西太銀行預測，房價在未來兩年增長20%，悉尼房價平均暴漲20萬澳元
來源：每日地產ozreal
西太平洋銀行預測，未來兩年內澳洲房地產價格將上漲20%，這將使悉尼的房價平均暴漲20萬澳元。
澳洲第二大銀行表示，在創紀錄的低利率0.1%的推動下，2021年和2022年首都房地產價值都將上漲10%。
如果上漲20%，悉尼房價中位數將在未來兩年內飆升20.7萬澳澳元，從已經昂貴的103.4萬澳澳元升至124萬澳澳元。
儲備銀行RBA在11月將利率降至0.1%的紀錄低點，行長Philip Lowe多次宣稱現金利率在2023年之前不會提高。
西太平洋銀行經濟學家Bill Evans和Matthew Hassan表示，歷史低利率和從去年疫情經濟衰退中強勁復甦將刺激房市。
他們說："澳大利亞的房市上升現在有強勁的勢頭，看起來會進一步提升，並將繼續受到貨幣條件和經濟背景改善的良好支持。"
悉尼和布里斯班的房價和公寓價格預計在2021年將上漲10%，隨後在明年再上漲10%。
如果布里斯班的房價上漲20%，兩年內房價將從583,902澳元攀升到700,682澳元，上漲116,780澳元。
珀斯今年的情況預計會更好，2021年的房產價格將上漲12%，2022年的漲幅將更小，為8%。如果西澳首府兩年內上漲20%，房價中位數將上漲101,217澳元，達到607,300澳元。
墨爾本的住宅價格中位數預計在2021年將攀升8%，仍然令人印象深刻，隨後明年將增長10%。兩年內上漲18%，房價將從821,904澳元攀升至969,847澳元，上漲147,943澳元。
阿德萊德的房價被認為在2021年增長10%，2022年增長8%，即兩年內增長91796澳元，霍巴特的同等價值今年增長8%，明年增長6%，即兩年內增長78685澳元。
西太平洋銀行比聯邦銀行更樂觀，上周聯邦銀行預測2021年和2022年首都住房價值將增長14%。就在9月，西太平洋銀行還在預測2021年首都房價將上漲4%，2022年將上漲10%。當時預測是在墨爾本500萬居民仍處於嚴格的、為期3個月的封鎖狀態下做出的。
隨著疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的推廣，西太平洋銀行預計更強勁的經濟增長和消費者信心將支撐住房市場，特別是在去年有更多疫情病例和限制的大城市。
「注意，疫苗的發展也會影響不同住房市場的相對表現。」西太平洋銀行表示。
「較小的首都城市和地區在2021年有能力繼續表現優異，但隨著疫情的結束使國際邊界重新開放，2022年的增長將向東部三個首府城市：悉尼、墨爾本和布里斯班擺動。」
然而，西太平洋銀行表示，由於人口強勁增長的停止造成住房供應過剩，澳大利亞對遊客和國際學生的長期關閉可能會從2023年起損害房產價格。
「如果邊境封鎖保持較長時間的關閉或移民流入重啟緩慢，可能會導致2022年整個市場的住宅供應過剩。這如何影響市場和價格尚不清楚。」
儘管如此，西太平洋銀行表示，暫時暫停移民還沒有影響到悉尼和墨爾本的公寓價值，儘管一些區域更容易受到經濟下滑的影響。
CoreLogic數據顯示，在澳大利亞88個統計區中，有46個統計區1月份的房產價格達到了歷史最高水平。首都城市中，悉尼北部海灘、布里斯班、阿德萊德和堪培拉都創下了紀錄。