每日地產丨澳洲住房負擔能力跌至歷史最差水平
在過去五年中，「異常增長」的需求與受限的供應相結合，推動了澳洲房價和租金的飆升。
自2020年3月以來，房屋價值已上漲47.3%，使中位數住宅價值增加了約28萬澳元。
根據Cotality十一月發布的住房負擔能力報告，目前澳洲的中位數住宅價值為860529澳元。
Cotality研究主管Eliza Owen表示這是一種「異常增長」。
她說：「這種激增是由疫情時代的貨幣刺激和創紀錄的低利率推動的，這些因素大大提升了借貸能力和需求，即使住房供應遠遠落後於家庭形成速度。」
同期，家庭年收入中位數僅增長了15%，達到104390澳元。
Cotality的四項負擔能力指標中有三項——房價收入比、儲蓄首付所需年數以及租金占收入的份額——均創歷史新高。
由於儲備銀行自二月份以來三次降息，償還新抵押貸款所需的收入比例已從家庭收入的45%的歷史高位略有下降。
過去五年的價格飆升是由多種因素共同推動的，這些因素刺激了需求，包括疫情時期的刺激措施、低利率、首次購房者的政府激勵措施，以及邊境解封后海外凈移民的快速反彈。
與此同時，住房供應滯后。建築行業破產、材料成本上漲以及對更大房屋和更小家庭規模的偏好變化都無濟於事。
報告顯示結果是過去五年新增家庭超過一百萬戶，而新增住宅僅完成88萬套，形成了供需不匹配。
隨著房價上漲，房主和投資者能夠將他們巨大的資本收益再投資回房地產市場，這擴大了首次購房者和沒有父母協助進入市場的人群之間的差距。
Owen說：「房價與收入之間出現了這種異常的分離。」
「這無疑表明，在房地產市場方面，貧富差距正在擴大。」
在悉尼東部郊區，一個平均工資收入者需要35年才能攢夠一套中位數房屋20%的首付。
即使他們設法克服了這個障礙，償還抵押貸款也將佔用他們收入的一倍半。
與此同時，墨爾本投資物業稅的增加使該市的房價結構性地保持在較低水平，中位數住宅價值是收入的7.1倍，而悉尼則為10倍。
作者來源：REA
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