驚了！澳洲房子一套僅一澳元！悉尼開始基建大改造！澳洲什麼房子升值最快
01
澳洲獨立房與單元房價格差距持續擴大
澳洲購房者正在為內城區最後的「零星土地」展開激烈競爭，長期的住房供應不足正將買家逼向極限。
在線房源平台Domain的新數據顯示買家對獨立房的承受能力與市場要價之間存在巨大差距。
Domain在周三發布的報告中發現在悉尼、墨爾本和布里斯班，買家對獨立房的搜索價格比市中心10公里內的房源掛牌中位數低30萬澳元。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示：「對於獨立房而言，這確實表明內環區域對大多數在該地區搜索的買家來說幾乎無法企及。」
除悉尼中環區域掛牌價仍比搜索價高出15萬澳元外，隨著搜索範圍外移，房屋價格差距顯著縮小。
在墨爾本，中環郊區的房屋掛牌價比搜索價低10萬澳元，距離市中心25公里以上的房屋低5萬澳元。
墨爾本Morrell and Koren房地產公司的買家倡導人Emma Bloom表示獨立房始終具有更高的資本增長潛力。
「獨立房是最佳投資，因為上帝不再創造更多土地，所以每個人都想要自己的一小塊土地，」她說。
但隨著供應減少和需求持續上升，位置優越的土地對大多數人來說將變得不可企及。
根據房地產數據公司Cotality的數據，十月份首府城市獨立房與單元房價格差距創下36.3萬澳元（49.9%）的歷史新高。
這較五年前大幅上升，當時獨立房僅比單元房貴20%。
悉尼的買家代理Chris Clarke表示疫情后價格的大幅上漲成為希望在內城區購房的年輕人的「壓垮駱駝的最後一根稻草」。
雖然一些買家遷往更遠的地方尋找屬於自己的土地，但其他人寧願放棄對獨立住宅的渴望，以更靠近朋友、家人、工作和便利設施。
「在這兩種情況下，都是難以下咽的苦藥。你要麼為位置犧牲房屋，要麼為房屋犧牲位置，」Clarke說。
除悉尼內環區域外，所有城市各梯度區域的單元房掛牌價均低於或等於買家搜索價。
02
悉尼北部購物中心改造計劃曝光！
根據沃林加購物中心（Warringah Mall）地塊的改造提案，悉尼北部海灘區域將圍繞一座全新城鎮廣場，建設多棟最高 39 層的建築，共計提供約 1500 套公寓。
擁有並管理韋斯特菲爾德（Westfield）綜合體的零售巨頭 Scentre 集團，已向相關部門提交了一份為期 20 年的發展規劃，計劃在布魯克維爾（Brookvale）的這座 20 世紀 60 年代購物中心旁，新建 8 棟綜合用途建築。
北部海灘議會（Northern Beaches Council）于 2023 年通過了布魯克維爾未來城鎮中心的發展指導規劃，允許在皮特沃特路（Pittwater Road）的 B 線公交站附近建設至少 1350 套住宅單元。
該議會在今年早些時候致州規劃部門的一封信中指出，布魯克維爾是 「北部海灘區域住房和就業增長的最高優先順序戰略中心」。
信中提到，發展規模必須與該地區交通網路的承載能力精細平衡，同時要具備經濟可行性，並能為社區帶來實際效益。
今年早些時候，住房交付局（Housing Delivery Authority）將該項目列為 「州重要開發項目」，使其進入快速審批通道。此後，Scentre 集團便與議會合作推進地塊改造計劃 —— 該地塊目前位於以低層工業和商業建築為主的區域。
這 8 棟綜合用途建築將在 20 年內分階段建設。規劃文件顯示，「從西部和北部的關鍵高地位置」 可以看到這些建築群。
「州重要開發項目」 的認定意味著，該提案將在評估的同時進行分區調整，以允許在該地塊建設更高的住宅建築。目前 Scentre 集團正在準備環境影響評估報告。
根據改造提案，6 棟公寓樓的高度將在 12 至 39 層之間（相當於 47 至 129 米），主要集中在地塊的東部和北部邊緣。其中約 5% 的新建住宅擬規劃為經濟適用房，面向低收入群體。
提案的第一階段包括拆除一座醫療中心和邦寧斯五金超市（Bunnings Warehouse），在地塊東側建設兩棟分別為 19 層和 34 層的住宅塔樓，提供約 350 套公寓。
由厄比斯諮詢公司（Urbis）為 Scentre 集團編製的範圍界定報告稱，自 1963 年開業以來，沃林加購物中心一直是悉尼最大的購物中心之一。長期以來，人們一直認為該購物中心可以更好地與布魯克維爾區域融合，並充分利用其緊鄰繁忙 B 線公交路線的區位優勢。
厄比斯的報告指出，議會希望將該地塊改造為布魯克維爾城市中心的願景 「在很大程度上依賴於 Scentre 集團的執行能力」，而 「現實情況是，要實現公眾對公益效益的期望，需要大幅增加住房供應及相關開發密度」。
議會警告稱，該區域的人口增長規劃不應過度依賴 B 線公交服務 —— 該線路目前已接近運力上限，高峰時段經常出現長時間排隊候車的情況。
「途經莫斯曼（Mosman）和中立灣（Neutral Bay）的路段擁堵、司機短缺、公交車輛老化以及停車場容量有限等問題，都限制了該線路的運力擴張能力，」 議會表示。
報告稱，該計劃標志著 「沿皮特沃特路沿線將出現以住宅塔樓為形式的新型城市形態」，並指出後續更詳細的規劃將包含視覺影響評估。
03
政府回購水災區住房轉拍賣 最便宜一套僅一澳元錢成交
新州北部河流地區（Northern Rivers）的一位新房主以極其便宜的價格完成交易——只需1 澳元即可購買新房。
南默威倫巴鎮（South Murwillumbah）特威德谷路（Tweed Valley Way） 381 號的這套房屋出售，標志著新州政府洪水災區住宅回購計劃下，轉售房屋價錢的最低水平。
該計劃下的房屋已被確定為位於洪水易發地區，並已被新州重建局（NSW Reconstruction Authority）購買後進行轉售。
周二由First National Real Estate地產經綱在默威倫巴鎮退伍軍人俱樂部（ Murwillumbah Services Club ）拍賣了南默威倫巴鎮、巴林巴年鎮（Burringbar） 和蒙巴爾鎮（ Mooball） 的11 處房產。
這些房產多數的售價從1元到5元不等，位於南默威倫巴鎮和蒙巴爾鎮的房產最高價僅8500澳元。
周二拍賣的房產中，只有三處房產的成交額突破1000澳元。
新州災后重建廳長薩芬（Janelle Saffin） 表示，洪水災區住宅回購計劃，是「這個國家最容易獲得的住房計劃」。
她說：「我們一直承諾，如果你參加洪水回購房屋拍賣，你可能會以1澳元的價格買到一套房子。好吧，這終於發生了。」
「我喜歡我們為家庭和年輕人提供了第一次擁有房屋的機會，並讓這些房屋在洪泛區重獲新生。」
自6 月以來，已經舉行了7 場拍賣，另外10 套房屋將於下周進行拍賣。
由於沒有底價，出價低至1 澳元。
唯一的問題是，所有房主現在都可以在2026 年11 月30 日之前將其房產搬遷到無洪水的土地上。
新州重建局北部河流地主管克拉克（Kristie Clarke） 表示，該機構希望看到儘可能多的房屋被重新利用。
她說：「我們看到很多年輕家庭購買這些房屋，事實證明這是一個非常實惠的選擇。」
04
澳洲5%首付引發購房熱！哪類房產升值最快？最新數據出爐
《悉尼晨鋒報》報道，那些在澳洲政府「5%首付計劃」價格門檻以內的便宜房產，其價值的上漲速度，正快于那些價格過高而無法參与該計劃的房產。
專家表示，自上月該計劃擴大範圍以來，首次購房者的市場活動明顯增加。
不過研 究人員也提醒，價格較為親民的房產早在此前一段時間就已持續上漲，這不僅受到投資者需求推動，也受到貸款限制的影響。
根據Cotality的數據顯示，符合該計劃價格上限的住宅在10月上漲了1.2%，而超過上限的住宅僅上漲1%。雖然差距看似不大，但從歷史上來看，這一差異相當顯著。
該計劃允許首次購房者僅以5%的首付購房，並免除貸款保險的費用，自10月1日起 範圍進一步擴大。
目前，購買人數和購房者收入都不再設限。 符合條件的房產價格上限分別為悉尼150萬澳元、墨爾本95萬澳元、布里斯班100萬澳元以及珀斯85萬澳元。
在過去一段時間里，價格較低的房屋價值一直增長更快，因為高企的利率限制了買 家的貸款能力。
預算受限的買家因此集中搶購低價房產，而當現金利率接近零時， 他們原本可以借到更多資金。
Cotality的報告顯示，截至10月的三個月內，全澳市場中價格處於最低四分位（最 便宜的25%房屋）的房屋價值上漲了4.2%，而價格最高四分位的房屋僅上漲2.2%。
這一趨勢在獨立屋市場比公寓更為明顯。 分城市來看，悉尼獨立屋漲幅為3.4%（高價區1.7%），墨爾本為2.5%（高價區 0.5%），布里斯班為5.2%（高價區4.5%），阿德萊德為4.1%（高價區2.6%），珀斯 則達到6.6%（高價區4.5%）。
Cotality研究總監Tim Lawless指出，市場低價區的表現明顯優於其他區間。
他認 為首次購房者援助計劃可能是原因之一，但真正的影響仍需通過更長期的數據觀察 才能判斷。
住房部長Clare O』Neil公布的數據顯示，上月共發放了5778份5%首付計劃擔保，比去年同期增加了1878份。
其中有2700份是政府擴大計劃后新符合資格的購房者。
O』Neil上周表示，使用該計劃的人數增長符合財政部的預期，該部門預計這項政策將在未來6年內推動房價上漲約0.6%。
Lawless說：「這可能是迄今為止最有力的證據，說明該計劃確實受到首次購房者的歡迎。如果我是首次購房者，又沒有20%的首付，我也會利用這個政策。」
不過他提醒，低價房產上漲的趨勢已經持續了一段時間。
「這裏的原因可能不止是 首次購房者計劃，」他說，「最大的因素可能是市場的可負擔性和還款能力限制，使 更多需求轉向中低價位市場——因為在這個價位，人們能證明自己有能力償還貸款。」
他解釋稱，目前借款人即使僅支付6%的利率，銀行也會按9%的利率進行償付能力測 試，這是貸款審查的緩衝要求。
Lawless認為，投資者同樣在推動低價房產的需求，他們看到了在競爭加劇的環境中資本增值的機會。
在墨爾本，購房代理Wendy Chamberlain注意到首次購房者的諮詢明顯增加，預算區間從50萬澳元到5%首付購房計劃的上限（95萬澳元）不等。
她表示：「這個市場 整體還算活躍，但要看具體類型——公寓到處都是……目前市場的某些板塊還比較不穩定。」
她補充稱：「拍賣會上買家和競標者都比以前多了。首次購房者確實活躍，他們在看中的房屋上競爭明顯增強，市場活動和競爭都在升溫。」
在悉尼，買方代理機構負責人Michelle May也觀察到諮詢量上升，並稱開放看房活 動非常火爆。
她形容價格上限以內的拍賣「競爭異常激烈」，而「父母銀行」的參与尤為明顯。
她說：「我們常常看到父母在旁邊鼓勵孩子，比如『我會幫你付錢』。」
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