澳洲房價下跌 首次購房者卻在變少
儘管澳大利亞的房價出現下跌，總體的抵押貸款需求仍呈下降趨勢，新的住房貸款申請數量也在下降。由於嚴格的還貸能力評估和利率上調，許多希望購買首套住房的澳大利亞人難以進入房地產市場，抵押貸款需求出現了自 2022 年以來的最大跌幅。
據信用報告機構 Equifax 的數據，儘管全國房價下跌了1.1%。但9月份整體抵押貸款需求同比下降19.2%；與此同時，新的住房貸款申請數量也出現下滑，與一年前相比下降22.1%。
該機構首席解決方案官凱文·詹姆斯向澳聯社表示：「儘管近期房地產市場價格有所回落，但房價基準水平仍然很高。」數據顯示年輕人受到的衝擊最大。
今年9月，18至25歲人群的抵押貸款數量下降了四分之一，26至35歲人群的抵押貸款數量則下降了22.5%。對於不少有意購買首套住房的人來說，多重因素疊加，包括嚴格的貸款償還能力評估、高企的利率以及不斷上漲的生活成本，使得他們仍然難以實現擁有住房的夢想。
詹姆斯表示，很遺憾，這個問題沒有快速的解決辦法，「在尋找辦法讓這一群體更容易進入房地產市場時，需要綜合考慮各項因素」。
數據顯示，儘管房價下跌，但首次購房者的平均抵押貸款金額徘徊在74.3萬澳元的歷史高位。詹姆斯說，許多希望購買第一套房屋的人發現，如果沒有機構或家庭的支持，他們很難攢到首付並負擔房貸的還款。
更換貸款機構的人數也有所減少，詹姆斯指出：「許多現有的抵押貸款持有者希望貨比三家，尋找利率更優惠的貸款，但他們很可能發現，自己無法通過貸款償還能力評估的要求，實際上被鎖定在現有的貸款協議當中。」
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