善用資產折舊，把握錦繡錢程（十三）
Lawrence Huang ____高級建築估算師兼註冊稅務代理
現在找我來做資產折舊抵稅報告的業主越來越多，因為他們知道這是增加抵稅基數，擴大現金流的有效方法。我為他們從中取得的可觀的稅務利益而感到由衷地高興。
有一位業主向我諮詢，說開發商提供的傢具方案可不可以買？可不可以用來折舊？我告訴他，當然可以了。不僅全新的傢具家電可以用來折舊，而且二手的傢具家電，無論原始的購買憑證是否存在，它們都可以用來折舊。
專業的建築估算師會上門對每一件資產進行現場的評估，評估的依據是其當前的市場價值。如果一項資產，購買了若干年，其財務上的賬麵價值有可能是零了。但是我們把它應用於其它的投資項目上，只要它還有使用價值，我們就有辦法對其進行再評估，賦予其新的價值，從而按照規定進行每年的折舊計算。
這位業主聽了我的介紹后，十分地高興，因為他正想更新他家的客廳沙發等傢具，可發愁沒有地方處理舊的傢具。如果他把舊的傢具放到投資房中，隨房間一起出租，不僅可以獲得較高的租金，而且每年還可獲得額外的折舊數額，同時自家的生活質量也提高了，何樂而不為？
為了最大化地保護您的資產和既有利益，請儘快聯繫Lawrence Huang (高級建築估算師兼澳洲註冊稅務代理) 0401 455 299/ 9119 2855。黃估算師是澳洲建築造價/估算師協會(AIQS)和英國皇家特許測量師協會 (RICS)的成員之一。他出具的資產折舊抵稅報告折舊額最大，價格最低，且有百萬專業保險保障，讓您投資無風險，天天睡好覺。（AU Tax Depreciation）
錯簽協議或致物業被收 專家提醒聯合買房風險
房產投資被認為是退休養老的安全途徑，但如果因為疏忽被誤導或簽下了錯誤的協議，投資可能會帶來意外的災難。《悉尼晨鋒報》近期報道了澳洲一對與他人合作買房的夫婦的遭遇，他們在貸款中介的誤導下，由於沒有仔細閱讀協議條款，簽了下錯誤的貸款合同，現在正面臨著失去兩套房產的風險。State Custodians公司總裁Heidi Armstrong在分析該案例時表示，這凸現了兩個方面的問題：一是選擇好服務中介的重要性，另一個就是在聯合貸款和交叉抵押物業貸款時，一定要格外謹慎，在充分理解風險和合約條款后再作決定。
Helen Sturgess 和 Allan Giddy 去年8月與其他兩對夫婦一起，買下了Bondi四套公寓。其中三套公寓由三家人獨立支付購買，Helen Sturgess 和 Allan Giddy一次性付清了自住公寓的購房款，他們還與另一對夫婦聯合買下剩餘的一套公寓作為投資。
兩對夫婦都選擇了Mortgage Choice 機構申請貸款。他們為聯合購買的公寓申請了$318,750貸款，此外還申請了$33,000的翻新貸款。另一對夫婦也為他們獨立購買的公寓和聯合購買的公寓申請了貸款，總額為$440,000。但不幸的是，貸款中介把Helen Sturgess 和 Allan Giddy加列為這兩份貸款的申請人。Helen Sturgess 和 Allan Giddy表示，他們並不同意與另一對夫婦聯合貸款，當時簽訂合同時並沒有仔細閱讀，在簽完合同后的幾個星期才發現。
Helen Sturgess 和 Allan Giddy還發現，貸款中介在未告知他們的情況下，更改了三份貸款的抵押物：把其自住公寓作為投資物業貸款的抵押物。借款中介對此的解釋是，因為他不能給另一對夫婦足夠好的利率。
在發現上述問題后，Helen Sturgess 和 Allan Giddy寫信給Mortgage Choice要求把他們的名字從在兩份共同貸款中去掉，但被告知是不可能的。Mortgage Choice只是在今年5月17日一封郵件中承認，貸款中介在好幾個地方的處理不恰當，「對貸款申請的特定部分以及貸款金額作了改動」。
現在的問題是，另一對夫婦沒有及時履行對其兩份貸款的償還義務，因此Helen Sturgess 和 Allan Giddy擔心銀行將會沒收他們聯合購買的公寓，而且由於投資公寓的貸款是以他們自己的物業作為抵押，他們有可能會失去自己的公寓。
Helen Sturgess 和 Allan Giddy已經向金融監管服務機構和信貸監管服務機構遞交了投訴，正在等待回復。他們承認，當時簽訂合約時，貸款中介只安排了很短的會面，但他們當時以為自己對所簽訂的合約有了充分的理解。
State Custodian總裁Heidi Armstrong表示，申請貸款最重要的是就如何建立貸款結構獲得正確的信息。目前澳洲有關機構已經著手加大了對借貸者權益的保護。按照全國消費者信貸保護法案的規定，借貸機構和借貸輔助服務提供商必須確保他們「推薦的貸款對借貸者是合適的」，這要求貸款機構和中介進行積極的調查。此外，貸款機構和中介必須達到規定的教育水平和從業經驗。
Heidi Armstrong還特別提醒，如果借貸人希望與第三方，如朋友或親戚聯合貸款，要尤其留心聯合負債。在這種情況下，應該向有資質的律師和金融諮詢顧問獲得專業意見。
來源：看中國