墨爾本房價自加息以來已下降$5萬！更糟糕的還在後頭
自房地產市場見頂以來，墨爾本的房價已經下跌5萬澳元，價格比一年前還更低。
周六發布的新數據顯示，自3月份以來，墨爾本典型獨立屋的價格下降5.1%，9月底已降至94.8萬澳元。
這比2021年同期低了19,544澳元，標志著該市場10年來第二次在一年時間里出現下滑。
根據今日發布的最新PropTrack房價指數，9月份2567澳元(0.27%)的跌幅是六個月前房價開始下跌以來最溫和的。
但PropTrack經濟學家瑞安(Paul Ryan)表示，最糟糕的情況還在後頭，realestate.com.au的數據團隊預計墨爾本房價將進一步下跌10%。
他說，「我們的預測是比峰值下降15%左右。我們預計價格將在整個春天一直下降，直至明年。最大的問題是，明年還會降多少。」
他補充稱，墨爾本邊緣地區的表現要好於城市，人們在「借款能力略有下降」后，會去更遠的地方尋找更大的房子。
Property Home Base創始人朱莉德邦特-巴克（Julie DeBondt-Barker）表示，儘管房價下跌，但首置業者「比以往任何時候都更加願意尋求妥協」。
「有些人正開始暫停買房計劃並等待，」她說。「也許他們希望房價下跌的速度會更快一些，但我看不到隧道盡頭有多少曙光，2023年看起來和以前差不多。」
德邦特-巴克建議那些努力買房的人去找一個更好的經紀人，使他們能有更多的借款能力，並且「現在就出手——我不認為情況會有任何好轉」。另一種選擇是繼續租房，在其它州或某一鄉鎮地區購買投資性房產，並希望這套房子能幫助他們將來在墨爾本買房，或者如果可能的話，購買一套公寓。
PropTrack的報告顯示，自2月份達到峰值以來，墨爾本的單元房價格已經下跌25,792澳元(4%)，上個月下跌了2548澳元(0.41%)，使價格中值降至61.9萬澳元。
澳洲國民銀行（NAB）首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)表示，該行仍預計，到2023年底，墨爾本房價將較今年年初累計下跌20%，但他認為，大部分下跌可能發生在明年。
他還警告稱，加息似乎並沒有真正削弱澳洲更廣泛的消費活動，而加息可能還會持續一段時間。
AMP Capital高級經濟學家奧利弗(Shane Oliver)博士表示，墨爾本房價跌幅可能只有實際跌幅的四分之一。他預計，從市場峰值到明年9月底，跌幅可能高達20%。
然而，奧利弗也指出，從現在到那個時間點將有兩個關鍵的風險因素。
第一次是在12月左右，屆時購房者開始更明顯地感受到儲行降息的影響。房價跌幅的第二個峰值可能在3月左右出現，屆時大量此前以低利率固定住房貸款的借款人將換回浮動利率。
他說，「風險在於，其中一些人將難以償還貸款，買家需求減少可能對房價產生持續影響，而隨著更多的人掛牌出售，供應也會增加。」
正是這些因素可能會延長房價下跌的時間，並幫助買家彌補貸款能力下降的問題。
奧利弗博士說，「明年這個時候應該會有更好的機會。」
*以上內容轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，澳洲事兒對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。