數據 | 澳房價連續6個月下跌，超10萬名5%首付買家哭慘：貸款比房子還值錢
房價下跌令參与5%首付計劃的買家面臨房產價值低於欠款的風險。圖片：ai_yoshi
澳洲房價急挫，數以千計的首次購房者正面對一個嚴峻局面：房貸欠款可能超過房產價值。
Cotality最新數據顯示，房產價值已連續第六個月下滑，較今年3月的歷史高位回落5.2%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，截至9月底的三個月內，首府城市97%的郊區房產都在貶值，凸顯這輪市場低迷的深度。
悉尼仍在這輪住房調整中領跌，房產價值目前較2月峰值低8.6%，比2022至2023年的那輪低迷「略深」。
墨爾本房產價值較去年11月的周期高點低7.2%，較2022年3月的歷史高位低7.5%。
5%首付計劃的風險
超過10萬名藉助聯邦政府5%首付計劃入市的澳洲人，所持住房凈值可能被這輪房價暴跌全部吞噬。
過去一年，維州有33,413名首次購房者使用這項計劃；新州同期也有28,158名買家加入。
過去12個月共有102,594名澳洲人加入住房計劃，使參与者總數自工黨2022年上台以來增至超過28萬人。
在住房市場低迷之際，大批澳洲人面臨房貸壓力風險。圖片：Ziga Plahutar
Lawless告訴《The Australian》：「確實會有一些首次購房者使用5%首付計劃，或者已經陷入負資產狀態。」
「但只有當他們的財務狀況發生變化、需要出售房產時，這才會成為問題。我認為，他們中的大多數人會安然度過這場風暴。」
聯邦住房部長Clare O』Neil的發言人為這項計劃辯護，並把利率列為「主要阻力」。
這名發言人對該媒體說：「這項計劃的財務表現非常強勁。目前每兩名首次購房者中就有一人使用該計劃，平均借款人兩年半內就能退出計劃……澳洲聯邦儲備銀行（RBA）一直表示，負資產水平處於歷史低位。」
加息加重家庭壓力
通脹和一連串加息帶來的阻力，正進一步給市場施壓。
澳洲聯儲近期把官方現金利率上調至近15年來的高位4.60%，令家庭預算承受更大壓力。
目前仍有爭論，通脹究竟是由能源成本、人工智慧基礎設施等全球因素推動，還是由國內家庭需求推動。
Nine財經編輯Effie Zahos說：「這是第四次加息——我們上一次看到這麼高的利率還是在2011年。」
澳洲聯儲最近將官方現金利率上調至近15年來的高位4.60%。圖片：AFR/Peter Braig
她說：「別忘了，當時房產價格大約是50萬澳元，如今已達100萬澳元。以80萬或75萬澳元的房貸為例，每月還款會增加114澳元。」
「單看一次加息，我們的財務狀況有韌性，也能夠應對。但這是第四次加息，每月將額外增加450澳元。換句話說，每月450澳元可以用來還清一筆2萬澳元的車貸。」
她指出，按12個月計算，這筆額外支出約為5400澳元。
拍賣清盤率暴跌
借貸能力不斷縮水，市場信心受到打擊，主要首府城市的拍賣成交數據隨之下滑。
各首府城市合計的初步清盤率降至48.2%，為6月底以來最低。
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