突發利好！澳洲要取消房產稅！？澳洲房價要起飛？
工黨政府，終於撐不住了
大幅改革房產稅！
澳洲樓市，要起飛了？
維州工黨安德魯斯政府為了撈錢，在2016年引入土地稅
當時的稅率為土地價值的0.5%
此後一路上調，如今已升至4%，八年多時間里漲了整整八倍。
但是現在，工黨政府撐不住了
土地稅，要降了！
維州工黨，大幅削減對海外全球投資者徵收的土地稅附加費。
甚至要免除外國投資者的土地稅！
以刺激住房建設
維州州長本·卡羅爾宣布，如果連任
他將取消前任大幅提高的土地稅
財政部長科林·布魯克斯周三在澳大利亞房地產委員會的活動上表示，
如果開發商符合開發促進計劃的標準
政府將免除他們繳納稅款。
這包括「將對維多利亞州經濟做出重大貢獻」的項目
或具有經濟適用房和「高質量設計」的住宅開發項目。
外國投資者將可免繳維多利亞州的土地稅附加費。
這一政策出台的時機，暴露出工黨真的撐不住了
現在澳洲住房成本高企、供應不足，是澳洲各地普遍存在的難題
也是選民關心的重點話題
卡羅爾距離州選舉不到七周，要大幅改動房產稅拉選票
在選前宣布放寬對外資的稅收限制，既是對地產行業呼聲的回應
也被外界視為政府試圖緩解住房壓力的一次表態
工黨終於意識到房產稅打擊投資、拖累住房供應
維州急需資本新建住宅、商用物業與基建。
需要更多實質性舉措吸引資本迴流。
對於工黨來說，房地產是一個非常容易轉化為稅收收入的領域。
當政府已經用盡了增加房地產稅種的辦法后
發現財政不僅沒有上漲，還大幅下降
所以，工黨現在要轉變思路，開始大幅下調稅費。
開始刺激住房投資稅收優惠。
這些政策原本能夠讓房地產投資保持吸引力
道理很簡單
如果不斷從一塊蛋糕上切走更多部分，最終連做蛋糕的人都會無法繼續經營。
這正是澳洲房地產市場目前面臨的問題。
稅負那麼高
誰還會買房
誰還會去建房？
又有誰願意繼續投資出租房屋
為已經嚴重缺乏住房的租客市場增加供應
與其不斷推出新的購房激勵措施，不如降低部分房地產相關稅費。
讓建築商能夠繼續建設，讓開發商能夠繼續投資，讓市場真正增加住房供應。
對於目前的澳洲住房危機來說
最需要的不是更多刺激購房需求的政策，而是：真正把房子建出來。
只有增加住房供應，才能從根本上緩解住房短缺。
那澳洲的房價要漲？
澳洲的房子，真的是跌爆了！
澳大利亞房價9月份環比下跌1.1%，連續第六個月下跌
房價下跌波及範圍廣泛，各大城市受影響尤為顯著。
在澳大利亞最大、最昂貴的房地產市場悉尼
房價已從近期峰值下跌了 8.6%，而墨爾本的房價下跌了 7.2%。
首府城市約 97% 的住宅區房價出現下跌
這表明房價調整不再局限於房地產市場的高端部分。
房產出售的平均等待時間已延長至41天，為2020年底以來的最高水平。
利率和稅收政策都在給經濟帶來壓力。
2026 年第二季度，對房地產投資者的新貸款比上一季度減少了 8.6%
而對購房者的貸款減少了 3.3%。
房價下跌幅度超出預期，抵押貸款大幅走弱，尤其是在投資者群體中。
如果政府還沒有作為，那房價還會繼續下跌。
房價從本輪周期的峰值到谷底，累計跌幅可能達到11%–20%
房價下跌，不僅會影響房產價值，還會影響澳大利亞的貸款、建築和房屋所有權。
接下來是什麼？
專家警告稱，全國房地產市場可能出現從峰值到谷底高達15% 的跌幅。
可能導致經濟衰退。
最糟糕的情況下房價可能會下跌20%。
房屋周轉率也有所下降，過去三個月全國房屋銷售量的估計值比一年前下降了 19.1%，比過去五年的平均水平下降了 13.3%。
新增房源數量也有所減少。
目前首府城市的房屋銷售平均需要39天，導致待售房源積壓。
所以，工黨為了自己的財政收入，為了自己的選票，這時候就降低外國投資者土地稅負擔，以刺激住房建設，刺激房產投資！
維多利亞州的房產稅負擔相對於其經濟而言最高，占該州總稅收收入的47%
維州稅負是全澳最高！
房產機構一直批評維州的高稅收正在趕走投資者
需要採取更多「實質性行動」來恢復投資者信心並吸引資本進入維多利亞州。
維州政府認識到房產稅政策對投資和住房供應的影響
這些改變是朝著正確方向邁出的一步
有助於吸引更多資本流入維多利亞州
政府需要這些投資來建設本州急需的住房、工作場所和基礎設施
這還能恢復維多利亞州的經濟競爭力
這些改革措施將在政府進入11月28日大選，於11月3日生效。
土地稅的取消，會刺激澳洲房價嗎？
大概率會的
澳洲人一直非常喜歡房地產。
人們住在房子里，努力實現購房夢想，也熱衷於投資房地產
無論是把房產作為產生收入的資產，還是投資自己的住房、改善居住條件。
澳洲人都喜歡投資房子
如果土地稅下降甚至取消，那麼對維州、墨爾本，甚至全澳的房產
一定會會是一個利好！
你們認為呢？
認為取消土地稅，澳洲房價會漲的，扣1
認為取消土地稅，澳洲房價依然跌的，扣2
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