悉尼房價，在今年要上漲10%？什麼地方最宜居？
01西太銀行預測悉尼房價今年上漲10%
據《每日郵報》報道，財長Jim Chalmers表示，澳洲移民水平創新高導致生活成本危機惡化，原因是搬到海外生活和工作的當地人更少了。
財政部估計，截止到6月30日的一年內，共有40萬名凈移民搬到澳洲。隨著國際學生湧向澳洲，Chalmers表示，移民多的影響在租房市場等領域尤為明顯，因為離開澳洲的人變少了。
周日，Chalmers表示：「這是凈移民的數據，因為離開澳洲去海外工作的澳洲人更少了，所以這個數字暫時增長。」
而移民猛增預計會推高房價。 本周一，西太銀行預測，雖然澳儲行在一年多的時間里漲息12次，但悉尼房價在2023年將實現雙位數增長。
CoreLogic數據顯示，悉尼房價今年7月持續增長，增長了1%至133.4萬澳元。
從今年2月以來，悉尼房價每月持續增長，澳儲行現金利率持續上漲，在今年6月到了4.1%，創下了11年新高。 西太銀行預測，悉尼房價在2023年會上漲10%，而在2024年會上漲6%。
全澳房價在2023年將上漲7%，而2024年會上漲4%。 西太銀行資深經濟學家Matthew Hassan表示，移民增多將推動澳洲最大的房地產市場復甦。 國際學生的湧入使租客的生活更加艱難了。
SQM Research數據顯示，截止到今年6月的一年內，悉尼周房租中位值猛漲了25.1%至660.45澳元。而墨爾本房租增長了20.8%至522.67澳元。
Chalmers承認，住房供應難以跟上人口增長率。「從經驗來看，移民會給我們的社區和經濟帶來好處。但這需要良好的管理，我們需要確保包括住房在內的基礎設施能夠匹配人口的增長。」
財政部預測，截止到2027年6月的5年內，將有150萬凈移民搬到澳洲。
02悉尼這些地區租房最負擔得起、最宜居
在本次澳大利亞租賃危機中，悉尼的六個城區被認為是最「負擔得起」且「宜居」的。
雖然悉尼可能是租金最昂貴的城市，但一份新報告顯示，悉尼的某些郊區更便宜，並且有更多的房源。
PRD Real Estate發布《2023年平價宜居租房指南》，確定了最具租房潛力的「重點城區」。
該報告調查了距離城市 20 公里範圍內的約 500 個城區，標準包括租金價格低於悉尼整體中位數，以及進入高房源量，其中包括已宣布開工的住宅項目。
標準還考慮了「宜居性」，其中包括低犯罪率和失業率以及 5 公里內便利設施的可用性，包括商店、醫療中心等。
分析顯示，Carlingford、Granville 和 Wiley Park 是租房的最佳選擇，而 Crows Nest、Summer Hill 和 Enfield 是租房的首選。
PRD首席經濟學家Diaswati (Asti) Mardiasmo博士表示，與澳大利亞其他首府城市相比，悉尼的區域很容易識別，因為供應量更多。
「仍然有庫存進入那些已確定的地區。」
她說，這對悉尼來說是一個優勢，因為內西區、希爾斯和西悉尼的各種山區正在成為租房者的不錯選擇。
Mardiasmo博士表示，雖然負擔能力和進貨量是主要標準，但該報告還考慮了犯罪率。
報告稱，截至2023年6月的12個月里，悉尼獨立屋和單元房租金中位數分別上漲22.5%和26.8%，達到每周980澳元和710澳元。
兩居室單元的年租金增幅最高，達到每周 750 澳元。
6月，悉尼空置率較低，為1.7%，高於布里斯班和墨爾本。
該報告還透露，2023年上半年，悉尼地鐵的住宅開發將達到健康水平，計劃開發2822套單元/公寓、149套聯排別墅、315套住宅和343塊地塊。
Mardiasmo 博士表示，從國際層面來看，就租金收入比而言，與紐約、倫敦和奧克蘭相比，悉尼的租賃市場仍然更好。
悉尼最經濟實惠、最宜居的郊區
獨立屋
Carlingford – 租金中位數 $750 澳元，空置率 3.6%，房源量88
Granville – 租金中位數$540澳元，空置率0.7%，房源量15
Wiley Park – 租金中位數 585 澳元，空置率 0.3%，房源量158
單元房
Crows Nest – 租金中位數 $580 澳元，空置率 2.8%，房源量45
Summer Hill 租金中位數 $520澳元，空置率 1%，房源量22
恩菲爾德 – 租金中位數 $438 澳元，空置率 1.4%，房源量 71
03悉尼公寓樓存嚴重缺陷，開發商無法修復！市議會成「接盤俠」
《悉尼晨鋒報》8月6日報道，悉尼下北岸一個市議會被要求修復一棟住宅樓的嚴重缺陷，而這將是一筆巨額維修費。
報道中稱，新州公平交易廳的檢查員發現一棟位於Lane Cove區Pottery Ln的七層樓建築存在多個缺陷，並向Lane Cove市議會發布建築工程整改令。
這些缺陷包括雨水排水口和屋頂膜受損等。公平交易廳表示，問題很嚴重，樓體不符合建築標準。
Lane Cove市議會被要求在兩個月內修復這棟建築樓存在的「潛在嚴重缺陷」。
對此，該市議會的一名發言人表示，Lane Cove市議會是這棟樓的前土地所有者，「沒有參与該項目的建設」。
「新州公平交易廳決定由市議會而非開發商或建築商來承擔維修成本，我們對此深感驚訝。鑒於整改令是上周才收到的，市議會尚未對成本進行估算。」
據公平交易廳透露，新州政府今年向房產開發商發出了35份修復缺陷的整改令，這隻是其中之一。
目前，沒有其它市議會出現在該部門的建築工程整改令登記冊上，但Sydney Olympic Park Authority收到過修復Opal Twoer缺陷的整改令。
這名發言人還表示，市議會是這棟樓（2016年完工）的分層產權業主和主要租戶：「像所有業主一樣，我們渴望看到這些缺陷儘快得到修復，以確保業主不會受到直接影響。」
但她拒絕透露市議會是否會進行上訴，只說：「市議會將在獲得完整信息后立即採取行動。」
《悉尼晨鋒報》報道稱，Lane Cove市議會與WN Developments合作開發了這棟位於Pottery Ln的建築樓。
但WN Developments的董事Simon Napoli於2022年8月申請關閉該公司，目前正在走關閉流程。
對此，新州公平交易廳的一名發言人表示，此前已經向WN Developments發出了一份針對Pottery Ln建築的整改令草案，但「確定他們已於2022年8月開始向澳洲證券和投資委員申請關閉，因此沒有發布最終整改令」。
發言人表示，根據新州法律，Lane Cove市議會屬於該項目開發商的範疇，但議會可以在30天內向土地和環境法院提出上訴。
04墨爾本這裏租房既便宜又宜居
據RealEstate網站8月7日報道，墨爾本的Broadmeadows和Dallas被評為明年墨爾本租戶的最佳選擇，因為當地房租合理，宜居性也不錯。
在這兩個地區，一套普通的單元房或公寓每周的租金一般在350-380澳元之間。此外，Essendon也加入了這一行列，每周租金中位數為385澳元。
PRD Real Estate在其《便宜和宜居租賃指南》中提到，預計這三個地區在未來12個月內將有大量新住宅落成，租戶將因此受益，投資者可能會購買前景看好的住房被將其出租。
而對於想要租住獨立屋或聯排別墅的家庭，他們或許可以考慮Ardeer，那裡的租金中位數為每周380澳元，此外，還有Burnside（每周450澳元），以及Coburg North（每周515澳元）。
PRD研究團隊的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示，這些城區並不一定是租金最便宜的地方，但他們的犯罪率都在墨爾本平均水平的可接受範圍內。
在挑選城區時，該公司並未考慮失業率，而是更看重那些有關鍵基礎設施的地區，包括商店、醫療和交通等，這些地區可能會隨著新住宅的建成而出現中產階級化。
Mardiasmo博士說到：「因此，作為租房者，你有更好的機會在那裡找到房子，而不是僅僅依靠其他地區目前的房源。」
「由於即將有更多的新房源，這些地方的租金也不太可能出現大幅度的上漲。」
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