房客想要個性化輕裝潢可以嗎？ 昆州租屋重大變革Q&A
據4月18日晚間報導，在昆士蘭政府的租賃法改革的第二階段中，房東將在扣留押金返還之前證明損壞，租戶將有權掛畫。
有關民眾反饋的五個領域是：安裝修改、進行個性化微改動、隱私和進入權平衡、改進租賃押金程序；以及更公平的費用。
為什麼這很重要？
因為昆士蘭處於住房危機之中。最新的REIQ數據顯示，三月季度全州住宅空置率為0.9％，遠低於理想的健康比例2.6％至3.5％，租金已達到歷史最高水平。
規定修正：目前法律允許租戶和業主就房產如扶手、照明和安全屏幕等進行協商，如無合理理由，業主不得拒絕。
如果他們無法達成協議，租戶可以將爭議提交住房租賃管理局（RTA），然後循昆士蘭民事和行政法庭（QCAT）途徑解決。
如果租戶在未經允許的情況下對房產進行改動，可能被視為損壞和違反租賃協議，則他們有責任支付維修費用。
選項一：保持現狀並予以說明。
選項二：租戶尋求許可，但業主只能基於合理理由拒絕安全、保安和可及性變化，其中包括無法安全改裝。
選項三：指定租戶可以在提前14天通知后無需尋求許可的變化，並強迫業主獲得QCAT命令以防止這種情況發生。
上述可包括職業治療師建議的變更，安裝用於防止家暴的安全屏幕或攝像頭，將傢具、兒童安全門或手持蓮蓬頭固定在非瓷磚牆上。
個性化輕裝潢
法律允許租戶和業主協商進行屋內改動，包括掛畫、油漆牆壁或種植花園等，業主不得任意拒絕。
選項一：保持現狀並進行法規說明，包括何時拒絕許可可能是不合理的。
選項二：租戶需要許可才能改動租賃物件，但如果該變化不違反法律、不會導致健康或安全風險、不會變更公共財產、不會對房產造成重大損壞風險、不會增加額外的維修成本，且在合理情況下可進行移除，業主將不得任意拒絕。
選項三：租戶可以在提前14天通知后無需獲得許可進行更改，並業主需要申請QCAT令以防止改動。
上述包括掛畫、安裝電話線或互聯網連接、種植花園以及在窗戶上安裝防碎膜。
平衡隱私和進入屋內權
屋主和房產仲介有權進入房屋，但只有在提前通知（通常為24小時）和出於特定原因，例如維修、依法煙霧通報、參房的潛在買家或在緊急情況下才可以進入。
選項一：保持現狀，並在事前予以說明。
選項二：租戶必須在合理情況下允許業主進入房屋。屋主至少七天前書面通知后，每三個月最多進行一次常規看房；其他入內通知期限從24小時延長到48小時。
在租戶不同意的情況下，業主和管理人員必須避免頻繁進入房屋進行不必要的維修或服務、拍攝不必要的照片記錄房屋狀況，尤其是照片包括租戶的個人物品；以及過多的參房活動。
選項三：每六個月進行一次常規檢查，並提前10天通知；其他原因的通知期限延長至72小時。
租戶可以反對展示貴重物品的廣告照片，因為這會增加住宅被盜竊的風險，並且仲介不能要求申請的潛在租戶提交銀行對帳單。
租賃保證金
用於支付可能的租金拖欠和損壞的押金最高是普通租賃周租金的四倍，並必須在收到后10天內向RTA登記。
如果每周租金超過700元，則沒有限制保證金最高金額。
選項一：保持現狀，並做好事先說明。
選項二：要求屋主扣押金前需提供收據或報價單來證明租戶造成的損壞或未付租金。如果租戶使用商業保證金產品，則直接退款給租戶。
選項三：屋主必須提出扣押保證金的實據，證明租戶未將房產恢復到起租時的狀態，以及未修復任何損壞或未付租金，包括提供收據、參房和遷出報告。
租金支付方式與水電瓦斯收費
租戶擔心一些管理人員提供的付款方式會有額外費用。
屋主負責水連接費用，並可以在特定情況下將消費費用轉嫁給租戶。
當解除租約時，租戶可能需要支付廣告費用、重新出租費用和任何租金損失。
選項一：保持現狀，並做好事前說明。
選項二：向租戶提供免費的租金支付方式；公用事業帳單必須在收到后一個月內發送；並針對重新出租設定上限，例如如果同意期剩餘75％或更多，則為四周租金，如果剩餘不到25％則為一周租金。
選項三：必須提供免費的租金支付方式；租戶只需支付與可比戶型合理消費量以上的過度用量費用。
簽租約合同仍可以要求租戶在結束固定期限協議時賠償合理的重新出租費用，但如果租戶解除租約以租更便宜實惠的物件或社會住房，或者如果要求租戶支付重新出租費用將陷其于困頓之中，則可以豁免重新出租費用。
重新出租費用將為之前未出租時的租金支付金額，或者根據同意期剩餘時間確定，例如如果同意期剩餘75％或更多，則為四周租金。
租賃改革的第一階段是什麼？
第一階段改革 – 在2021年10月通過 – 租戶更能養寵物。
房東仍然可以基於多種原因拒絕租客養寵物，包括缺乏圍欄或開放空間。
工黨改革中也避免房東無緣由終止租約。驅逐的原因包括固定期限協議的結束，或者業主希望進行重大維修或翻新、出售或自行居住。
上個月，政府宣布將從2023年7月起將租金漲幅限製為每年一次。
接下來會發生什麼？
人們可以通過參加在線調查或撰寫書面提交來發表意見，截止日期為5月29日。
住房部長Leeanne Enoch認為，這些改革在平衡社區需求。
「現在許多昆州的人面臨住房壓力，其中租房的家庭比例超過三分之一。」
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