中國搜索量激增，墨爾本房產受青睞！墨爾本又宜居，房價又便宜的城區揭曉！墨市破舊百年磚房如今超百萬售出！維州最大的汽車節來襲
01 澳洲·新聞資訊
全澳本周拍賣結果
— 悉尼：681套房屋參与拍賣，420套拍賣結果上報，290套售出，清空率為69%，拍賣總價值286,482,896澳元，房價中位數1,515,000澳元；
— 墨爾本：872套房屋參与拍賣，645套拍賣結果上報，371套售出，清空率為58%，拍賣總價值258,176,800澳元，房價中位數947,500澳元；
— 布里斯班：94套房屋參与拍賣，36套拍賣結果上報，11套售出，清空率為31%，拍賣總價值6,184,000澳元，房價中位數暫無；
— 阿德萊德：109套房屋參与拍賣，56套拍賣結果上報，34套售出，清空率為61%，拍賣總價值24,590,000澳元，房價中位數900,000澳元；
— 堪培拉：101套房屋參与拍賣，65套拍賣結果上報，27套售出，清空率為42%，拍賣總價值18,627,250澳元，房價中位數1,055,000澳元；
墨爾本又宜居，房價又便宜的城區揭曉！
墨爾本只有不到10個城區能既兼顧宜居性，其獨立屋中位價又能低於100萬澳元。
Clayton South、Point Cook和Mill Park在這份榜單中名列前茅，一系列因素都很理想，包括低失業率和犯罪率，有各種各樣的便利設施，房價可負擔性也很好。
這三個城區出現在了PRD Real Estate房地產公司最新發布的《可負擔和宜居房產指南》中，還有七個城區在該公司首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士的觀察名單上。
其中，Point Cook的房價是最實惠的，獨立屋中位價為$750,750，其次是Mill Park，為$789,000。
不過，她表示，榜單中房價更昂貴的Clayton South，雖然其一套典型住宅要90.5萬澳元，但整體性價比最高。
Mardiasmo博士說到：「這些區肯定不是房價最便宜的地方，但它們處於墨爾本中位價以下的中間位置，從這個角度來看，它們更實惠，但在犯罪率、空置率和宜居方面都不錯。」
這份報告定義宜居城區的因素還包括是否靠近學校、公園、交通和商店。
只有距離CBD 20公里以內、銷售量超過20套房產，以及價格正增長的城區才被考慮。在所有這些標準得到滿足后，從中選出最實惠的城區。
PRD的另一份數據預測，到2030年，墨爾本獨立屋中位價將突破200萬澳元，同時，單元房中位價將飆升至114.3萬澳元左右，成為所有首府城市中最貴的。
以下是墨爾本中位數100澳元以下，又能兼顧宜居性的城區排行：獨立屋：Clayton South – $905,000
Point Cook – $750,750
Mill Park – $789,000
Keilor Park – $900,000
Gladstone Park – $740,000
Taylors Lakes – $935,000
Mulgrave – $989,500
Keilor – $995,000
單元房：Mill Park – $510,000
Abbotsford – $532,500
Windsor – $545,000
Kensington – $574,500
Brunswick East – $575,000
Moonee Ponds – $583,250
Southbank – $600,000
St Kilda East – $602,500
Glen Huntly – $610,000
St Kilda West – $620,000
中國搜索量激增，墨爾本房產受青睞，海外搜索量創紀錄
過去六個月內，在realestate.com.au上搜索維州房產的海外搜索量，達到了有記錄以來的最高水平。同時，租房可負擔危機持續惡化。
報道稱，隨著國際工人和留學生紛紛返澳，來自印度、英國、中國和新加坡的搜索量中，墨爾本成為了搜索量最大的澳洲城市。
realestate.com.au網站上，海外求房者搜索量最多的全澳五個房地產項目中，有三個位於墨爾本，分別是：Queen St 370號的Queens Place，Lonsdale St 380號的380 Melbourne，以及Carlton區Cardigan St 121號的Argyle SQ。
PropTrack的《2022年11月海外搜索報告》指出，「自2022年1月以來，大量國際學生和移民工人湧入」，雖然沒有恢復到大流行前的水平，但「數字正在急劇上升」。
與此同時，墨爾本和維州偏遠地區的租金繼續達到歷史新高。
PropTrack高級分析師Karen Dellow表示，自1月份國際邊界開放以來，來自海外的搜索量「顯著增加」。
她表示：「目前，購買房產的搜索量同比增長了31%，租房的搜索量則同比了增長97%。」
「由於新移民很可能會選擇先租房后買房，所以看到租房搜索量激增並不奇怪，尤其是在邊境開放，越來越多的海外人士認真考慮移民澳洲的情況下。」
根據SQM Research的最新數據，10月份墨爾本的整體空置率較上月環比又下降了0.3%，至1.5%。
其中，墨爾本CBD從2.9%將至2.6%。
SQM董事Louis Christopher表示，房東佔據了上風，尤其是在首府城市，「在這些城市，租賃市場還沒有任何放鬆的跡象」。
他表示，一些地區的空置率有所緩解，對那裡的租戶來說是個好消息，但對城市來說是個壞消息，因為這是人口迴流的跡象，越來越多的上班族被要求回到辦公室工作。
這可能意味著墨爾本市場「在可預見的未來，租戶將繼續承受巨大壓力」，而且最早可能要到2023年年底才會緩解。
一年前，墨爾本擺脫最近一次封鎖時，整體空置率為4.1%，自那以來，租金急劇上漲。
墨爾本的總體租金中位數自今年7月突破了2020年2月時的峰值（485澳元/月）以來，此後每月都在刷新紀錄，現在為513澳元/月。
墨市破舊百年磚房，如今超百萬售出！
近日，墨爾本一棟歷史超百年的住宅，以$132萬售出。而賣家在2003年以$32.7萬買入該房產時，很多人都覺得他瘋了。
據RealEstate網站11月19日報道，2003年，當David Kittson買下這棟位於Kensington區Ormond St 22號的老宅時，已經破舊得「不宜居住」了。
但是，他看到了這棟處於遺產保護範圍（Heritage Overlay）但位於黃金地段的房產的潛力，並著手翻修，讓這棟建於1890年的住宅恢復了往日榮光。
雖然保留了兩個被列入遺產名錄的前廳和4米高的天花板，但房子的其餘部分被改造成了如今的時尚公寓——包括硬木地板、配有Miele電器的採光充足的廚房，以及通向陽光充足的Tuscan風格庭院的雙摺木門。
Kittson表示：「我在那裡住了3個月，並計劃在那裡住很長一段時間，因此竭盡所能翻修它就非常重要了。」
在海外的18年裡，Kittson把這棟房子租了出去，然後回到澳洲與家人一起在Toorak生活，於是決定出售該房產。
這處房產昨日舉行了拍賣會，被一位強有力的競拍者看中。
雖然該房產以132萬澳元的報價流拍，但進一步的談判使得該房產以134.1萬澳元成功售出。
他說：「我很幸運在當時買下了這處房產，人們都認為我瘋了，但這都是相對的。高高的天花板給房子帶來了某種程度的宏偉，來自維多利亞時代的舊世界的優雅，我喜歡這棟房子所有的飛檐，我想保護它。」
「我妻子說我們應該就住在這，但它實在是太小了。」
據悉，該房產的買家是一位投資者，Edward Thomas的董事兼拍賣師Edward Thomas稱，買家很喜歡這條街，也喜歡這棟用Hawthorn磚砌成的維多利亞式住宅。
時薪達$65！Bunnings和Kmart在高薪招聘？
社交媒體上又現全新詐騙廣告，詐騙者通過承諾提供Bunnings或Kmart的高薪工作，來騙取求職者的個人信息。
報道中稱，Bunnings Australia周五證實，他們已經知道此事，並正努力尋找詐騙者。Bunnings表示：「這是最新的騙局之一，詐騙者在Facebook上發帖，要求你通過WhatsApp提供你的個人信息，以申請我們的工作崗位。」
「還有一個是一封電子郵件，如果你點擊一個鏈接，就可以獲得Bunnings禮品卡，但是我們沒有這樣的活動，我們也不會在要求你提供個人信息或銀行信息。」
這則虛假廣告提供的工作時薪在48澳元至60澳元之間，兼職和全職崗位都有，還附有Bunnings的標誌和簡潔的文字，這對求職者更有吸引力。
廣告上寫道：「你只要在手機上完成在線的工作任務即可，任何有空閑時間的人都可以申請。」
澳洲七號台新聞也報道了類似的詐騙廣告，稱Kmart在提供高薪工作。對此，Kmart表示：「我們知道社交媒體上出現了一些虛假的招聘廣告。」
ACCC的Scamwatch描述了這種騙局是如何運作的。該部門警告稱，詐騙者通過一種看似有保障的方法，花最小的力氣賺快錢，來誘騙受害者交出錢或個人信息。
Scamatch表示：「如果你提供了你的銀行賬戶信息，詐騙者可能會利用這些信息竊取你的錢或進行其它詐騙活動。」
今年迄今為止，澳人已被類似的求職詐騙騙走了390萬澳元。Bunnings和Kmart都敦促潛在求職者直接聯繫他們。
當局希望，任何看到此類詐騙的人都能立即向Scamwatch舉報。
Shepparton Springnats是維州最大的汽車節!
在這裏你可以觀賞到維州最好的汽車，包括街車，復古車，機車以及進口車。感受室外汽車特技表演，來感受驚險和刺激，車手們將呈現精彩絕倫的表演!來為你最喜歡的車手搖旗吶喊吧! 如果你是機動車愛好者，那這次活動你千萬不要錯過!
時間:11月25日-11月27日
地點:Shepparton Showgrounds，High Street, Shepparton, Victoria, 3630
價格:$15-$80
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