華人開發商收購豪宅，屋主被疑賣房救公司！一小時競價195次，墨豪宅超保留價60萬成交！維州一半以上新房質量不過關
1. 墨華人開發商收購豪宅，富豪屋主被疑賣房救公司！
墨爾本高端住宅市場最近十分活躍，Brighton一棟價值5000萬澳元的豪宅上市，Toorak也有類似的交易。
位於Brighton區Moule Ave 16號的「Teychel」是當地最負盛名的豪宅之一，指導價在4000萬至5000萬澳元，面積為4500平米。
在長達一個世紀的歷史中，Teychel只經歷了兩任業主，上一次銷售是在1971年。
中介Ross Savas正在全球推銷這一房產，並表示「由於其重要性和絕對的海濱位置，無疑會吸引全球各地的廣泛興趣」。
他還稱：「墨爾本的有名望的豪宅數量稀缺，很少有如此大規模的房產進入市場，這也顯示了我們市場的實力和彈性。」
Toorak區Hopetoun Rd 17號地塊日前也成功交易，這套豪宅由Victory Offices的主席Dan Baxter持有。
Baxter在2018年以約1475萬澳元的價格拿下，他買下后拆掉了之前的房產，並計劃建造一棟五層豪宅。
今年10月，該房屋通過私人方式成功出售。據悉，其指導價格從8月的1500萬至1650萬澳元后降至1350萬至1450萬澳元。
Victory Offices因租金問題使公司運營陷入困境，但Baxter否認出售豪宅與業務問題有關。
據悉，新業主是Shu Li和He Qiao，他們也是在悉尼和墨爾本開展豪華項目的開發商Landream的管理人。一位女發言人證實Landream已經收購了該地塊。
2. 一小時競價195次，墨豪宅超保留價60萬成交！
在10月19日的拍賣會上，墨爾本Lysterfield一套「完美無缺」的家庭住宅以273.3萬澳元成交，高出保留價60萬澳元。
這套四居室位於Palm Court 34號，面積達到了2001平米，是后疫情時代最受歡迎的大空間。
中介Jack Rickard表示，這是他與拍賣師Fabian Sanelli進行的「最瘋狂的拍賣之一」，短短一個小時，出價了195次。
Rickard說道：「基本上就只有兩個競爭者，他們非常想要得到這套房屋，稱找了兩年才有這麼合心意的。
其他大多數人很早就離開了，他們兩個人又花了45分鐘不停出價，以1000澳元或500澳元為單位。」
賣家Di和Greg在1993年買下這塊土地后建造了房屋，並在這裏養育了5個孩子，3年前進行徹底的裝修。
Di對於交易結果有點「不知所措」，她表示他們非常愛惜這個房子，並且為它感到自豪。
「我們只是把我們所有的血汗和淚水都投入其中，然後從前到后，做了一個全面的翻新，現在孩子們長大都離開了，我們也想要換一套小點的房子。」
3. 維建築管理局突擊抽查工地，一半以上新房質量不過關！
一項令人震驚的數據顯示，維州超過50%的新房可能不符合該州的建築規範。
維州建築管理局（VBA）在沒有通知建築商的情況下，對全州6641個新房建築工地進行了抽查。
VBA發現在過去的財政年度里，有3527個建築工地存在中等或高風險的故障，需要進行干預。他們還檢查了4160個建築的管道問題，發現超過三分之一的建築存在合規風險。
VBA在報告中指出，木材框架是引起關注的頭號原因，51%的檢測到的問題與它們有關。防水和砌磚、潮濕區域和外部防水是接下來觀察到的最常見的合規風險領域。
雖然所發現的風險並不意味著在沒有干預的情況下房屋是不安全的，但糾正這些風險可能仍然是必要的。
共有235個住宅建築問題被視為「嚴重」，會對人的生命構成威脅，其中大部分與消防安全和職業健康與安全有關。
未經處理的高風險「幾乎肯定」會影響房屋的安全和舒適度，嚴重損害結構或造成「項目價值的完全損失」。
令人難以置信的是，有60個房屋建築在街區的位置上有問題，這意味著別人會看到業主私人空間，遮擋住鄰居的房屋或自然光線不足。
VBA州建築測量師Andrew Cialini表示，一個專業建築和管道檢查團隊通常每個月檢查1000多個工地：「這項工作意味著我們可以更早地發現潛在的故障，此時也容易修復，且修復故障的責任在於建築商而不是業主。」
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