華人區還能買得起房嗎？華人移民工資普遍低於其他移民，買房還是租房該如何決定？
來源：聚澳傳媒
對於澳洲人來說
最近的五個月是最不想提起的五個月
山火肆虐，經濟下滑，環境破壞
山火過後一片狼藉，灰燼上布滿動物屍體廢墟之上
人們流離失所
所幸終於盼來了一場大雨
連續下了好幾天的暴雨是讓澳洲的山火災情得到了前所未有的緩解，到截稿：
新南威爾士州當地原本多達120多處的起火點，現如今在大雨的澆灌下只剩82處左右！
而且其中僅有30餘處的火情還未受到控制，其餘的幾乎都在消防隊員的掌握之中！
雖然山或將會有所控制
但是災后的重建問題又將會如何處理？
總理莫里森表示
將不再將預算盈餘當做主要目標
而是要盡一切力量幫助澳洲人民災后重建
首批撥款20億澳元
並且受災農民將會獲得$75000補助
用來恢復生產
災區家長也可獲得每個孩子400澳元的一次性補助
志願消防員將獲得每天最高200澳元的補助
房子不僅對災民很重要，對其他人來說也是一個很重要的
尤其是對於華人來說，走到哪裡都是一個關注點
根據最新數據顯示
2019年，墨爾本中環區域的房租漲幅居全城首位
已經超過了傳統意義上備受歡迎的城市中心地帶
華人區的房子買不起了！
在那種情況之下房價漲的最快？
附近有好學校的地方？
交通比較便利的地方？
城市比較繁華的地方？
等等這些都可以作為房價上漲的原因
以最近開通的悉尼輕軌來說
一趟路程坐公交30分鐘
坐輕軌竟然花了50幾分鐘
路上還要等紅綠燈
行駛途中還被小汽車堵車
便不便民不知道
總之輕軌開通了是一件大事
為了說明悉尼商人們對輕軌的重視
悉尼東南部新的輕軌沿線區的房屋價格已是「最難負擔」
即使放眼全球，也是名列前茅一項最新數據顯示，在過去3年裡這些地區的房價上漲了21%
但是值得大家思考的是
此時悉尼大多數區房價都在下跌
據RealEstate網站報道：
房價與收入差距最大的是Kensington，該地區中位價最近達到了260萬澳元，如果按20%首付計算，對於年收入9.6萬澳元的買家來說，這是一個「不可能的置業夢」。
中介Samantha Cranny說道：「原本這是一個藍領區，但現在只有高收入買家才負擔得起。」
在當地經營房地產公司的David Easton認為：
這些地區房價還會有驚人增長，而且現在入手的很多都是投資者，其中不少是「土地銀行「投資者。他們為輕軌附近的房屋支付了高昂的價格，希望將這些土地重新划為更高密度的開發區后，再出售以賺取利潤。
正是因為這個原因
大家都看好輕軌開通了的商機
再加上大家也都希望輕軌在自家門口
所以房價一直水漲船高
再來看看這些地區的房價如何吧：Kingsford房價中位數為197萬澳元Randwick為231萬澳元Kensington公寓中位價為78.5萬澳元Kingsford為81.2萬澳元Randwick則是86.5萬澳元
讓人直呼買不起！
輕軌的開通，城市房價上漲這對於其他城市來說將是一個信號如何應對房價的上漲也是一個很現實的問題買房難，租房也難！
有很多人想著租房可能更容易一些
選擇租房的大多數是一些學生或者沒有能力支付房款的人
但是也包括那些希望生活的更自由一些
不想一生都生活在一所房子里、想要一直變換居住環境的人
但是事實卻是，房租也變得更貴了
尤其是一些優質的學區房
優質學校附近的租房需求一直較高
去年部分學區房的租金也都出現了兩位數的增長
知名房地產網站Domain公布了租金漲幅最高的10個地區
這些地區距離市中心最少7公里
2018年12月至2019年12月Essendon West的租金漲幅最大，為20.6%房租中位數漲至600澳元/周，相比之前增加了102澳元
漲幅排名第二的是墨爾本東南部的Hughesdale地區，為17%或80澳元/周
排名第三的是Glen Huntly漲幅為16.3%或85澳元/周
獨立屋、公寓漲幅前十區域（圖片來源：Domain）
也並非所有中環區域的租金都出現了上漲
也有些地區呈現了下滑趨勢
過去的一年中，Mont Albert區的房租中位價下跌了16.1%至588澳元/周的水平
Warranwood的租金卻回彈了11.6%達到了515澳元/周
受歡迎的內城區的租金中位數也出現了下跌
Carlton 的租金下降了10.7%，至625澳元/周
Burnley下跌了9.1%，至700澳元/周
獨立屋、公寓跌幅前十區域（圖片來源：Domain）
雖然Carlton地區的獨立屋租金下降了
但公寓租金卻上升了
房產管理人士Martin Sizer表示當地房租受到2019年房價低迷的影響
Sizer表示：「去年年中，租賃市場處於停滯狀態，但一旦選舉決定(確保對房地產投資者的稅收激勵將繼續下去)，貸款標準更加明確，情況就開始好轉。」
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示：墨爾本的人口增長給租房市場帶來了壓力，推高了租金。市中心的房租越來越貴，中環區域成為了理想的選擇地。
房價的升高將會推進城市化的建設速度
當然房價升高也不是沒有任何的優點
房價的水漲船高也將人們推向了距離城市周圍稍遠的邊緣地區
墨爾本北區
隨著城區Northcote房價的飆升
許多人已經搬到更北的城區
這裏聚集了更多的藝術家和工作人員
Northcote已經成為了藝術中心
維州的Castlemaine被稱為新Coburg
而對於Coburg而言
它被稱為新Northcote
從墨爾本南區到東南區
想住在Mount Waverley或Burwood的人正在慢慢的將目標轉向Ferntree Gully
這裏房價稍低可以用相對便宜的價格買到帶前院、後院的獨立房屋
Ferntree Gully以北20分鐘左右是Ringwood和Croydon
它們已經成為Nunawading和Box Hill的延伸
工資趕不上房價漲幅！
對於房價上漲不少人都在抱怨工資沒有房價漲得快
大家還是一樣的買不起房
工資不漲，房價一直再漲真的是對房價的一種很好的描述了
前不久澳洲統計局發布了2016-2017財年移民個人收入調查報告（Personal Income of Migrants survey for 2016-17）
其中對各類移民、各國移民的收入情況作了一個很詳細的匯總
結果發現，無論是技術移民還是家庭移民
無論是永居移民還是臨居移民
對於其他國家的移民來說
中國移民的工資屬於較低的一類
1、永居移民
從數量上來說澳洲的英國、中國和印度移民人數最多
所以中國移民的總收入佔據前三
但是從收入中位數來看
中國移民的收入卻只有36,890澳幣
這也僅僅高於韓國和越南移民
收入最高的是英國，其次是南非，馬來西亞
（圖片來源於新石器移民）
2、技術移民
在澳洲打工中國技術移民人數有118,244人
其工資總貢獻佔據第三
但是個人年收入中位數卻只有45,154澳幣
位列倒數第二
（圖片來源於新石器移民）
就打工人的工資這方面
因為人數優勢所以高於韓國
但卻沒有尼泊爾、菲律賓、斯里蘭卡移民的工資
南非移民更是比我們高出足足2千刀！
與各國平均值59,304相比
中國移民比其他國家少了差不多1.4萬刀
最高的是愛爾蘭移民，高達82,865澳幣
英國是70,367澳幣
印度移民收入也有59,903澳幣
中國家庭移民的僅僅只有28,473澳幣
離所有家庭移民的平均數40,747澳幣少了一大截
最高的是英國，61,116澳幣
其次是南非的54,360澳幣
3、臨居移民
對於臨居移民來說
就賺得更少了
人數最多的印度臨居移民平均收入2萬澳幣出頭
剛剛超過平均值
而中國臨居移民的收入大約印度居民的一半
10,627澳幣在全澳範圍內是最少的
（圖片來源於新石器移民）
除了以上地區外
悉尼以下地區也存在居民收入與房價嚴重不成比例
包括內西區的Burwood沿海的Narrabeen、Bondi、Bronte、Queenscliff和ManlyRay White Oakleigh的業務發展經理兼副董事Penny Costa表示
Hughesdale和Glen Huntly等郊區房屋供應不足和高需求旺盛，推高了租金
房價的上漲，工資漲幅不大
華人在澳洲的生活壓力也是很大
你身邊有多少人是買了房的？
又有多少人連房子也快要租不起？
當然也有人表示
早早買房是比較明智的選擇
畢竟買了房之後就不用再擔心房價是否上漲
房租的高低了
面對日趨高漲的房價
華人區也不能倖免
看來這個世界上到處都有著令人頭痛的房價
都說「丈母娘」是讓中國房價上漲的元兇
那麼你覺得讓澳洲華人區房價不斷上漲的原因是什麼呢？
難道是「丈母娘」也來澳洲了？
其實買房和租房都是個人的自由
想要穩定一些，
想要無論人在哪裡都有一扇門等你去開的追求，
那就買房。
想要無拘無束，生活的自由，
那就租房。
同樣的，作為年輕人，你願意花一生積蓄去買一套房
還是花一月的工資去租一套房呢？