房產稅改革后租客壓力飆升！悉尼超半數城區租金上漲，上百城區周租突破$1000
自聯邦政府在5月預算案中公布標誌性房產稅改革以來的數月間，悉尼部分地區周租金暴漲最高達100澳元。
REA Group獨家數據顯示，截至7月的三個月內，悉尼57.6%的城區獨棟住宅租金出現上漲，公寓租金上漲的城區佔比達61%。
該統計季度涵蓋了預算案公布負扣稅與資本利得稅改革后的其中兩個月。
近期租金持續走高，悉尼已有超100個城區的租戶常規周租金突破1000澳元。
房產數據分析機構FoundIt研究主管、房產分析師Kent Lardner表示，預算案推出的負扣稅與資本利得稅改革，打擊了投資者購置新房的意願。
Lardner稱，移民與大量國際學生持續推高租房需求，而政策變化卻使得租房房源供給陷入停滯。
「一套出租物業售出后，不會再有新的房源補上，」他說，「這直接造成了租賃房源縮水。多數區域空置率本就緊張，結果就是租金將持續上漲。」
獨棟住宅季度漲幅靠前的區域包括Cammeray（漲幅21.3%），其次是Ermington（11.1%）、The Entrance（10.5%）、Oatley（10.4%），Sans Souci與Redfern持平，均上漲10%。
公寓租金平均漲幅最高的是Dover Heights和Woy Woy，漲幅7.3%；緊隨其後的是Millers Point（6.4%）、Narrabeen（6.3%）、Darlinghurst（6%）以及Little Bay（5.9%）。
Lardner提到，許多租客無力通過買房來規避租金上漲；而房價下行，讓有能力購房的人也面臨資產數月後貶值的風險。
REA高級經濟師Angus Moore表示，受租房房源持續緊缺影響，大悉尼地區過去一年租金整體上漲約7%。
「租房空置率處於極低水平，這種狀況已經持續多年，」他說道。
Moore認為，悉尼多數城區獨棟住宅和公寓租金環比上漲，反映出需求旺盛而供給有限的現狀。
「租金可負擔性已經跌至歷史最差水平，且租金仍在上漲。」
Moore稱，預算案中針對投資者的稅制調整，長期來看或將進一步壓縮出租房源，持續推高空置壓力與租金水平。
「想要改善租房可負擔性，唯一途徑就是建造更多住宅，匹配租房人群的需求，增加可租房源。」
新州租戶聯盟首席執行官Leo Patterson Ross認為租金還會繼續走高。
「房東會持續漲租，一方面政策允許，另一方面總能找到付得起高價的租客，」他說。「現行體系下租金可以隨意上漲，完全無視給租客帶來的負面影響。」
Patterson Ross呼籲建設更多平價公屋與社區住房，同時出台更嚴格的標準，保障出租屋安全宜居。
悉尼租客Jessica Amir此前租住于Manly的公寓，周租金直接上漲100澳元，從700澳元增至800澳元，她之後搬到了StIves。
Amir說這套公寓存在黴菌問題，致使她生病；但當她向租賃中介反映時，中介只建議她多清潔、通風、使用除濕機自行處理。
「有些地方肉眼就能看見黴菌，屋子裡一直散發霉味，住在裏面之後我就生病了。」
她患有多發性硬化症，本就需要潔凈的居住環境；黴菌不僅損壞衣物，還嚴重影響她的健康狀態。
Amir認為政府的房產稅改革反而損害租客利益，而非提供幫助。
「稅制改革不再激勵投資者購置投資房，這會造成房源嚴重短缺，擠壓市場上可供出租的房源，」她說。「租金只會持續走高。」
大悉尼獨棟住宅季度租金漲幅最高區（2026年6月）
大悉尼公寓季度租金漲幅最高區（2026年6月）
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