經濟學家：澳洲房價走勢依然強勁
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）剛過去的這個星期還是一樣的故事：房價繼續走強，房屋貸款1個月內年比勁增50億。
RP data的更新數據顯示，在截至3月9日的那一周，澳洲大陸主要州府城市的周平均房價勁升近10%, 悉尼和墨爾本高於平均值, 而阿德萊德、布里斯本和柏斯低於平均值。這與過去幾個月我們所預料的一模一樣。
澳洲房產協會會長Peter Bushby上周稱，很多跡象表明，不少年輕人買了投資房后自己租房住，或繼續住在父母家。他說，這樣做對一些人來說是進入房產市場的唯一途徑。但房價的高峰可能不久就會浮現。
澳盛銀行（ANZ）的經濟學家 David Canningto和Stephanie Wong指出，拍賣清盤率遠高於之前的峰值，悉尼和布里斯本領先。
周三澳洲統計局（ABS）發布的房貸數據顯示，市場對房產的剛性需求仍然強勢。批准的房貸價值在去年12月和1月份回降了一些，但與此前強勁的漲勢相比，回降幅度算很小。
聯邦銀行（CBA）的經濟學家Gareth Aird和Diana Mousina在一份報告中說，房屋市場只是稍喘口氣。這個小回降主要是因為投資者少了。「經歷過去一年投資者貸款的劇升，這次的回降不足為奇，」他們說。「低利息、預計的房價上升以及住宅數量只是輕度的增加都把投資者吸引回了市場」
與此同時，首置業者則減少了。Aird和Mousina表示：「首置業者是目前房屋市場的弱軍，只佔住房貸總量的13%，而傳統上該群體常常佔總房貸總量的18%。」
「勁漲的房價（降低了購買能力）和疲軟的就業市場使得首置業者的活動減少。」不過有點兒令人費解的是，目前活躍在房產市場的投資者到底是何方人士呢？他們當中的一部分，也許是大部分是未來的首置業者，還沒有自住房，而選擇先買了投資房。
西太銀行的經濟學家 Matthew Hassan指出，房產需求的指標開始變得不一致，並非所有房市的需求都強勁。「消費者的 『是時候買房』的熱情已經從2013年的高位跌落到比長期平均線稍低的水平。」
與此同時，消費者對失業的擔憂明顯加劇。Hassan說：「這些因素的合併效應，會對2014年的房產市場施加影響。」但他稱，其他指標譬如拍賣清盤率顯示，目前房產市場的動向還是積極的。