每日地產丨靠近地鐵站的物業通常會獲得更高價格
在最嘈雜、最混亂的施工階段，在新地鐵西北線車站附近購買房產的悉尼房主可以享受到溢價，比400至800米外的類似房產高出39%。
Domain的最新數據分析顯示，距離悉尼新西北地鐵車站400米範圍內的房屋售價比更遠距離的同類房屋平均高出 16.6%（一套價值90萬澳元的房屋大約多賣出5萬澳元）。
400米範圍內的公寓售價比800米至兩公里範圍內的類似公寓售價高出24.4%。
Domain高級經濟學家Joel Bowman博士表示，地鐵開通后，價格溢價不會進一步增加，因為車站周圍的新供應穩定了額外的溢價增長。
「如果你正在購買房產，並希望通過基礎設施項目獲得額外的增值，那麼你需要儘早入手，」他說，「這是忍受施工帶來的安慰。」
然而，並非所有擁有新地鐵站的區都出現房價大幅上漲。
Bowman說，Epping和North Ryde等已有鐵路的區以及Macquarie Park等商業區的增長幅度較小。
「這確實凸顯了，如果你在地鐵等新的大型基礎設施項目附近買房，房價就會進一步上漲，這並不是一條一刀切的規則。
「不同地鐵站的差異很大，所以你需要明智地選擇位置。」
距離地鐵西北線400至800米範圍內的Bella Vista和Norwest的房屋價格分別上漲了39%和23.6%。相比之下，Epping的房屋價格僅上漲了2%。
Bowman說：「對於絕大多數車站來說，溢價在地鐵實際開通前一到兩年達到頂峰。」
Bowman表示，由於房地產市場的前瞻性，價格在開通前就達到了頂峰。
他說：「人們會自然而然地預期到未來將會出現如此巨大的額外利益，因此他們願意很早就將其計入價格。」
Bella Vista此前以沒有車難以到達而聞名，但如今，距離地鐵站400至800米範圍內的房價上漲了39%。與此同時，相同距離內的公寓價格上漲了33.5%。
當地The Avenue房地產代理公司的經紀人Sherry Soheili發現，自地鐵站開發以來，附近的房價一路飆升。
「我們有一些人在Bella Vista專門尋找地鐵，他們希望住得離地鐵近，」她說。
Soheili指出，與距離較遠的類似房產相比，對位於Hills地區、步行即可到達地鐵站的房產（尤其是獨立屋和聯排別墅）的需求一直較高。
Manor Real Estate 的房地產經紀人Lachlan Whalen在Norwest 也看到了同樣的情況，並補充說，地鐵讓Norwest這樣的地方通過鐵路更加便捷地到達，從而讓這些地方名聲大噪。
他說：「過去幾周我遇到的買家中，大部分都希望住在步行距離內靠近地鐵的地方。」
距離Norwest地鐵站400至800米的房屋溢價上漲了23.6%，而公寓溢價上漲了17.1%。
「我們看到，800米範圍內的房產登記買家越來越多，這顯然推高了房價。
「很多買家寧願購買靠近地鐵的房子，也不願購買稍遠一點、需要開車的房子。」
Whalen說，與通常位於地面且嘈雜的火車站不同，地鐵主要位於地下，噪音較小，這也是買家願意支付溢價的另一個主要因素。
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