房不平等，這也是可負擔性惡化的跡象。
「不得不再次向父母銀行求助，表明不平等現狀正在加劇，也意味著情況變得非常糟糕。因為即使你邁出了第一步，你也需要再次尋求幫助，」Grudnoff表示。
「我並不嫉妒人們試圖買房，以及對父母銀行的依賴。」
「從經濟意義上講，它的問題是，如果你的父母沒有錢來幫助你，那麼你就不能進入這個市場。
「這把重點放在了家庭的財富上。而通常來說，在一個經濟體中，我們希望看到你的努力得到回報……你的父母不應該成為你能否買得起一套房子的決定因素。」
責任編輯：yxy
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