每日地產丨澳洲超市Woolworths正計劃公寓項目
你想要一套Woolworths的公寓嗎?
Woolworths不想讓自己的計劃引起大家的關注。但是，從珀斯的Scarborough Beach到布里斯班的Kangaroo Point，這家超市巨頭正在制定一項戰略，有朝一日可能幫助解決澳洲住房問題。
該公司計劃在其超市上方建造公寓，並利用市中心住房短缺的機會獲利。
Urban Taskforce首席執行官Tom Forrest 說：「Woolworths過去一直通過銷售雜貨和新鮮食品來盈利。現在，他們也看到了成為土地所有者的機會。」
與其他物業開發商相比，該公司有一個優勢，使其更有可能取得成功，那就是財力和組織資源能夠堅持完成漫長而專業的法律案件;當一個位置失敗時，可以選擇換位置。
其結果可能是更多地使用房地產行業所說的「混合用途」開發項目，即既有商鋪又有住宅的開發項目。有些人稱其為商鋪之上的住宅。隨著人口老齡化，退休人員想要更方便地去商店，公寓可以建在購物街上，幫助填補全國住房金融與投資公司預計的到2027年將出現的10.6萬套住房的短缺。
議會對混合用途的看法很複雜。在一些區域，這類項目很受歡迎。在其他國家實際上是禁止的，這對兩者都有弊處。
悉尼的Chatswood區域曾擁有悉尼3.7%的商業建築面積。物業遊說機構Forrest表示，如今佔比為1.6%，下降的原因是中央商務區禁止開發混合用途項目。
Chatswood深受悉尼華人社區的歡迎，也是一個公共交通樞紐。
Woolworths在悉尼至少有三個公寓項目規劃，分別位於Waterloo、Rose Bay和Neutral Bay，有望在距離Chatswood 6公里的Neutral Bay一條繁忙的道路上建造6層共70套公寓的大樓。今年不太可能獲得北悉尼議會的批准。
Woolworths的發言人拒絕訪問過去兩年負責公寓業務的高管Pierre Abrahamse。Abrahamse在LinkedIn上的個人資料顯示，他之前在Crown Group Holdings工作時，建造了4000套公寓，價值40億澳元。
一旦Woolworths的公寓項目獲得批准，可能會引入其他物業開發商來建造和銷售，儘管宣傳其當前項目的網站並沒有提到任何商業合作夥伴。
Woolworths避開極力反對的議會的一種方法是呼籲州當局將住房需求置於居民反對意見之上。
在珀斯，州政府機構DevelopmentWA於2021年批准了在Scarborough 啤酒酒館的原址上建造29層和12層兩座公寓樓。Stirling議會反對這個尚未建造的項目，該項目將包括302套公寓、一個托兒中心、一個醫療中心、咖啡館、健身房、酒吧、超市和酒肆。Stirling市長Mark Irwin說:「擁有一個充滿活力的購物中心真是太棒了。我們在意的問題一直是建築的體量和規模」。
在布里斯班，Woolworths在與一個更大的直轄市布里斯班市交涉，考慮在布里斯班河畔的Kangaroo Point建造130套公寓。
作為Woolworths，該公司將自己描述為應對不同類型住房的需求，就像它在2013年推出小型「都市」超市時那樣。
Woolworths的一位發言人說:「市中心和市區的人口變得越來越密集，在這些地區，人們尋求在購物和獲得服務方面的便利。新的開發項目必須迎合這些趨勢，並交付可持續的成果，提高這些社區的宜居性。」
「我們的混合用途開發項目是回應市中心的變化和人們對市區生活方式的要求的一個例子。我們的開發項目將優質公寓的新供應與關鍵服務、超市零售和社區基礎設施相結合。這些開發項目確保人們可以在他們居住的地方附近購物、工作和娛樂。」
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