30年來最高！墨爾本City，成鬼城…
沒人租了
在遠程辦公政策陰影下，墨爾本已經坐實了澳洲 「鬼樓之都」 的名號，
市中心寫字樓空置率已經攀升至接近30年來的最高水平。
澳洲地產委員會最新發布的辦公樓市場報告顯示：目前墨爾本CBD約19%的辦公面積處於空置狀態，高於去年7月的17.9%。
這一水平為1997年以來最高，明顯高於全國15.9%的平均空置率。
報告指出：自2014年工黨上台以來，墨爾本CBD的空置辦公面積已增加了一倍多。
疫情期間推行的居家辦公政策固化了遠程辦公模式，成為空置率持續走高的重要原因。
去年8月，州長Jacinta Allan在州選舉前承諾，
將 「居家辦公權利」 寫入法律，這一表態引發商業界和地產行業的強烈反彈。
澳洲地產委員會維州執行董事Cath Evans表示：這項備受爭議的政策已令投資者感到不安，甚至有人選擇徹底離開墨爾本市場。
她表示：多年來，墨爾本房地產行業一直在承受嚴峻的經濟逆風，
以及一輪又一輪新增或上調的稅收。
如果再疊加州政府史無前例、即將出台的強制居家辦公立法不確定性，
很多投資者自然會對墨爾本說不。
維州亟需釋放更明確的政策信號，吸引包括海外資本在內的私人投資，
推動老舊辦公樓資產更新，重振市中心活力。
數據顯示：截至去年11月，所有可居家辦公的墨爾本上班族中，
接近三分之二每周至少在家辦公一次，這一比例在全澳各大城市中最高。
不過，Cath Evans也指出：過去半年寫字樓市場的供需情況有所改善，
業內普遍預期，未來對 「位置優越、品質更高」 的辦公空間仍有需求。
CBRE維州辦公租賃負責人Ashley Buller表示：當前的租賃需求主要來自企業希望通過升級辦公環境，吸引員工重返辦公室。
他稱：大多數租賃活動的核心動因，是租戶希望改善辦公體驗、重塑企業文化，
並提升配套條件，作為鼓勵員工提高到崗率的整體策略之一。
他同時指出：儘管今年仍有三個辦公樓項目計劃竣工，但後續供應明顯乏力。
目前沒有新的開發項目啟動，從現有項目儲備來看，
真正有規模的新辦公樓供應，恐怕要等到2030年或2031年之後。
維州反對黨領袖Jess Wilson則將高空置率歸咎於工黨政府 「懲罰性的稅收政策」 ，
但她表示，自由黨仍支持居家辦公這一理念。
她稱：目前政府尚未公布任何具體立法細節，
我認為維州民眾有權知道州長到底打算如何推進這項居家辦公立法。
她還表示：Anywhere But Melbourne這一說法，正持續在全澳投資者的口中中流傳。
她稱如果自由黨上台執政，將立即通過改革地產稅制來恢復市場信心。
反對黨規劃事務發言人David Southwick也表示：工黨過去11年的 「管理失當」 正在削弱墨爾本的吸引力。
他稱：在工黨執政下，市中心不斷落後，
Anywhere But Melbourne幾乎成了商業圈的口頭禪。
對此，州政府一位發言人回應稱：允許員工居家辦公對家庭有利，也有助於經濟發展。
他表示：維州多家大型企業已在推行相關做法，並以此為榮，
甚至將其作為招聘優勢進行宣傳。
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