墨爾本這個區10年下跌了43%！ATO嚴查出租房稅務申報！澳黑五促銷創紀錄！澳航多數職位外遷印度！澳洲名帥崩盤刷屏全網
新聞目錄
1.墨爾本這個區10年下跌了43%！專家點名澳洲不宜買房地區！
5.澳洲名帥在華創造恥辱紀錄！史詩級崩盤刷屏全網
1.墨爾本這個區10年下跌了43%！
專家點名澳洲不宜買房地區！
澳洲最新房地產投資研究顯示，部分區域紙面租金回報率高達11.6%，卻被正式列入投資「禁入區」，前銀行家團隊公開提示投資者，高回報背後隱藏著極易被忽略的長期持有風險。
隨著2027年負扣稅限制政策即將落地，疊加當前高利率環境，大量投資者轉向追逐高租金回報的房產市場，但不少熱門區域的高回報率並非來自租金上漲，而是房價持續下跌推高的紙面數字。
墨爾本Carlton公寓市場毛回報率達8.9%，過去10年房價卻累計下跌43%；悉尼Haymarket等內城區公寓，當前價值仍比2016年中位價低13%，長期資本增長几乎完全停滯。
此外高度依賴單一礦業的偏遠城鎮同樣風險極高，South Hedland當前回報率達11.6%，但2016至2018年當地房產均價曾暴跌42%，一旦核心礦場經營變動，整個城鎮的租賃和轉售需求都會快速崩塌。
研究提示投資者不能僅看毛租金回報率，要綜合核算空置成本、維護支出等實際凈收益，優先選擇租金回報、資本增長和抗風險能力三者均衡的區域，避免盲目追高陷入投資陷阱。
2.ATO嚴查出租房稅務申報，
虛報抵扣將收意外稅單
澳洲稅務局2026-27財年將出租房產列為重點稽查對象，通過跨部門多渠道數據交叉核驗，嚴查各類違規稅務申報行為，大量此前習慣虛報抵扣的房東，今年很可能收到意外的補稅賬單。
目前ATO已打通房產經理、租賃押金機構、短租平台、銀行和保險公司的數據通道，可直接將房東自行申報的租金收入、抵扣金額與第三方記錄逐一比對，未申報租金收入、虛增利息抵扣、把資本翻新冒充普通維修一次性申報扣除等行為都會被直接識別。
今年稽查的重點新增了度假屋場景，ATO明確收緊相關規則：僅偶爾對外出租、核心假期時段留作私人使用的度假屋，無法全額申報持有成本抵扣。
同時稅務局提示，將投資借款提現用於私人消費的部分，對應利息不得申報抵扣，買入房產時就已存在的缺陷進行修復，也不屬於可即時扣除的普通維修範疇。
本次收緊規則的執法追溯起點為2026年7月1日，此前的相關支出不會被回溯追責，但新財年所有不合規的申報都將被重點核查，普通房東只要留存好真實支出憑證、按實際經營情況申報即可正常完成合規報稅。
3.72億澳元規模，
澳黑五促銷創紀錄
澳洲零售業委員會最新預測，今年黑色星期五至網路星期一的4天促銷期，全國總銷售額將達到創紀錄的72億澳元，同比2025年增長5.5%，即使全澳家庭仍面臨持續的生活成本壓力，消費者人均預計消費仍達到920澳元，近三分之一民眾計劃消費超1000澳元。
本次促銷季中，男性平均計劃消費1028澳元，優先選購科技類產品；女性平均計劃消費822澳元，服裝、鞋履和配飾是核心選購品類，不少消費者選擇趁促銷提前採購聖誕禮物，家居用品也位列熱門購物清單。
針對往年黑五期間頻發的虛假促銷亂象，澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）已啟動專項嚴查行動，重點打擊「全店/全站折扣卻大量排除商品」、虛假倒計時優惠、偽造稀缺感話術、虛標歷史參考價等誤導性營銷行為，全渠道的網站廣告、社交媒體帖文和電郵推廣都將被納入核查範圍，違規商家將直接面臨執法處罰。
ACCC同時提示消費者，不要被「折扣」宣傳吸引，重點關注商品實際最終價格，避免落入虛假促銷陷阱。
4.裁撤850個崗位，
澳航多數職位外遷印度
澳洲航空周二正式宣布大規模裁員計劃，總計裁減850個後台職能崗位，其中絕大多數將外包至印度，澳洲服務工會公開怒斥澳航將人工智慧當作外遷崗位的借口，拒絕為本地保留相關就業與技術能力。
本次涉及的崗位覆蓋財務、採購、人力資源和市場營銷板塊，澳航已與埃森哲簽署外包合作協議，相關服務將主要在印度落地，空乘與飛行員崗位暫不涉及調整。
澳航首席執行官Vanessa Hudson表示，AI技術的高速迭代正在徹底重塑企業運作模式，簡化繁瑣後台流程、提升運營效率是本次調整的核心原因，公司將與受影響員工逐一協商後續安置方案。
此前澳航剛公布2025/26財年凈利潤13億澳元，同比下滑19.8%，受中東衝突推高航油價格影響，全年燃油賬單超預算6.1億澳元，直接侵蝕利潤4.2億澳元。
澳航已取消原定1.5億澳元的股票回購計劃，同時公開提示2027年機票價格存在上調可能。澳洲服務工會表態將採取全部可行措施，儘可能為本地員工保住工作崗位。
5.澳洲名帥在華創造恥辱紀錄！
史詩級崩盤刷屏全網
前澳洲男足國民級球星、名帥約翰·阿洛伊西執教中超成都蓉城，在賽季末手握14分巨大領先優勢的情況下遭遇史詩級崩盤，最終無緣聯賽冠軍，賽后大量球迷圍堵球隊怒斥要求其「退錢滾蛋」，事件刷屏全網引發全球足壇關注。
本賽季中超聯賽還剩5輪時，成都蓉城領先第二名14分，只需再拿2分就能鎖定隊史首座中超冠軍，卻在最後階段僅拿到1分。倒數第二輪主場對陣直接爭冠對手大連英博，球隊0比1落敗，第90分鐘的扳平進球被VAR以越位為由取消，錯失當場奪冠的機會。
末輪只需打平即可奪冠的關鍵戰，球隊開場23分鐘便0比2落後，最終未能逆轉戰局，大連英博拿下勝利后憑藉相互交手戰績優勢反超登頂。
賽后數千名隨隊遠征的球迷聚集在球隊下榻酒店討要說法，安保人員介入才避免衝突升級。阿洛伊西在發布會上公開向球迷致歉，表示當下全隊都處於極度失望的狀態，
暫不考慮辭職事宜。值得一提的是，最終隨大連英博捧起冠軍獎盃的助理教練馬克·魯丹同樣來自澳洲。
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