聖誕樓市突變，賣家決定減價
冷卻
前些天收到悉尼老劉的來電，異常興奮地說看中了Surry Hills的一套公寓，價格非常優惠，隨時準備出手。
他們混跡樓市多年，終於趁著悉尼市場「冷卻」的當兒可以買下一套屬於自己的房子。
結果是「令人驚嘆」的，他們以168萬澳元的價格買下了一套兩居室公寓，比賣家報價足足少了25萬澳元。
老劉在悉尼結婚，覓房多年，終得正果。他也知道，這個價格足以在澳洲其他城市買到獨立屋豪宅，他無奈的搖頭：工作全在這裏，已經是最好的結局。
或許是吧，賣家幾年前200多萬澳元購買樓花搶到這套房子，如今被迫降價，卻逢聖誕，看房者寥寥，沒有了激烈的競爭，才有了老劉「便宜」的價格拿下。
這個聖誕，澳洲樓市罕有的「偏冷」，從疫情爆發至今，許多嘗試買房沒有成功的，頻頻取得好成績。
本地地產新聞看到一個仁兄，找房子找了18個月，在Darlinghurst買到一套一居室公寓，買家在過去4周，感覺到了房價壓力緩解了許多。
這位買家敢於把售價拉低5%，花數天時間與賣家協商價格，因為賣家還想要更多，但市場已經變了，兩個月前，他們還能賣出想要的價格。
一些悉尼中介表示，很多房子的售價再也無法達到賣家的預期。除了公寓，獨立房現在吸引的買家也更少了。
確實如此，上周，一套232萬澳元成交，地點是悉尼下北岸的Gladesville獨立屋。如果你看看過去12個月Gladesville售出的房子，250萬澳元是買不到兩層樓房子的。
這個案例的特色是：只有唯一一個買家。
這個聖誕，澳洲樓市到底發生了什麼，讓樓市突然冷氣逼人…
不同的聖誕樓市
澳洲人過聖誕節，與中國人過春節有不同的節奏，在未來兩個月內，一切都將按下暫停鍵，除了娛樂。
聖誕假期通常是澳洲買家「失去興趣」的時候，因為思緒轉向暑假或更多的節日活動，而不是開始尋找房產。
按照傳統，這二個月是一段低迷期，但不代表是降價期，但，今年已經是例外，降價提前來到，否則老劉就沒有今天的故事。
澳洲買房者終於可能會在聖誕節期間，看到為期兩個月的好貨滿地的時期。
預計悉尼墨爾本出售房源會猛增，賣家被迫降低售價，房屋買家可以以較低的價格買下房屋，這些價格是他們幾個月前想都不敢想的。
Domain數據顯示，在銷售活動中降低售價的悉尼賣家比例從2.6%增長到9%，降低售價的墨爾本賣家比例也翻了一倍多至7.5%。
悉尼很多郊區的買家諮詢已經減少，特別是受到熱捧的北岸，買家諮詢量在一個月內猛降了14.8%。
悉尼市區和南區中部的買家諮詢量減少了7.3%，東部郊區的買家諮詢量減少了5.5%。
二個月後呢？那時，隨著澳洲國際邊境重新開放，海外買家大量湧入，樓市隨時會反轉，所以，聖誕反而是最後的機會。
這個聖誕還遇到了Omicron ，這個令人擔憂的新 Covid 變體，它也可能有助於將房地產市場轉回買方市場並壓低價格，房主爭先恐後地在繁榮結束之前放出他們的房產。
根據澳洲樓市數據，11 月份房價上漲了 1.3%，過去 12 個月房價上漲了 22.2%，澳大利亞房價中位數增加了約 126,700 澳元。
所有跡象表明，市場開始降溫。
拍賣清盤率開始下降的同時，澳洲貸款規則也收緊了，所有「不利」因素疊加在一起，在市場上引起衝擊，尤其是在主要城市。
由於庫存增加，買家之間的競爭減少，悉尼的拍賣會尤其感覺到了車馬喧囂不再有的感覺。12 月和 1 月變成購買房產激動人心的時刻。
但，許多人也在困惑，聖誕假期后，樓市到底何去何從？
機會在哪裡？
長期來看，澳洲樓市的機會在哪裡？
過去近20年，澳大利亞的移民人數一直居高不下，而且很快就會再次出現，買到便宜貨的機會還有嗎？
確實如此，今年房價上漲速度驚人，幾乎是歷史上最快的一年，買房人已被「嚇破了膽」。
在過去的一年，澳洲房地產市場狂飆增長了 20% 以上，這是自 1980 年代繁榮以來的最強勁增長。
目前的所有數據都顯示，澳洲房價終於要留步了。
隨著2021 年接近尾聲，房地產市場出現了見頂跡象。誰能承受明年再增加 20% 以上的樓市呢！
甚至有情懷的媒體預測澳大利亞房地產泡沫即將破滅，最早的暴跌就在2022。
大部分報告認為，2022 年中期，大多數澳洲首府城市的房價將下降。不太保守的估計，2023 年被定為市場開始放緩的一年。
長期以來一直是澳大利亞最大的房地產中心的悉尼和墨爾本，房價有望下降多達 3% 和 4%。達爾文和霍巴特的房價也將下跌 5%。
樓市降溫對買房人來說就是久旱逢甘霖，賣家當然是春江水暖鴨先知，比如在Campbelltown等住房承受力較高的悉尼郊區，過去一周新掛牌上市的房屋數量飆升64%。
由於賣家擔心錯過房價上漲勢頭，預計未來幾周還會有更多房產上市。賣家已經不敢再賭明天會更好。
悉尼各地的上市房源都在增加，包括Manly, Ku-ring-gai, Marrickville和Leichhardt等房產不輕易易手的地區，這些地區的房源分別增加29.6%、20.3%、11.8%和11.4%。
各種指標都顯示，房價正在失去動力，價格增長率正從峰值回落，在一定程度上推動了賣方採取行動，這導致更多的新房源出現。
房源增加了，看房的人卻在減少，開放看房活動在過去幾周都相當安靜，買家現在有更多的房產可供選擇。
上周六，悉尼東區Paddington的三套排屋看房現場，最多時只有三個人，這是Paddington二年未見的奇觀，通常的周六，外面看到人們排起長隊才是正常。
所以，未來的樓市是屬於買家的天下，慢慢看，慢慢砍價，機會已在眼前。
結語
澳洲樓市降溫之快，在這個聖誕節來臨之際，顯得如此特殊。
給賣家火上澆油的是許多開發商的新房也要集中上市了，據估計明年初，會看到更多的上市房源。
澳洲買家終於可以稍微喘口氣了，慢慢做決定，他們確實有了更多的選擇。
二個月後，大量海外買家返回澳大利亞，幾乎是板上釘釘，澳洲移民數量將達到 20萬以上，以緩解澳大利亞的技工短缺問題。
這也是許多專家認為的，即使降溫，澳洲房價也降不到哪兒去。
不管怎樣，這個聖誕，買家應該有更少的競爭和更多的選擇。
煎熬二年的買家們，2021聖誕大禮包在等著你。
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