預算案稅改只讓租金漲$2？最新數據打臉！專家：實際漲幅恐遠超政府想象
最新數據揭示，艾博年政府關於負扣稅改革僅導致房租每周上漲2澳元的說法站不住腳。數據顯示，阿德萊德部分租戶面臨的實際漲幅將是這一數字的五倍，且三個月內便會顯現。
聯邦預算案對負扣稅和資本利得稅的調整，按政府口徑將導致全澳房租每周凈增約2澳元。然而最新數據表明，這一說法明顯低估了實際影響——阿德萊德部分住宅的周租金預計將在未來三個月內上漲10澳元。
FoundIt最新數據顯示，南澳受衝擊最大的群體，將是阿德萊德市區、Adelaide Hills和Charles Sturt統計區內的單元房租戶。這些地區的周租金預計將在下一季度上漲10澳元，是政府聲稱數字的五倍。
另有12個地區的單元房租金中位數預計將上漲9澳元，涵蓋Burnside Campbelltown、Holdfast Bay、Marion、Norwood Payneham and St Peters、Onkaparinga、Port Adelaide-East、Port Adelaide-West、Prospect-Walkerville、Salisbury、Tea Tree Gully和Unley。Burnside地區的獨棟房屋周租金同樣預計上漲9澳元。
此外，還有11個地區的獨棟房屋租戶，可能面臨每周8澳元的漲幅。
FoundIt研究主管Kent Lardner
FoundIt研究主管Kent Lardner直言，政府很可能低估了負扣稅激勵措施在抑制租金上漲方面所發揮的作用。
他對預算案的建模模型嗤之以鼻，斥之為「白日夢」——該模型估計負扣稅改革只會讓典型租金每周增加2澳元。
「實際漲幅將遠不止於此，」Lardner說，「這些改革將擠壓的，恰恰是本應受到幫助的人群。」他還指出，房租上漲將讓租戶更難積攢首付、邁入置業行列。
他預計，房租壓力將集中在可負擔性較高的地區。「租金上漲最快的市場，大多是價格相對實惠的市場，大量人口在競爭更便宜的低價單元房。」
阿德萊德各地的租金即將上漲。圖片：Brenton Edwards
Lardner警告，未來三個月的預測數據與全年漲幅相比，可能只是冰山一角。他預計未來12個月內，周租金漲幅可能突破50澳元。
他解釋，目前正在發生的情況是：房東們逐漸意識到其他房東正在提高租金，進而紛紛效仿跟漲，網上甚至出現了相互炫耀攀比的現象。
不過他也認為，這輪漲勢最終將受制於市場的可負擔性上限——屆時租金將高到無法繼續推升，但在觸及這一臨界點之前，還需要相當可觀的進一步上漲。
Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee
Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，租賃市場的變化波及人群廣泛。
她指出，湧入城市的年輕工作者、在校學生、近期分居人士、新移民、正在攢首付的潛在買家，乃至不願再承擔房屋持有責任的老年人，都仍在租房。
「人們始終希望住在靠近工作、學校、交通、醫院、大學、家人和社交圈的地方，」她說，「有些人可能永遠不會買房，有些人則根本不想買房。」
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