剛剛，澳洲負扣稅改革的大漏洞被發現了
你發現了嗎
一個巨大大大大的漏洞，就立馬被發現了。
澳洲政府最新住房稅改中的一個 「豁免條款」 近日引發關注。
根據財政部確認：即使2027年後負扣稅正式取消，
數百萬澳洲房主未來仍可能繼續享受這一稅務優惠。
關鍵在於：只要房產是在預算案公布前持有，
即便原本是自住房，未來轉成投資房后，依然可以繼續負扣稅。
這意味著：一個家庭如果現在自住一套房，未來搬去新房后，把舊房出租，
仍可繼續享受負扣稅優惠，不受新政策影響。
這一安排被外界視為工黨稅改中的一個重要 「漏洞」 。
上周，財長Jim Chalmers宣布：政府將從2027年7月1日起，取消現有二手投資房的負扣稅資格，
僅保留新建住房、現有投資者以及養老金基金的相關優惠。
工黨認為：此舉有助於降低投資炒房吸引力，讓年輕人更容易進入樓市。
住房部長Clare O』Neil表示：這些改革不會一夜之間解決住房危機，
但稅務優惠確實是問題的重要組成部分。
不過，新政策公布后，一個核心問題迅速浮現：預算案前購買的自住房，未來如果變成出租房，算不算 「舊制度」 範圍？
財政部長辦公室隨後確認：所有在預算案公布前已持有的房產，
無論當時是否出租，均適用「祖父條款」 、
也就是說，現有房主實際上獲得了一個長期保留負扣稅資格的 「選項」 。
KPMG首席經濟學家Brendan Rynne表示：這可能會降低房屋流轉率。
很多人可能會更傾向於繼續持有房產，
因為未來某一天他們仍可以把它變成負扣稅投資房。
這可能意味著未來住房交易量會低於歷史平均水平。
不過，Rynne也指出：政府可能很難避免這種情況。
因為如果法律要進一步區分 「房主」 和 「投資者」 身份，稅法會變得極其複雜。
他說：稅改有一個重要原則就是簡單。
有時候政府不得不在 「堵漏洞」 和 「維持簡單」 之間做取捨。
與此同時，現有50%的資本利得稅（CGT）折扣，也將在2027年被取消，
改為 「通脹指數化」 模式，只對實際增值部分徵稅。
Grattan Institute高級研究員Matthew Bowes表示：由於資本利得稅優惠未來也會縮水，
因此即便現有房主保留負扣稅資格，長期持有房產的吸引力也會下降。
他說：負扣稅本質上是投資者為了未來更大的資本收益，而願意承受當前虧損。
現在資本利得稅制度改變后，這種動力其實已經被削弱了。
Chalmers則表示：政府改革目標，是糾正澳洲長期以來 「過度鼓勵房地產投資」 的稅制扭曲。
他說：這也是房價過去大漲的重要原因之一，很多年輕人因此被擋在樓市之外。
財政部預計：負扣稅與資本利得稅改革，
在實施后的前三年將為政府增加36億澳元財政收入，
未來十年累計增收約400億澳元。
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