房價上漲，使人們可負擔的城區越來越少
CoreLogic的數據顯示，在過去的12個月里，珀斯房價的急劇上漲導致該市可負擔城區的比例下降了四倍，導致更多購房者退出市場。
珀斯只有9.4%的住房市場可以被認為是負擔得起的(以60萬澳元為門檻)，而一年前這一比例為37.5%。
在布里斯班和阿德萊德，平價住房市場的份額也大幅下降——同期分別下降了約一半，僅為8.8%和10.2%。
去年，布里斯班21.2%的房屋市場被認為是人們能負擔得起的，阿德萊德的這一比例為19.3%。
平價住房的城區數量急劇減少，凸顯了高建房成本限制下緊張的新房供應，且其將與高借貸成本一起成為新一代首次置業者難以逾越的阻礙。
過去一年，悉尼可負擔住房市場的比例減半，僅為5.5%，但墨爾本從占所有城區的29.6%僅略微下降至28.5%。
霍巴特和堪培拉的可負擔住房市場數量也略有減少，分別為41%和31.7%，而達爾文則萎縮至60.6%。
在全國範圍內，可負擔住房市場的比例降至46%，低於一年前的50.2%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，隨著房價繼續上漲，未來幾個月房價可負擔的城區數量將進一步減少。
他表示：「我認為我們會看到人們的負擔能力進一步下降，對於那些想要進入市場的人來說，這可能意味著事情會變得更加困難。」
CoreLogic認為，如果悉尼、墨爾本和首都領地城區的房產中位價不超過90萬澳元，那麼該地就被認為是人們可以負擔得起的。對於其他首府來說，門檻是60萬澳元。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，儘管供應緊張將繼續支撐珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價進一步上漲，但負擔能力的惡化將限制未來的增長。
他表示：「相對於需求來說，供應可能會出現短缺，但如果人們無法支付更高的價格，供應繼續推高價格的程度是有限的。」
「去年，州際移民，再加上父母的銀行存款，以及疫情造成的被壓抑的儲蓄，使房地產市場保持了運轉，但一旦這些事情結束，那麼負擔能力將開始更果斷地受到影響，這就是我們在墨爾本看到的情況，在悉尼則是較小程度的影響。」
「我們可能已經開始在布里斯班看到這種情況，所以我們在阿德萊德看到類似的現象只是時間問題，然後最終就會變得像珀斯一樣。」
過去一年，珀斯的房價中位數躍升23.7%，至791,926澳元，過去6個月攀升11.8%。上個月，房價又上漲了2%。
Lawless表示，儘管增長如此迅速，但與其他主要首府城市相比，珀斯仍然是一個相對負擔得起的市場。「但很明顯，鑒於價格上漲的速度如此之快，而且沒有任何放緩的跡象，它不會保持這個頭銜太久。」
「看起來這個市場確實在繼續經歷一個極端的增長階段，但我不會把2%的環比增長率描述為可以無限期持續下去的水平。
「我預計房價將繼續上漲，或許不會以現在的速度上漲，但在未來3至6個月里，漲幅至少會超過1%。」
Ray White South Perth的負責人Jannine Blum表示，目前對珀斯買家來說，價值60萬澳元的房產是最具競爭力的部分。
「通常情況下，我們會收到大約12到15份對房產的報價，最終以比預期價格高出10萬澳元的價格售出，因為一些早些時候錯過的買家現在又迅速而有力地加入進來，」她說。
「但在如今的珀斯，60萬澳元的預算不會給你帶來太多好處。你必須遠離城市，或者選擇一套面積較小、幾乎沒有土地的兩居室。」
去年，曾經平價的Mandurah地區的Bouvard、Erskine、Madora Bay、San Remo和South Yunderup的房價平均在57萬澳元左右。截至6月底，這些城區的平均房價超過71萬澳元，過去一年房價上漲了38%。
Swan地區的Aveley、 Ballajura、 Bennett Springs、Caversham、Jane Brook和Kiara的房產中位價也從一年前約55萬澳元的可承受價格點突破了70萬澳元大關。
同樣，Rockingham地區的Baldivis、Golden Bay、Karnup、Port Kennedy、Safety Bay和Waikiki的住房中位價目前也在70萬澳元以上，過去一年平均上漲了27.5%。
Resolve Property Solutions董事Peter Gavalas表示：「市場對60萬澳元以下的房產興趣濃厚，許多人都是在看房子之前就開始購買，所以那些負擔得起的城區房價正在強勁上漲，可能會讓一些首次購房者望而卻步。」
在阿德萊德，住房較平價的Salisbury地區的Ingle Farm、Para Hills和Para Vista的房產中位價飆升至64萬澳元以上，而過去12個月的漲幅超過11萬澳元。
在布里斯班，房價較便宜的Ipswich城區Darra、Flinders View和Yamanto以及Logan地區Slack creek的房價中位數已經超過了70萬澳元。與此同時，Kingston和Logan Central的房價中值分別為63.1萬澳元和62.4萬澳元，較一年前的48萬澳元大幅上漲。
Hot Property buyer Agency的買家經紀人Zoran Solano表示，買家對布里斯班房產的需求仍然強勁，但買家現在的選擇更少了。
「我認為買家在布里斯班買房時需要調整自己的預期，」他說。「許多州際投資者仍然認為他們可以在城市附近買到60萬澳元的獨立屋，但現實是，你需要到更遠的Logan或Ipswich地區才能找到這樣的房產。」
過去一年，各大城市的可負擔公寓市場也在萎縮。
在整個悉尼，只有5.9%的單元房市場是可負擔的，低於一年前的8.7%。在墨爾本，可負擔城區的比例從19.5%降至14%。
只有17%的布里斯班城區仍然可以負擔得起，比一年前的42.4%大幅下降。
在珀斯，超過一半的單元房市場仍然是負擔得起的，在阿德萊德，這一比例約為三分之一。
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