扎心了！想在澳首府城市「舒適生活」，月收入需要這個數
最新數據顯示，隨著生活成本持續攀升，澳洲家庭若想在首府城市的「最經濟適用區」過上「舒適生活」，月收入需達到約1萬澳元。
（圖片來源：《每日電訊報》）
然而，即便在這些房價較低區域，若想實現「寬裕生活」，家庭月收入則需接近1.5萬澳元，即年收入18萬澳元。
若是選擇居住在環境宜人的「高端區」，「寬裕生活」成本更是高得驚人。
在悉尼最昂貴區Bellevue Hill，月收入需達95582澳元；墨爾本富人區Toorak需52588澳元；阿德萊德的Unley Park需42765澳元；大布里斯班Burbank需38596澳元；霍巴特Battery Point需21917澳元；達爾文Fannie Bay需20434澳元。
此次分析結合了CoreLogic、Finders.com以及澳洲儲備銀行的數據，計算出家庭在覆蓋住房及基本生活開支后，實現「舒適生活」或「寬裕生活」所需的月收入。
其中，「寬裕生活」的標準是家庭扣除必要開支后，可支配收入剩餘50%；「舒適生活」則要求扣除開支后仍有30%的結餘。
（圖片來源：《每日電訊報》）
根據澳洲統計局（ABS）數據，以全國平均房價101670澳元為基準，澳洲家庭實現「舒適生活」的平均月收入需13118澳元，若想「生活寬裕」則需18365澳元。
– 在大悉尼最經濟適用區——遠北區的Lower MacDonald，一個「雙收入、兩子女」的家庭，月收入需10360澳元才能「舒適生活」，若要「生活寬裕」則需14504澳元。
– 大墨爾本最經濟適用區Melton，當地家庭想要過上「舒適生活」，月收入需9559澳元，「寬裕生活」需13382澳元。
– 大阿德萊德生活成本略低：北區Elizabeth North的家庭，「舒適生活」月收入需9706澳元，「寬裕生活」需13589澳元。
– 大布里斯班的Russell Island，家庭「舒適生活」月收入需9102澳元，「寬裕生活」需12743澳元。
– 霍巴特的Gagebrook和達爾文的Berrimah是首都城市中最經濟適用區。
兩地家庭「舒適生活」的月收入分別需8904澳元和8672澳元，「寬裕生活」則分別需12456澳元和12141澳元。
– 珀斯最經濟適用區是Medina，當地家庭「舒適生活」月收入需9763澳元，「寬裕生活」需13994澳元。
（圖片來源：《每日電訊報》）
而根據澳洲稅務局（ATO）和澳洲統計局近期的初步數據，澳洲家庭平均年收入僅為9.3萬澳元。
理財規劃師Jenny Brown表示，墨爾本的生活成本「確實令人承壓」。
「當前經濟狀況不如新冠疫情前，我們發現，以往常外出消費的人群現在更傾向於居家，自己做飯，不再頻繁光顧餐廳或點外賣。」
Brown指出，曾經適合家庭居住的市中心區，如今似乎更多居住著無子女的高管夫婦，或是子女已搬離的家庭。
「家庭都希望能擁有獨立屋和土地，同時承擔可控的房貸，但很多時候他們別無選擇，要麼租房，要麼搬到更遠區。」
「隨之而來的是通勤壓力：為了去市區上班，道路擁堵加劇；火車站停車位也不像以前那麼容易找到，這也促使更多人選擇居家辦公，而這種方式本身也有利有弊。」
她還提到，越來越多老年夫婦開始考慮通過經濟資助，或是作為貸款擔保人，幫助子女踏入房產市場。
經濟學家Nerida Conisbee也認同，生活成本上漲使得「擁有帶後院的獨立屋」這一夢想愈發難以實現。
她表示，以往房價親民的區域，如今全澳範圍內的房價漲幅已逐步追平高端區。
「阿德萊德的Elizabeth、Elizabeth North和Davoren Park地區，過去房價非常親民，但由於阿德萊德、珀斯和布里斯班的房價漲幅顯著，現在各個首都城市面臨的住房可負擔性問題已逐漸趨同。」
Conisbee稱，房價上漲已導致購房者的置業行為發生轉變，人們在購房時變得更具策略性。
「年輕人開始將公寓視為置業選項。」她表示，「在布里斯班、阿德萊德和珀斯，我們發現公寓價格的漲幅已超過獨立屋。我們認為這與住房可負擔性有關：人們會考慮自己想居住的區，但他們顯然買不起獨立屋，只能選擇公寓。」
（圖片來源：《每日電訊報》）
她還指出，購房者正被迫將置業範圍擴展至城市邊緣區域。
對於難以進入房產市場的人群，Conisbee提出了三點建議：一是考慮購買公寓；二是選擇比理想區域更遠的區；三是嘗試「租房自住+投資購房」模式，即在理想區域租房居住，在可負擔的區域購買投資房產。
「儘早購房至關重要，因為儘管部分地區房價有所下跌，但長期來看，房價通常會很快回升。」
她說道，「我們知道，年輕人越早進入房產市場，長期還清房貸的可能性就越大，也更有可能在退休時擁有一套完全屬於自己的房產。」
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